Солнце, пляж, спокойствие, десятки вариантов отдыха, лучшие рестораны, роскошь и развлечения… Вот лишь некоторые из причин выбора Марбельи в качестве места проживания. В последние годы город стал основным направлением туризма в Испании и Европе.
Рассмотрим одни из лучших районов Марбельи, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопросы: как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Марбелье.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Марбельи
- Как купить квартиру иностранцу в Марбелье?
- Стоит ли покупать недвижимость в Марбелье?
- Лучшие районы Марбельи для проживания
- Поможем купить недвижимость в Марбелье
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Как правило, недвижимость приобретается для инвестирования, сдачи в аренду или проживания.
Недвижимость в Испании в центре города подходит для инвестирования.
Жилье в популярных коммерческих и туристических кварталах обычно сдают в аренду.
Для постоянного проживания важно учитывать инфраструктуру.
Характеристики районов Марбельи
Цены в районах зависят от таких факторов, как: расположение, достопримечательности Марбельи, уровень развития инфраструктуры, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим более подробно в каком районе лучше купить квартиру в Марбелье.
1. Золотая Миля
Географическое положение
Золотая Миля ‒ район на побережье Коста-дель-Соль, находится между Марбельей и Пуэрто Банусом, у подножия горы Ла-Конча ‒ символа Марбельи.
Инфраструктура
Учреждения культуры: мечеть Марбельи, музей Ралли.
Развлечения: спа-центр Шесть чувств (Six Senses), изысканные рестораны, отмеченные звездами Мишлен.
Коммерческие объекты: изящные художественные галереи, магазины, в том числе Бриони (Brioni), а также лучших мебельных брендов (магазин декора Эль-Корт Инглес), студии дизайна интерьера и архитектуры.
Отели: Марбелья Клаб (Marbella Club) и Пуэнте Романо.
Спортивные объекты: поля для гольфа, пристани для яхт, теннисный клуб.
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен виллами, пентхаусами, квартирами и таунхаусами.
Дома на Золотой Миле Марбельи характеризуются качественными материалами, использованными при строительстве, а также высоким уровнем комфорта объектов недвижимости. Все дома Золотой Мили Марбельи отличаются неповторимым и современным дизайном.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 4079 €/м2 | Средняя цена за м2 – 16 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 698 444 € | Средняя стоимость недвижимости – 2228 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 3316 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 975 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 3769 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1833 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 4518 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2481 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 4428 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2603 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 3994 €/м2 | С террасой – 2375 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 4000 €/м2 | Меблированная недвижимость – 2140 €/м2 |
| С лифтом – 4275 €/м2 | С лифтом – 2473 €/м2 |
| За парковочное место – 4175 €/м2 | За парковочное место – 2478 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Тихий район, развитая развлекательная и рекреационная инфраструктура.
К недостаткам можно отнести высокую стоимость недвижимости.
2. Ла-Загалета
Географическое положение
Ла-Загалета находится на побережье Коста-дель-Соль, рядом с Пуэрто Банусом по направлению в сторону города Ронда, севернее района Сан-Педро-де-Алькантара на 15 км.
Инфраструктура
Транспортное сообщение: прибрежная дорога N-340/A7, платная скоростная автомагистраль AP7, вертолетная площадка.
Развлечения: рестораны, бары, салоны для игр (бридж, боулинг, бильярд и др.), бассейн, магазины высокой моды.
Спортивные объекты: конноспортивный клуб, 2 поля для гольфа, теннисные корты.
Застройка и тип недвижимости
Недвижимость представлена особняками, стоимость которых варьируется от 5 до 25 миллионов €. Проекты домов эксклюзивны и разрабатываются известными дизайнерами. Минимальная площадь каждого участка – 3000 м2.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 3101 €/м2 | Средняя цена за м2 – 11 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 444 605 € | Средняя стоимость недвижимости – 1630 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2391 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2829 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1492 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 3348 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1838 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 3436 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1838 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 3187 €/м2 | С террасой – 1683 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 3284 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1469 €/м2 |
| С лифтом – 3294 €/м2 | С лифтом – 1536 €/м2 |
| За парковочное место – 3312 €/м2 | За парковочное место – 1417 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Высокий уровень комфорта. Развитая инфраструктура. Красивые пейзажи.
3. Сьерра Бланка
Географическое положение
Сьерра Бланка расположена в северной части Золотой Мили у подножия горной гряды.
Инфраструктура
Транспорт: автомагистраль AP7, аэропорт Малаги.
Образование: частные школы международного уровня.
Развлечения: бары и рестораны в непосредственной близости, cупермаркеты, магазины.
Здравоохранение: медицинские центры.
Спортивные объекты: поля для гольфа Лас-Брисас (Lаs Brisas), Лос-Нараньос (Los Naranjos), тренажерные залы, крытый бассейн.
Застройка и тип недвижимости
Основная недвижимость, представленная здесь, ‒ это виллы и закрытые комплексы с квартирами и пентхаусами.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 4391 €/м2 | Средняя цена за м2 – 16 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 826 804 € | Средняя стоимость недвижимости – 2228 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2748 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 975 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 4542 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1833 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 4483 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2481 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 4453 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2603 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 4361 €/м2 | С террасой – 2375 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 4843 €/м2 | Меблированная недвижимость – 2140 €/м2 |
| С лифтом – 4533 €/м2 | С лифтом – 2473 €/м2 |
| За парковочное место – 4512 €/м2 | За парковочное место – 2478 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Панорамные виды на Средиземное море и курорт Марбелья. Высокий уровень безопасности.
4. Лос-Монтерос
Географическое положение
Лос-Монтерос находится в 6 км к востоку от Марбельи.
Инфраструктура
Отель Лос-Монтерос.
Развлечения: рестораны Лос-Сардиналес, Эль-Мангалета; развлекательный комплекс, состоящий из ресторана, бара и пляжного клуба, Трокадеро Арена (Trocadero Arena), пляжные клубы Марбельи (Ла-Кабане).
Спортивные объекты: поля для гольфа Лос-Монтерос, Рио-Реал, Санта-Клара, клубы кайтсерферов и серфингистов, регби-клуб.
Здравоохранение: главная больница Коста-дель-Соль, несколько клиник.
Застройка и тип недвижимости
Недвижимость представлена элегантными виллами и эксклюзивными частными жилыми комплексами.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2920 €/м2 | Средняя цена за м2 – 13 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 488 757 € | Средняя стоимость недвижимости – 1508 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2295 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 901 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2829 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1255 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 3046 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2179 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 3051 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2149 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 2993 €/м2 | С террасой – 1616 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 3117 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1454 €/м2 |
| С лифтом – 2961 €/м2 | С лифтом – 1495 €/м2 |
| За парковочное место – 3181 €/м2 | За парковочное место – 1633 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Спокойный район. Высокий уровень безопасности. Красивые пейзажи. Расположенные поблизости известные во всем мире пляжные клубы, а также гольф-поля, коммерческие центры, супермаркеты, банки, международные школы, бары.
5. Нуэва Андалусия
Географическое положение
Нуэва Андалусия – район Испании, находящийся к северу от Пуэрто Бануса.
Инфраструктура
Развлечения: пляжный клуб Хао Пул Клаб (Нао Pool Club), казино.
Рестораны различных кухонь мира: Магна Кафе (Magna Café), Вовем Асадор (Vovem Asador), Тадж-Махал Марбелья (Taj Mahal Marbella), Ла-Фонтина (La Fontina), Ла-Сала (La Sala).
Брендовые магазины многих мировых домов моды: Картье (Cartier), Булгари (Bulgari), Сальваторе Феррагамо (Salvatore Ferregamo), Диор (Dior), Гучи (Gucci), Луис Виттон (Louis Vuitton).
Образование: международная школа для детей в возрасте от 3 до 18 лет Алоха Колледж (Aloha College).
Спортивные объекты: поля для гольфа Лас-Брисас (Las Brisas), Лос-Нараньос (Los Naranjos), Алоха Гольф (Aloha Golf), Ла-Дама-де-Ноче (La Dama de Noche); в спортивном клубе Алоха Гаденс (Aloha Gardens) проводятся ежедневные уроки тенниса, нетбола, баскетбола и футбола.
Застройка и тип недвижимости
В этом районе представлена недвижимость высокого качества: большие виллы на участках площадью более 5000 м2, апартаменты.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 3638 €/м2 | Средняя цена за м2 – 14 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 554 176 € | Средняя стоимость недвижимости – 1638 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 3387 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 765 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 3431 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 1375 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 3892 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 2434 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 3882 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 2331 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 3625 €/м2 | С террасой – 1622 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 3976 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1556 €/м2 |
| С лифтом – 3698 €/м2 | С лифтом – 1612 €/м2 |
| За парковочное место – 3775 €/м2 | За парковочное место – 1502 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Хорошо развитая инфраструктура.
Как купить квартиру иностранцу в Марбелье?
Для этого необходимо:
- Подобрать недвижимость.
- Найти адвоката и переводчика.
- Для бронирования недвижимости ‒ подписание договора о предоплате, который гарантирует соблюдение условий покупки, ранее согласованных обеими сторонами.
- Получить NIE.
- Подготовить документы.
- Проверить документы на недвижимость.
- При необходимости оформить ипотеку.
- Подписать договор купли-продажи.
- Оплатить налог за покупку недвижимости.Если приобретается вторичное жилье, то применяется налог на передачу имущества (ITP), налогооблагаемой базой которого является цена купли-продажи:
- до 400 000 € ‒ 8 %;
- от 400 000 до 700 000 € ‒ 9 %;
- от 700 000 € и выше ‒ 10 %.
В настоящее время из-за снижения налогов, размер которых был утвержден 27 апреля 2021 года, покупатель должен заплатить 7 % в качестве ITP, независимо от цены дома. Однако это относится только к покупке жилья, совершенной до декабря 2021 года.
Если жилье построено недавно, то оплачивается 10 % НДС и 1,5 % гербовый сбор. Заметим, что до 31 декабря текущего года наблюдается сокращение гербового сбора до 1,2 %.
| Налоги и расходы на покупку недвижимости | |
|---|---|
|
Налог на передачу имущества (ITP) Обязателен для покупки вторичного жилья |
7 %, действительно с 27 апреля по 31 декабря 2021 года |
|
НДС и гербовый сбор (AJD) Обязателен для покупки новостроек |
10 % НДС + 1,2 % гербовый сбор |
| Нотариальные и регистрационные расходы | Около 3000 € |
|
Судебные издержки (Гонорар адвоката) |
1 % от общей стоимости владения + НДС |
|
Прибавочная стоимость Продавец |
Зависит от кадастровой стоимости жилья и муниципалитета, где оно находится, а также времени, в течение которого оно находилось в собственности у продавца |
Стоит ли покупать недвижимость в Марбелье?
Причины покупки жилья в Марбелье:
- Растущие цены на недвижимость.
- Расширяющийся рынок аренды недвижимости.
- Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам.
- Хорошие предложения в новостройках для покупателей, которые ищут просторные дома.
- Марбелья – идеальное место для дистанционной работы.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Марбельи преобладают выходцы из Германии, Скандинавии, Великобритании, Франции и Нидерландов.
Лучшие районы Марбельи для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Марбелье?
Выбирать район Марбельи для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Лос-Монтерос – район, где лучше жить для россиянина и где купить квартиру пенсионеру.
Район, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Сьерра Бланка.
Золотая Миля – район, где лучше купить недвижимость у моря.
В Нуэве Андалусии лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Марбельи для разных покупателей поможет вам в выборе недвижимости.
Поможем купить недвижимость в Марбелье
Если вы предпочитаете высокий уровень жизни и мечтаете о недвижимости премиум-класса, Марбелья ‒ идеальный вариант. На Spain-Real.Estate собраны лучшие предложения испанского рынка жилья. С нами мечта о жизни в Марбелье станет реальностью.