Sol, playa, tranquilidad, decenas de opciones de ocio, la mejor gastronomía, lujo y entretenimiento ... Estas son solo algunas de las razones para elegir Marbella como lugar de residencia. En los últimos años, la ciudad se ha convertido en un importante destino turístico en España y Europa.
Considere algunas de las mejores zonas de Marbella para comprar una propiedad. También estudiaremos las cuestiones: cómo elegir una zona, encontrar un apartamento y cerrar un trato en Marbella.
Contenido:
- Elija el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
- Características de los distritos de Marbella
- ¿Cómo comprar un piso para un extranjero en Marbella?
- ¿Debería comprar una propiedad en Marbella?
- Mejores zonas para alojarse en Marbella
- Te ayudaremos a comprar una propiedad en Marbella
Elija el propósito de la compra: inversión, vacaciones o residencia permanente
Por lo general, los bienes raíces se compran para inversión, alquiler o residencia.
Los inmuebles en España en el centro de la ciudad son aptos para inversión.
Los alojamientos en zonas comerciales y turísticas populares suelen alquilarse.
Para la residencia permanente, es importante considerar la infraestructura.
Características de los distritos de Marbella
Los precios en las áreas dependen de factores como: ubicación, atracciones de Marbella, nivel de desarrollo de la infraestructura, disponibilidad de plazas de aparcamiento y estado de la propiedad.
Consideremos con más detalle en qué zona es mejor comprar un apartamento en Marbella.
1. Milla de Oro
Posición geográfica
Milla de Oro: una zona de la Costa del Sol, ubicada entre Marbella y Puerto Banús, al pie de la montaña de La Concha, el símbolo de Marbella.
Infraestructura
Instituciones culturales: Mezquita de Marbella, Museo del Rally.
Entretenimiento: Six Senses Spa, restaurantes gourmet con estrellas Michelin.
Objetos comerciales: galerías de bellas artes, tiendas, entre ellas Brioni, así como las mejores marcas de muebles (tienda de decoración El Cort Inglés), estudios de interiorismo y arquitectura.
Hoteles: Marbella Club y Puente Romano.
Instalaciones deportivas: campos de golf, puertos deportivos, club de tenis.
Promoción y tipo de propiedad
El mercado inmobiliario está representado por villas, áticos, apartamentos y casas adosadas.
Las casas en la Milla de Oro de Marbella se caracterizan por los materiales de calidad utilizados en la construcción, así como por el alto nivel de confort de las propiedades. Todas las casas de la Milla de Oro de Marbella se distinguen por su diseño único y moderno.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 4079 € / m2 | Precio medio por m2 - 16 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 698 444 € | Valor medio de la propiedad - 2228 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 3316 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 975 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 3769 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 1833 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 4518 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 2481 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 4428 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 2603 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Con terraza - 3994 € / m2 | Con terraza - 2375 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 4000 € / m2 | Vivienda amueblada - 2140 € / m2 |
| Con ascensor - 4275 € / m2 | Con ascensor - 2473 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 4175 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 2478 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Área tranquila, infraestructura desarrollada de entretenimiento y recreación.
Las desventajas incluyen el alto costo de los bienes raíces.
2. La Zagaleta
Posición geográfica
La Zagaleta se encuentra en la Costa del Sol, junto a Puerto Banús en dirección Ronda, a 15 km al norte de San Pedro de Alcántara.
Infraestructura
Conexiones de transporte: carretera de la costa N-340 / A7, autopista de peaje AP7, helipuerto.
Entretenimiento: restaurantes, bares, salones de juegos (bridge, bolera, billar, etc.), piscina, tiendas de alta costura.
Instalaciones deportivas: club ecuestre, 2 campos de golf, canchas de tenis.
Promoción y tipo de propiedad
Los inmuebles están representados por mansiones, cuyo valor varía de 5 a 25 millones de €. Los diseños de las casas son exclusivos y diseñados por diseñadores de renombre. El área mínima de cada área - 3000 m2 .
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 3101 € / m2 | Precio medio por m2 - 11 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 444 605 € | Valor medio de la propiedad - 1630 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2391 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2829 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 1492 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 3348 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 1838 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 3436 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 1838 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Con terraza - 3187 € / m2 | Con terraza - 1683 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 3284 € / m2 | Vivienda amueblada - 1469 € / m2 |
| Con ascensor - 3294 € / m2 | Con ascensor - 1536 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 3312 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 1417 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Alto nivel de comodidad. Infraestructura desarrollada. Hermosos paisajes.
3. Sierra Blanca
Posición geográfica
Sierra Blanca se encuentra en la parte norte de la Milla de Oro al pie de la sierra.
Infraestructura
Transporte: autopista AP7, aeropuerto de Málaga.
Educación: escuelas privadas de nivel internacional.
Entretenimiento: bares y restaurantes en las inmediaciones, supermercados, tiendas.
Asistencia sanitaria: centros médicos.
Instalaciones deportivas: campos de golf Las Brisas, Los Naranjos, gimnasios, piscina cubierta.
Promoción y tipo de propiedad
Las principales propiedades presentadas aquí son villas y complejos cerrados con apartamentos y áticos.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 4391 € / m2 | Precio medio por m2 - 16 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 826 804 € | Valor medio de la propiedad - 2228 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2748 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 975 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 4542 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 1833 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 4483 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 2481 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 4453 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 2603 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Con terraza - 4361 € / m2 | Con terraza - 2375 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 4843 € / m2 | Vivienda amueblada - 2140 € / m2 |
| Con ascensor - 4533 € / m2 | Con ascensor - 2473 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 4512 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 2478 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Vistas panorámicas al mar Mediterráneo y la localidad de Marbella. Alto nivel de seguridad.
4. Los Monteros
Posición geográfica
Los Monteros se encuentra a 6 km al este de Marbella.
Infraestructura
Hotel Los Monteros.
Entretenimiento: restaurantes Los Sardinales, El Mangaleta; un complejo de entretenimiento compuesto por restaurante, bar y club de playa, Trocadero Arena, clubes de playa de Marbella (La Cabane).
Instalaciones deportivas: campos de golf Los Monteros, Rio Real, Santa Clara, clubes de kitesurf y surf, club de rugby.
Asistencia sanitaria: hospital principal de la Costa del Sol, varias clínicas.
Promoción y tipo de propiedad
La propiedad está representada por elegantes villas y exclusivos complejos residenciales privados.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 2920 € / m2 | Precio medio por m2 - 13 € / m2 |
| Valor medio de la propiedad - 488 757 € | Valor medio de la propiedad - 1508 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 2295 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 901 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 2829 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 1255 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 3046 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 2179 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 3051 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 2149 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Con terraza - 2993 € / m2 | Con terraza - 1616 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 3117 € / m2 | Vivienda amueblada - 1454 € / m2 |
| Con ascensor - 2961 € / m2 | Con ascensor - 1495 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 3181 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 1633 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Zona tranquila. Alto nivel de seguridad. Hermosos paisajes. Cerca de clubes de playa de fama mundial, así como campos de golf, centros comerciales, supermercados, bancos, escuelas internacionales, bares.
5. Nueva Andalucía
Posición geográfica
Nueva Andalucía es una región de España ubicada al norte de Puerto Banús.
Infraestructura
Entretenimiento: club de playa Hao Pool Club (Nao Pool Club), casino.
Restaurantes de diversas cocinas del mundo: Magna Café, Vovem Asador, Taj Mahal Marbella, La Fontina, La Sala.
Tiendas de marcas de muchas casas de moda del mundo: Cartier, Bulgari, Salvatore Ferregamo, Dior, Gucci, Louis Vuitton.
Educación: Escuela internacional para niños de 3 a 18 años Aloha College.
Instalaciones deportivas: campos de golf Las Brisas, Los Naranjos, Aloha Golf, La Dama de Noche; El club deportivo Aloha Gardens ofrece clases diarias de tenis, netball, baloncesto y fútbol.
Promoción y tipo de propiedad
En esta zona se presenta inmobiliaria de alta calidad: amplias villas en parcelas de más de 5000 m2, apartamentos.
Precio medio por metro cuadrado
| Compra | Alquilar |
|---|---|
| Precio medio por m2 - 3638 € / m2 | Precio medio por m2 - 14 € / m2 |
| Precio medio de la propiedad - 554 176 € | Valor medio de la propiedad - 1638 € |
| Precio m2 por el número de habitaciones: | Precio m2 por el número de habitaciones: |
| Precio por estudio o 1 habitación - 3387 € / m2 | Precio por estudio o 1 habitación - 765 € / m2 |
| Precio por 2 habitaciones - 3431 € / m2 | Precio por 2 habitaciones - 1375 € / m2 |
| Precio por 3 habitaciones - 3892 € / m2 | Precio por 3 habitaciones - 2434 € / m2 |
| Precio por 4 habitaciones - 3882 € / m2 | Precio por 4 habitaciones - 2331 € / m2 |
| Precio m2 por servicios: | Precio m2 por servicios: |
| Con terraza - 3625 € / m2 | Con terraza - 1622 € / m2 |
| Vivienda amueblada - 3976 € / m2 | Vivienda amueblada - 1556 € / m2 |
| Con ascensor - 3698 € / m2 | Con ascensor - 1612 € / m2 |
| Para una plaza de aparcamiento - 3775 € / m2 | Para una plaza de aparcamiento - 1502 € / m2 |
Ventajas y desventajas
Clima favorable. Infraestructura bien desarrollada.
¿Cómo comprar un piso para un extranjero en Marbella?
Esto requiere:
- Recoge bienes raíces.
- Busque un abogado y un traductor.
- Para la reserva de bienes raíces: firma de un acuerdo de prepago, que garantiza el cumplimiento de los términos de compra, previamente acordados por ambas partes.
- Obtenga su NIE.
- Prepara documentos.
- Consulta los documentos inmobiliarios.
- Organice una hipoteca si es necesario.
- Firma un contrato de compraventa.
- Pagar impuestos por la compra de bienes inmuebles. Si se compra una segunda vivienda, se aplica el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), cuya base imponible es el precio de compra y venta:
- hasta 400.000 € - 8%;
- de 400.000 a 700.000 € - 9%;
- a partir de 700.000 € - 10%.
Actualmente, debido a los recortes de impuestos, que fueron aprobados el 27 de abril de 2021, el comprador debe pagar el 7% como ITP, independientemente del precio de la casa. Sin embargo, esto solo se aplica a las compras de viviendas realizadas antes de diciembre de 2021.
Si la vivienda es de nueva construcción, se abona el 10% de IVA y el 1,5% de derecho de timbre. Tenga en cuenta que hasta el 31 de diciembre de este año, hay una reducción del impuesto de timbre al 1,2%.
| Impuestos y gastos por la compra de bienes inmuebles | |
|---|---|
|
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) Obligatorio para comprar una segunda vivienda |
7%, válido del 27 de abril al 31 de diciembre de 2021 |
|
IVA y derecho de timbre (AJD) Obligatorio para la compra de nuevos edificios |
10% de IVA + 1,2% de impuesto |
| Gastos de notario y registro | Alrededor de 3000 € |
|
Costos legales (Honorarios del abogado) |
1% del coste total de propiedad + IVA |
|
Plusvalía Vendedor |
Depende del valor catastral del inmueble y del municipio donde se ubique, así como del tiempo durante el cual fue propiedad del vendedor |
¿Debería comprar una propiedad en Marbella?
Razones para comprar una vivienda en Marbella:
- Aumento de los precios de las propiedades.
- Expansión del mercado de alquiler de inmuebles.
- Tasas de interés bajas en hipotecas.
- Buenas ofertas en obra nueva para compradores que busquen viviendas amplias.
- Marbella es el lugar ideal para el teletrabajo.
Los compradores extranjeros de inmuebles en el mercado de Marbella están dominados por inmigrantes de Alemania, Escandinavia, Gran Bretaña, Francia y los Países Bajos.
Mejores zonas para alojarse en Marbella
Entonces, ¿cuál es el mejor lugar para comprar un apartamento en Marbella?
Es necesario elegir la zona de Marbella para la compra y alquiler de inmuebles de acuerdo con sus preferencias, estilo de vida y presupuesto.
Las recomendaciones para elegir un apartamento en España para vivir dependerán de las necesidades personales del comprador.
Los Monteros es una zona donde es mejor vivir para un ruso y donde comprar un apartamento para un pensionista.
La zona donde se debe comprar un piso en alquiler e inversión es Sierra Blanca.
La Milla de Oro es el mejor lugar para comprar bienes raíces junto al mar.
Es mejor vivir mucho tiempo en Nueva Andalucía.
Esperamos que nuestra guía de las diferentes zonas de Marbella para diferentes compradores le ayude con su elección de propiedad.
Te ayudaremos a comprar una propiedad en Marbella
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