Коста-дель-Соль ‒ одно из самых потрясающих и красивых мест в Европе. Его климат, ритм жизни, гастрономия, впечатляющие пляжи, и, прежде всего, люди – более чем достаточные причины, чтобы принять решение и переехать в этот райский уголок.
Рассмотрим одни из лучших районов Коста-дель-Соль, чтобы купить недвижимость. Также изучим вопрос, как выбрать район, найти квартиру и заключить сделку в Коста-дель-Соль.
Содержание:
- Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
- Характеристики районов Коста-дель-Соль
- Как купить квартиру иностранцу в Коста-дель-Соль?
- Стоит ли покупать недвижимость в Коста-дель-Соль?
- Лучшие районы Коста-дель-Соль для проживания
- Поможем купить квартиру в Коста-дель-Соль
Выбрать цель покупки: инвестиции, отдых или постоянное проживание
Выбор недвижимости зависит от цели покупки.
Недвижимость в Испании в центре города или ближе к морю подойдет для инвестирования.
Для сдачи в аренду лучшим вариантом будет недвижимость в популярных туристических кварталах.
Для постоянного проживания необходимо брать в расчет развитость инфраструктуры.
Характеристики районов Коста-дель-Соль
Цены в районах зависят от таких факторов, как: расположение, достопримечательности Коста-дель-Соль, инфраструктура, наличие парковочных мест и состояние недвижимости.
Рассмотрим более подробно, в каком районе лучше купить квартиру в Коста-дель-Соль.
1. Малага
Географическое положение
Малага ‒ город в Андалусии. Площадь – 395 км2. Численность населения ‒ 570 000 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: кинотеатры, в том числе альтернативные, Центр Современного Искусства, 30 музеев (Помпиду, Пикассо, термальный музей, русского искусства, изобразительных искусств и др.), концертные залы с грантовой программой, изысканные рестораны с разнообразным меню, галереи, городское искусство, различные магазины, целая плеяда талантливых художников.
Транспортная инфраструктура: международный аэропорт с конкурентоспособными ценами, развитое транспортное сообщение и отличное качество дорог.
Образование: Государственный университет Малаги (UMA), колледжи Эль-Ромерал (El Romeral), Алоха (Aloha), Сиерра Бланка (Sierra Blanca), международные и языковые школы.
Здравоохранение: центры здоровья Нуэва Малага ((Nueva Málaga), Мирафлорес-де-лос-Анджелес (Miraflores de los ángeles), Лимонар (Limonar), Эль-Поло (El Palo), Ла-Рока (La Roca), Виктория (Victoria), больницы и медицинские центры ХоспитальУневрситарио Вирджен-де-ла-Виктория (Hospital Universitario Virgen de la Victoria), больница доктора Галвеза (Hospital Dr. Galvez), психиатрическая больница Сан-Франциско-де-Асис (Psychiatric Hospital San Francisco de Asis).
Застройка и тип недвижимости
Рынок недвижимости представлен разными видами жилья: квартирами, апартаментами, домами, виллами, таунхаусами, бунгало и пентхаусами.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2426 €/м2 | Средняя цена за м2 ‒ 10 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 251 300 € | Средняя стоимость недвижимости – 913 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2904 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 651 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2604 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 833 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2203 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 950 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2307 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1003 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 2533 €/м2 | С террасой – 979 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2413 €/м2 | Меблированная недвижимость – 859 €/м2 |
| С лифтом – 2505 €/м2 | С лифтом – 951 €/м2 |
| За парковочное место ‒ 2916 €/м2 | За парковочное место – 1116 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Дружелюбные жители. Доступные цены. Оживленный город, больший выбор мероприятий (ярмарки, Пасха).
2. Эстепона
Географическое положение
Эстепона ‒ муниципалитет в Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Площадь ‒ 137 км2. Численность населения — 66 150 человек.
Инфраструктура
Учреждения культуры: месторождение дольменов Короминаса, этнографический и археологический музеи, музей городского искусства под открытым небом, Ботанический парк орхидей.
Архитектура: ратуша, церковь Санта-Мария-де-лос-Ремедиос, римская башня, старый замок Сан-Луис, Башня с часами, Пласа-де-лас-Флорес.
Пляжи: Галера, Белла, Аталая, Касасола, Эль-Падрон, Эль-Саладильо, Эль-Велерин, Гуадалманса, Де-ла-Плата, Пунта Пинильос, Эль-Кастор.
Образование: колледж Сан-Хосе (San José), колледж Хуана 23-го (Juan XXIII), Международная частная школа, школа конного искусства Коста-дель-Соль.
Транспортная развязка: автомагистраль AP-7.
Здравоохранение: государственные и частные госпитали, например, Хоспитен (Hospiten).
Застройка и тип недвижимости
На рынке недвижимости представлены все виды жилья: квартиры, таунхаусы, жилые комплексы.
Большая часть новых построек в Эстепоне относится к элитной недвижимости как многосемейной, так и односемейной. Предложение нового жилья варьируется от квартир, пентхаусов и дуплексов с одной‒четырьмя спальнями (с начальной ценой от 132 000 евро) до односемейных домов по цене от 225 000 евро (в данном случае ‒ это таунхаусы).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2640 €/м2 | Средняя цена за м2 – 10 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 337 428 € | Средняя стоимость недвижимости – 1224 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2280 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 757 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2546 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 962 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2705€/м2 | Цена за 3 комнаты – 1455 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2752 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1485 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 2662 €/м2 | С террасой – 1230 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2618 €/м2 | Меблированная недвижимость – 1247 €/м2 |
| С лифтом – 2666 €/м2 | С лифтом – 1315 €/м2 |
| За парковочное место – 2967 €/м2 | За парковочное место – 1469 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Высокое качество жизни. Развитая инфраструктура. Эксклюзивные новостройки.
К недостаткам можно отнести высокие цены на жилье и большое количество туристов.
3. Манильва
Географическое положение
Манильва ‒ город и муниципалитет в Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Занимает площадь 35 км2. Численность населения — 14 000 человек. Манильва находится в двух часах езды от любой внутренней столицы Андалусии Севильи, Кордовы, Хаэна или Гранады и на полпути между двумя наиболее привлекательными провинциями андалузского побережья Кадиса и Малаги.
Инфраструктура
Учреждения культуры: церковь Святой Анны, замок герцогини и археологический музей.
Транспортная инфраструктура: автомагистраль AP-7. Манильва находится примерно в часе езды от аэропорта Малаги, в 1 часе 24 минутах ‒ от Хереса и в 40 минутах ‒ от Гибралтара, где работают ведущие мировые авиакомпании.
Образование: муниципальные школы, такие как Эскуела Инфантил Манильва (Escuela Infantil Manilva), Майсандиль (Maicandil,) колледжи, спортивные школы, например, академия верховой езды Хэппи Хорс Райдинг (Happy Horse Riding Academy).
Здравоохранение: центры здоровья, такие как Консульторио Лоукал Манильва (Consultorio Local Manilva), Центро Салюд Манильва (Centro Salud Manilva), Центро-де-Салюд Сан-Луис-де-Сабиналлас (Centro de Salud San Luis de Sabinillas), больницы, например, госпиталь Центро Экуино Манильва (Hospital Centro Equino Manilva).
Достопримечательности: плотина Гуадалмина, водохранилище Ла-Консепсьон, Малага Пикассина, самые престижные поля для гольфа (Кортесинская усадьба), конные центры, тематические парки.
Пляжи: Чуллера, Лос-Торос и Эль-Негро являются экологическими заповедниками (с 2012 года).
Застройка и тип недвижимости
Город является одним из самых дешевых на побережье Малаги для покупки нового жилья. Большинство предложений сосредоточены в районе побережья (Чуллера, Сан-Луис-де-Сабинильяс, Эль-Кастильо, Алькоррин и Ла-Дукеса).
Новое жилье, выставленное здесь на продажу, ‒ это квартиры, дуплексы и пентхаусы с одной‒тремя спальнями по ценам от 100 000 до 300 000 евро. Также можно найти таунхаусы и виллы на окраине муниципалитета.
Новостройки на рынке недвижимости составляют 20 % от всех предложений.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 1690 €/м2 | Средняя цена за м2 – 8 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 174 893 € | Средняя стоимость недвижимости – 744 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 1717 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 550 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 1643 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 684 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1790 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 1150 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1784 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1150 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 1699 €/м2 | С террасой – 780 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 1664 €/м2 | Меблированная недвижимость – 757 €/м2 |
| С лифтом – 1718 €/м2 | С лифтом – 752 €/м2 |
| За парковочное место – 1761 €/м2 | За парковочное место – 749 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Благоприятный климат. Красивые, комфортабельные пляжи, отсутствие больших гостиничных комплексов на пляже. Удобное местоположение. Морская гастрономия.
К недостаткам можно отнести недостаточно развитую транспортную инфраструктуру, а также нехватку рабочих мест.
4. Торрокс
Географическое положение
Торрокс ‒ муниципалитет в Испании в составе автономного сообщества Андалусия. Занимает площадь 51 км2. Численность населения ‒ 17 303 человека. Торрокс разделен на две большие области, связанные между собой: Торрокс Пуэбло, находится у реки, без прямого выхода к морю, здесь расположен исторический центр, и Торрокс Коста с небольшими районами, такими как Морче на Западе, старый рыбацкий район или скала на востоке. Находится в 30 минутах езды от центра Малаги и в 60 км ‒ от аэропорта.
Инфраструктура
Учреждения культуры: Музей-маяк, Дом таможни, Эрмитаж Сан-Роке, Сады Пикассо, площадь Конституции.
Достопримечательности: римская вилла, древние некрополи, термальные ванны, фабрика по солению рыбы, сторожевая башня Каласите, руины арабской крепости.
Транспортная инфраструктура: через Торрокс проходит автомагистраль, связывающая город с другими населенными пунктами страны. В 60 км от города находится аэропорт Малага.
Пляжи: Эль-Морче, Плата-де-Феррара, Плайя-Чика.
Архитектура: церкви Пресвятой Богоматери и Сантьяго-Эль-Майора, Ратуша.
Застройка и тип недвижимости
Новое жилье для продажи в Торроксе ‒ это одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры и пентхаусы с двумя спальнями. Цены варьируются от 99 500 до 370 000 евро.
В пентхаусах есть парковочное место и кладовая, включенная в стоимость, закрытый участок с местами общего пользования (бассейны и общий сад).
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2199 €/м2 | Средняя цена за м2 – 8 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 186 223 € | Средняя стоимость недвижимости – 567 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2236 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 474 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2338 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 645 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 1911 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 550 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 1885 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 550 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 2193 €/м2 | С террасой – 587 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2101 €/м2 | Меблированная недвижимость – 579 €/м2 |
| С лифтом – 2208 €/м2 | С лифтом – 568 €/м2 |
| За парковочное место – 2324 €/м2 | За парковочное место – 586 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Лучший климат в Европе. Высокий уровень безопасности. Близкое расположение к морю.
5. Фуэнхирола
Географическое положение
Фуэнхирола ‒ город в Испании на побережье Средиземного моря, входит в провинцию Малага. Площадь ‒ 10,37 км2. Численность населения ‒ 82 000 человек.
Инфраструктура
Транспортное сообщение: автомагистраль AP-7, городские и междугородние автобусные линии, пригородный поезд.
Достопримечательности: замок Сохаил, термальный курортТорребланка, ферма Асеведо, биопарк, речной парк.
Пляжи: Карвахаль, Боличес, Фуэнхирола и Кастильо.
Образовательные учреждения: двуязычные государственные и частные школы Центро Привадо-де-Энсенанза Сан-Мануэль (Centro Privado de Enseñanza San Manuel), колледж Сан-Антонио (St. Anthony's College), Эскуела Филандеза (Escuela Filandesa).
Торговые центры: Мирамар (Miramar), три муниципальных рынка, два традиционных еженедельных рынка.
10 полей для гольфа.
Застройка и тип недвижимости
Новое жилье (квартиры, дуплексы и таунхаусы) расположено, в основном, недалеко от пляжей.
Средняя цена за квадратный метр
| Покупка | Аренда |
|---|---|
| Средняя цена за м2 – 2783 €/м2 | Средняя цена за м2 – 10 €/м2 |
| Средняя стоимость недвижимости – 285 536 € | Средняя стоимость недвижимости – 867 € |
| Цена м2 за количество комнат: | Цена м2 за количество комнат: |
| Цена за студию или 1 комнату – 2836 €/м2 | Цена за студию или 1 комнату – 705 €/м2 |
| Цена за 2 комнаты – 2822 €/м2 | Цена за 2 комнаты – 802 €/м2 |
| Цена за 3 комнаты – 2728 €/м2 | Цена за 3 комнаты – 959 €/м2 |
| Цена за 4 комнаты ‒ 2739 €/м2 | Цена за 4 комнаты – 1006 €/м2 |
| Цена м2 за услуги: | Цена м2 за услуги: |
| С террасой – 2844 €/м2 | С террасой – 917 €/м2 |
| Меблированная недвижимость – 2688 €/м2 | Меблированная недвижимость – 863 €/м2 |
| С лифтом – 2876 €/м2 | С лифтом – 863 €/м2 |
| За парковочное место – 3071 €/м2 | За парковочное место – 928 €/м2 |
Преимущества и недостатки
Хорошая погода в течение всего года. Высокое качество жизни. Удобное расположение (между Бенальмаденой и Михасом, в 30 км от Малаги).
К недостаткам можно отнести большое число иностранцев (42 %, 82 000 жителей родом из-за рубежа) и туристов.
Как купить квартиру иностранцу в Коста-дель-Соль?
Приобретение недвижимости в Испании включает в себя:
- Оценку финансовых возможностей. В дополнение к первоначальному взносу и стоимости жилья покупатель несет дополнительные расходы (регистрация собственности, услуги нотариуса и землемера, мебель, коммунальные услуги).
- Оценку жилья через различные источники с помощью агентства недвижимости в Испании.
- Поездку на Коста-дель-Соль для поиска и осмотра недвижимости. Предварительно можно изучить сайты агентств недвижимости, которые содержат подробную информацию об объектах, цену покупки, местоположение, количество спален и ванных комнат, характеристики и контактные данные для дополнительных запросов или для организации визита.
- Выбор адвоката с опытом работы в области недвижимости в Испании. Адвокаты несут ответственность за чистоту сделки, а также могут помочь подать заявку на получение NIE, который понадобится для открытия банковского счета для уплаты налогов.
- Оплату депозита после выбора квартиры или виллы. На этом этапе адвокат составляет договор.
- Выдачу свидетельства о праве собственности, оформление документов на имя владельца недвижимости.
Стоит ли покупать недвижимость на Коста-дель-Соль?
Причины покупки жилья на Коста-дель-Соль:
- Доступные цены на недвижимость Коста-дель-Соль привлекают покупателей и инвесторов, желающих увеличить свой капитал.
- Коста-дель-Соль является глобальным туристическим брендом и идеально подходит для тех, кто ищет арендуемую недвижимость.
- Более 300 солнечных дней в году, а также потрясающие пляжи и отдых на открытом воздухе.
- Муниципалитеты постоянно обновляют и совершенствуют свою инфраструктуру.
- Круглогодичная программа полетов во многие страны мира позволяет быстро и легко добраться до Солнечного берега.
- Гастрономическое и развлекательное разнообразие, богатая культура и традиции.
Среди иностранных покупателей недвижимости на рынке Коста-дель-Соль преобладают немцы, скандинавы, британцы, французы, голландцы.
Лучшие районы Коста-дель-Соль для проживания
Итак, где лучше купить квартиру в Коста-дель-Соль?
Выбирать район Коста-дель-Соль для покупки и аренды недвижимости необходимо в соответствии со своими предпочтениями, стилем жизни и бюджетом.
Рекомендации по выбору квартиры в Испании для проживания будут зависеть от личных запросов покупателя.
Подходящими районами для студентов и молодежи являются те, которые находятся рядом с центром города или недалеко от университетов: Малага, Манильва.
Торрокс – район, где лучше жить для россиянина и где купить квартиру пенсионеру.
Семьям с детьми подойдут зеленые районы с развитой инфраструктурой и относительно невысокими ценами на жилье: Торрокс.
Районы, где следует купить квартиру для сдачи в аренду и инвестирования, – Малага, Фуэнхиролла.
Фуэнхирола – район, где лучше купить недвижимость у моря.
В Торроксе лучше жить долговременно.
Надеемся, что наш гид по районам Коста-дель-Соль для разных покупателей поможет в выборе недвижимости.
Поможем купить недвижимость в Коста-дель-Соль
Spain-Real.Estate поможет выбрать лучшее предложение на побережье Коста-дель-Соль, а также грамотно оформить сделку. Обращайтесь к нам и вы найдете дом своей мечты!