La Costa del Sol l'une des plus belles sites d'Europe. Son climat, le rythme de la vie, de la gastronomie, des plages spectaculaires, et, surtout, les gens les raisons suffisantes pour prendre la décision de déménager et de s'installer dans ce coin de paradis.
Analysons quelques-unes des meilleures zones de la Costa del Sol pour acheter de l'immobilier. Allons également étudier la question comment choisir le secteur, de trouver un appartement et de conclure une transaction à la Costa del Sol.
Contenu:
- Sélectionner le but de l'achat: l'investissement, la location ou la résidence permanente
- Caractéristiques des zones de la Costa del Sol
- Comment acheter un appartement par l’étranger à la Costa del Sol?
- Est-ce la peine d'acheter un bien immobilier à la Costa del Sol?
- Meilleures régions de la Costa del Sol pour le séjour
- Aidons à acheter un appartement à la Costa del Sol
Sélectionner le but de l'achat: l'investissement, la location ou la résidence permanente
Le choix de l'immobilier dépend de l'objectif de l'achat.
Immobilier en Espagne dans le centre-ville ou près de la mer est idéal pour de l'investissement.
La meilleure option pour louer serait l'immobilier dans les principaux quartiers.
Pour la résidence permanente vous devez prendre en compte la maturité de l'infrastructure.
Caractéristiques des zones de la Costa del Sol
Les prix dans les zones dépendent de facteurs tels que: l'emplacement, les attractions de la Costa del Sol, l'infrastructure, la disponibilité de places de parking et un état de la propriété.
Nous examinerons plus en détail dans lesquelles des régions est mieux d'acheter un appartement à la Costa del Sol.
1. Malaga
La position géographique
Malaga est une ville d'Andalousie. La superficie est de 395 km2. La population est 570 000 d’habitants.
L'infrastructure
Institutions culturelles: cinéma, y compris de l’alternatif, le Centre d'Art Contemporain, 30 musées (Pompidou, Picasso, musée thermique, musée de l'art russe, des beaux-arts et d'autres), les salles de concert avec la subvention du programme, de délicieux restaurants, des menus variés, des galeries, l'art urbain, une variété de boutiques, toute la pléiade d'artistes talentueux.
Les infrastructures de transport: aéroport international avec des prix compétitifs, de transports en commun développé et excellente qualité des routes.
Enseignement: université de Malaga (UMA), les collèges (El Romeral, Aloha, Sierra Blanca), des organisations internationales et des écoles de langues.
Santé: les centres de santé de Nueva Malaga, Miraflores-de-los Angeles (Miraflores de los ángeles), Limonar, El Palo), La Roca, Victoria, les hôpitaux et les centres médicaux (Hospital Universitario Virgen de la Victoria, Hospital Dr. Galvez, l'hôpital psychiatrique de San Francisco de Asis).
La construction et le type de propriété
Le marché de l'immobilier est présenté par les différents types de logements: appartements, maisons, villas, maisons de ville, de bungalows et de grand standing.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 2426 €/m2 | Le prix moyen au m2 ‒ 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 251 300 € | Le coût moyen de l'immobilier – 913 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2904 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 651 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2604 €/m2 | Prix pour 2 chambres – 833 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 2203 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 950 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 2307 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 1003 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 2533 €/m2 | Avec terrasse – 979 €/m2 |
| Meublé immobilier – 2413 €/m2 | Meublé immobilier – 859 €/m2 |
| Avec ascenseur – 2505 €/m2 | Avec ascenseur – 951 €/m2 |
| Pour une place de parking ‒ 2916 €/m2 | Pour une place de parking – 1116 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Le climat favorable. Des habitants chaleureux. Prix abordable. La ville animée, le plus grand choix d'activités (foires, Pâques).
2. Estepona
La position géographique
Estepona est une municipalité en Espagne dans la communauté autonome d'Andalousie. La superficie est 137 km2. La population est 66 150 d’habitants.
L'infrastructure
Institutions culturelles: dolmenes de Corominas, le musée ethnographique et archéologique, le musée municipal d'art en plein air, le parc Botanique et le parc d'orchidées.
Architecture: l'hôtel de ville, l'église de Santa María de los Remedios, Tour romaine, le vieux château de Saint-Louis, la Tour de l'horloge, la Plaza de las Flores.
Plages: Galera, Bella, Atalaya, Casasola, El Padron, El Saladillio, Guadalmansa, De la Plata, Punta Pinillos, El-Castor.
Enseignement: collège de San José, collège de Juan XXIII, L'école privée, l'école d'art équestre de la Costa del Sol.
Pour le transport: l'autoroute AP-7.
Soins de santé publics et privés, les hôpitaux, par exemple, Hospiten.
La construction et le type de propriété
Le marché de l'immobilier est représentés de tous les types de logements: appartements, maisons de ville, complexes résidentiels.
Une grande partie des nouvelles constructions à l’Estepona se réfère à l'immobilier de luxe comme polyfamiliale et unifamiliale. L'offre de nouveaux logements varie d'appartements, duplex et penthouses d’une à quatre chambres à coucher (avec le début d'un prix de 132 000 euros) aux maisons unifamiliales aux prix de 225 000 euros (dans ce cas, ce sont des maisons de ville).
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 2640 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 337 428 € | Le coût moyen de l'immobilier – 1224 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2280 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 757 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2546 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 962 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 2705€/m2 | Prix pour les 3 pièces – 1455 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 2752 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 1485 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 2662 €/m2 | Avec terrasse – 1230 €/m2 |
| Meublé immobilier – 2618 €/m2 | Meublé immobilier – 1247 €/m2 |
| Avec ascenseur – 2666 €/m2 | Avec ascenseur – 1315 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2967 €/m2 | Pour une place de parking – 1469 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Une qualité de vie élevée. L'infrastructure développée. Bâtiments exclusifs.
Les inconvénients sont les prix des logements et un grand nombre de touristes.
3. Manilva
La position géographique
Manilva est une ville et une municipalité de l'Espagne dans la communauté autonome d'Andalousie. Couvre une superficie de 35 km2. La population est 14 000 d’habitants. Manilva se trouve à deux heures de route de n'importe quel capitale intérieur de l'Andalousie, de Séville, de Cordoue, de Jaén ou de Grenade et à mi-chemin entre les deux plus attractifs provinces de la côte andalouse de Cadix et de Malaga.
L'infrastructure
Institutions culturelles: l'église Sainte-Anne, le château de la duchesse et du musée archéologique.
Les infrastructures de transport: l'autoroute AP-7. Manilva se trouve à une heure de route de l'aéroport de Malaga, à 1 heure 24 minutes de Jerez et à 40 minutes de Gibraltar où travaillent des leaders mondiaux de la compagnie aérienne.
Éducation: écoles municipales, telles que Escuela Infantil Manilva, Maicandil, des collèges, des écoles de sport, par exemple, l'académie d'équitation de Happy Horse Riding Academy.
Soins de santé: centres de santé, tels que Consultorio Local Manilva, Centro de Salud Manilva, Centro de Salud San Luis de Sabinillas, l'hôpital (Hospital Centro Equino Manilva).
Attractions: le barrage de Guadalmina, le réservoir de La Concepción, la corrida Malaga Picassina, parcours de golf le plus prestigieux à l’hôtel Finca Cortesin, les centres équestres, les parcs à thème.
Plages: Chullera, Los Toros et El Negro sont réserves naturelles écologiques à partir de 2012.
La construction et le type de propriété
La ville est l'un des prix les plus bas sur la côte de Malaga pour l'achat d'un nouveau logement. La plupart des propositions sont concentrés dans la région de la côte (Chullera, San Luis de Sabinillas, El Castillo, Alcorrín et de La Duquesa).
Le nouveau logement, présentées ici, à vendre, ce sont des appartements, des duplex et des appartements de une à trois chambres à coucher au prix de 100 000 à 300 000 euros. Vous pouvez également trouver des maisons et des villas à la périphérie de la municipalité.
De nouveaux bâtiments sur le marché de l'immobilier a représenté 20% de toutes les propositions.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 1690 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 8 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 174 893 € | Le coût moyen de l'immobilier – 744 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 1717 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre à 550 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 1643 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 684 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 1790 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 1150 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 1784 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 1150 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 1699 €/m2 | Avec terrasse – 780 €/m2 |
| Immobilier meublé – 1664 €/m2 | Immobilier meublé – 757 €/m2 |
| Avec ascenseur – 1718 €/m2 | Avec ascenseur – 752 €/m2 |
| Pour une place de parking – 1761 €/m2 | Pour une place de parking – 749 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Le climat favorable. Les plages belles et confortables, le manque de grands complexes hôteliers sur la plage. Un bon emplacement. Gastronomie maritime.
Les inconvénients sont les infrastructures de transport insuffisamment développé ainsi que le manque d'emplois.
4. Torrox
La position géographique
Torrox est une municipalité en Espagne dans la communauté autonome d'Andalousie. Couvre une superficie de 51 km2. Population est 17 303 d’habitants. Torrox est divisé en deux grands domaines liés entre eux: de Torrox, à proximité de la rivière, sans accès direct à la mer, ici se trouve le centre historique, et à Torrox Costa avec de petites zones, comme El Morche à l'Ouest, le vieux quartier de pêcheurs ou de roche, à l'est. Se trouve à 30 minutes en voiture du centre-ville de Malaga et à 60 km de l'aéroport.
L'infrastructure
Institutions culturelles: Musée-phare, la Maison de la douane, le musée de l'Ermitage de San Roque, jardines de Picasso, la place de la Constitution.
Attractions: la villa romaine, les anciennes nécropoles, les thermes, une usine de saumurage des poissons, la tour de garde Calaceite, les ruines de la forteresse arabe.
Les infrastructures de transport: l'autoroute qui relie la ville avec d'autres localités du pays. À 60 km de l'aéroport de Malaga.
Les plages d'El-Morche, Plata de Ferrara, Playa Chica.
Architecture: l'église de la Sainte Vierge et de Saint-Jacques-El-Major, l'hôtel de ville.
La construction et le type de propriété
Le nouveau logement pour la vente en Тоrrox est un, deux, trois et quatre pièces de l'appartement et penthouse avec deux chambres à coucher. Les prix varient de 99 500 à 370 000 euros.
Les penthouses ont une place de parking et un cellier inclus dans le prix, un terrain fermé avec des espaces communs (piscines et jardin commun).
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 2199 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 8 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 186 223 € | Le coût moyen de l'immobilier – 567 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2236 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 474 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2338 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 645 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 1911 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 550 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 1885 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 550 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 2193 €/m2 | Avec terrasse – 587 €/m2 |
| Immobilier meublé – 2101 €/m2 | Immobilier meublé – 579 €/m2 |
| Avec ascenseur – 2208 €/m2 | Avec ascenseur – 568 €/m2 |
| Pour une place de parking – 2324 €/m2 | Pour une place de parking – 586 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
Le meilleur climat en Europe. Haut niveau de sécurité. La proximité de la mer.
5. Fuengirola
La position géographique
Fuengirola est une ville d'Espagne sur la côte de la mer Méditerranée appartient à la province de Malaga. Superficie est 10,37 km2. La population est 82 000 d’habitants.
L'infrastructure
Liaisons de transport: l'autoroute AP-7, lignes de bus urbains et interurbains, un train de banlieue.
Curiosités: le château de Sohail, station thermique balnéaire de Torreblanca, la ferme Acevedo, le bioparc, parc riverain.
Plages: Carvajal, Boliches, Fuengirola et Castillo.
Les établissements d'enseignement: écoles publiques et privées bilingues (Centro Privado de Enseñanza San Manuel), le collège de San Antonio, Escuela Filandesa.
Centres commerciaux: Miramar, trois marchés municipales, deux marché traditionnels hebdomadaires.
10 terrains de golf.
La construction et le type de propriété
Les nouveaux logements (appartements, duplex et maisons de ville) se trouvent principalement à proximité des plages.
Prix moyen au mètre carré
| Achat | Location |
|---|---|
| Le prix moyen au m2 – 2783 €/m2 | Le prix moyen au m2 – 10 €/m2 |
| Le coût moyen de l'immobilier – 285 536 € | Le coût moyen de l'immobilier – 867 € |
| Prix m2 en nombre de pièces: | Prix m2 en nombre de pièces: |
| Prix pour un studio ou 1 chambre – 2836 €/m2 | Prix pour un studio ou 1 chambre – 705 €/m2 |
| Le prix par 2 pièces – 2822 €/m2 | Le prix par 2 pièces – 802 €/m2 |
| Prix pour les 3 pièces – 2728 €/m2 | Prix pour les 3 pièces – 959 €/m2 |
| Prix pour les 4 pièces ‒ 2739 €/m2 | Prix pour les 4 pièces – 1006 €/m2 |
| Prix m2 pour les services: | Prix m2 pour les services: |
| Avec terrasse – 2844 €/m2 | Avec terrasse – 917 €/m2 |
| Immobilier meublé – 2688 €/m2 | Immobilier meublé – 863 €/m2 |
| Avec ascenseur – 2876 €/m2 | Avec ascenseur – 863 €/m2 |
| Pour une place de parking – 3071 €/m2 | Pour une place de parking – 928 €/m2 |
Les avantages et les inconvénients
La météo est bonne au long de l'année. Une qualité de vie élevée. Idéalement situé (entre Benalmadena et Mijas et à 30 km de Malaga).
Les inconvénients sont un grand nombre d'étrangers (42 %, 82 000 d’habitants ont l’origine étrangère) et les touristes.
Comment acheter un appartement par un étranger dans la Costa del Sol?
Achat immobilier en Espagne comprend:
- L'évaluation de la capacité financière. En plus de l'original à la contribution et de la valeur des logements l'acheteur est responsable des coûts supplémentaires (l'enregistrement de la propriété, service de notaire et arpenteur, meubles, services publics).
- L'évaluation de logement à travers les différentes sources à l'aide de l'agence immobilier en Espagne.
- Un voyage sur la Costa del Sol pour la recherche et l'inspection de l'immobilier. Préalablement, vous pouvez explorer les sites d'agences immobilières, qui contiennent des informations détaillées sur les objets, le prix d'achat, l'emplacement, le nombre de chambres et salles de bains, les caractéristiques et les informations de contact pour les demandes supplémentaires ou pour l'organisation de la visite.
- Le choix de l'avocat avec une expérience dans le domaine de l'immobilier en Espagne. Les avocats sont responsables de la transaction et peuvent aussi aider à demander le NIE, à ouvrir un compte bancaire pour le paiement de l'impôt.
- Le paiement de l'acompte après le choix de l'appartement ou de la villa. À ce stade, l'avocat rédige un contrat.
- Délivrance du certificat de propriété, le traitement des documents au nom du propriétaire de l'immobilier.
Est-ce la peine d'acheter de l'immobilier sur la Costa del Sol?
Les raisons de l'achat d'un logement sur la Costa del Sol:
- Prix disponibles de l'immobilier de la Costa del Sol attirent les acheteurs et les investisseurs désireux d'augmenter son capital.
- La Costa del Sol est une marque global et touristique et idéal pour ceux qui recherchent louer un bien immobilier.
- Plus de 300 jours de soleil par an, ainsi que de plages superbes et d'activités en plein air.
- Les municipalités actualisent et améliorent constamment son infrastructure.
- Le programme de vols toute l'année dans de nombreux pays du monde permet un accès rapide et facile à la Costa del Sol.
- La gastronomie et le divertissement de loisirs, la richesse de la culture et de la tradition.
Parmi les acheteurs étrangers de biens sur le marché de la Costa del Sol sont nombreux les Allemands, les Scandinaves, les Britanniques, les Français, les Hollandais.
Meilleures régions de la Costa del Sol pour le séjour
Alors, où il est préférable acheter l'appartement à la Costa del Sol?
Il faut choisir la zone de la Costa del Sol pour l'achat et la location de biens immobiliers en fonction de vos préférences, le style de vie et votre budget.
Conseils sur le choix d'appartements en Espagne pour un séjour dépendra de vos requêtes de l'acheteur.
Zones convenables pour les étudiants et les jeunes sont ceux qui se trouvent près du centre-ville ou à proximité de l'université de Malaga, à Manilva.
Torrox est une région où il vaut mieux vivre pour le Russe et acheter un appartement à un retraité.
Pour les familles avec les enfants conviennent des zones vertes avec une infrastructure développée et relativement bas des prix des logements: Torrox.
Les zones où il est nécessaire d'acheter un appartement à louer et d'investissement sont Malaga, Fuengirola.
Fuengirola est une région où il est préférable d'acheter une propriété au bord de la mer.
À Torrox il vaut mieux vivre longtemps.
Nous espérons que notre guide sur les zones de la Costa del Sol pour les différents acheteurs vous aidera dans le choix de l'immobilier.
Aidons à acheter une propriété sur la Costa del Sol
Spain-Real.Estate vous aidera à choisir la meilleure offre sur la côte de la Costa del Sol, ainsi que la compétence de traiter l'affaire. Contactez-nous et vous trouverez la maison de vos rêves!