Сколько стоит аренда жилья в Испании? Согласно данным рisos.com за 2021 год, за типичный дом площадью 90 кв.м., стоимость которого составляет 169 020 евро, владелец мог выручить 10 776 евро в год при ежемесячной арендной плате на уровне 898 евро. При таком раскладе выходит, что доходность от актива составляет 6,38%, и это будет показателем выше среднего по стране. Но где именно найти наиболее удачную недвижимость для сдачи в аренду?
Согласно рейтингу pisos.com, в среднем по автономным сообществам Испании доходность варьируется в диапазоне от 4,23% до 7,82%. При анализе по автономным сообществам, наиболее конкурентоспособные цены на покупку жилья в автономных сообществах были обнаружены в Кастилии-Ла-Манче, Арагоне, Эстремадуре и Наварре. Наибольшую доходность, 7,82%, предлагает регион Кастилья-Ла-Манча, затем следуют Арагон и Эстремадура, демонстрируя рентабельность на уровне выше 7%. Доходность выше среднего показателя по стране в случае недвижимости в Наварре (6,51%) и на Канарских островах (6,45%). Между тем, в регионах Мурсия и Андалусия годовая доходность от аренды составила 6,28%.
Владельцы недвижимости в Астурии, Валенсии, Каталонии, Кантабрии, Ла-Риохе и Галисии за прошлый год получили доходность более 5%. Регионами с самой низкой рентабельностью стали Балеарские острова (4,23%), Кастилия и Леон (4,68%), Страна Басков (4,72%) и Мадридское сообщество (4,72%).
«На протяжении 2021 года инвесторы делали ставку на безопасные активы, такие как недвижимость — такой выбор объясняется влиянием COVID-19 на сектор недвижимости, а также снижением процентных ставок по финансовым продуктам», - говорит Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com. Как отмечает эксперт, «недвижимость стала прибыльным, безопасным активом, который не может быстро стать переоцененным».
Мурсия, самая прибыльная столица
В категории столиц Мурсия была отмечена как город с самой высокой доходностью (7,67%). После неё в рейтинге доходности от аренды находятся Сарагоса (6,56%), Севилья (6,44%), Лас-Пальмас (6,14%) и Валенсия (5,92%).
Рейтинг замыкают Пальма-де-Майорка (4,31%), А-Корунья (4,39%), Жирона (4,61%) и Витория (4,64%), так как именно в этих местах в Испании самые высокие цены на недвижимость. Барселона (4,80%) и Мадрид (4,66%) заняли соответственно тринадцатое и шестнадцатое места с доходностью ниже средней по стране. В этом контексте Ферран Фонт подчеркивает, что «в Мадриде доходность стала ниже практически на целый процент по сравнению с концом 2020 года, в то время как в Барселоне случился незначительный рост показателя на одиннадцать сотых по сравнению с тем же периодом».