По итогам 2021 года стало ясно, что рынок недвижимости заметно оправился от пандемии COVID-19. Восстановились и окрепли как рынок в целом, так и цены на недвижимость в частности.
По мнению экспертов, цены сохранят тенденцию к росту как минимум до конца 2023 года. Портал для подбора недвижимости yaencontre обратился к аналитике от агентств недвижимости, консультантов и оценщиков. В целом эксперты ожидают умеренного роста, речь идет о повышении цен на недвижимость в среднем до 6%.
Прогнозируется также, что цены на апартаменты/квартиры в новостройках вырастут сильнее, чем жилье на вторичном рынке. Туристические и экономически значимые районы находятся в наиболее выгодном положении.
Насколько подорожает жилье?
От 2% до 6% — это то, что ожидают эксперты. Это прогноз на умеренный рост.
Хуан Мануэль Пардо, директор по вопросам жилья в консалтинговой компании JLL, ожидает «восстановления цен продаж. Небольшой рост, в среднем по всей Испании, может составить около 2%».
Эрнесто Феррер-Бонсомс, директор отдела недвижимости в Intrum Spain и коммерческий директор в Solvia, идет немного дальше. Он считает, что цена вырастет на 3–4%, но отмечает, что необходимо продолжать анализировать рост инфляции и процентных ставок на займы, а также их влияние на рынок недвижимости и финансовый сектор. Особенно после окончания мораториев во второй половине 2022 года.
Рекордный рост инфляции, самый высокий за последние 29 лет, является одним из аспектов, который эксперты связывают с грядущим ростом цен.
Но существуют и более уверенные прогнозы. Например Сандра Даза, управляющий директор компании Gesvalt, убеждена, что рост может составить около 4–5%, а при определенных условиях достигнуть и 7%.
Последнее возможно в случае, если стабилизируется рост стоимости строительства.
Антонио де ла Фуэнте, генеральный директор по корпоративным финансам и управлению недвижимостью в Colliers, утверждает, что цены, прежде всего, будут следовать росту инфляции. Но Фуэнте напоминает, что цена продажи недвижимости зависит от того, что покупатель готов заплатить, или, скорее, что он может за нее заплатить.
«Все будет зависеть от того, как долго продлится идеальный баланс между текущими сбережениями и доступным финансированием, которые мы сейчас имеем», — заявляет Луиса Коррала, генерального директора Foro Consultores Inmobiliarios. Он также добавляет, что в процентном выражении, по его мнению, цены могут вырасти примерно на 5%.