Валенсийский ипотечный рынок не сможет избежать роста процентных ставок и других экономических последствий инфляции. Данные за апрель свидетельствуют о замедлении темпов оформления кредитов на покупку недвижимости. Количество заключенных ипотечных договоров снизилось на 22,4% по сравнению с мартом и на 7,1% по сравнению с годом ранее. Апрель стал первым месяцем, в котором средний Euribor (показатель, к которому привязано большинство ипотечных кредитов в Испании) закрылся в плюсе впервые с 2016 года.
Согласно данным, опубликованным Национальным институтом статистики (INE), в этом месяце рынок закрылся с 3 377 ипотечными кредитами в регионе Валенсия. Их капитал составил 353,34 млн евро. В количественном выражении объем кредитов снизился на 22,7% с марта, но увеличился на 3,4% в годовом исчислении.
Тот факт, что количество заключенных ипотечных договоров на валенсийском рынке снизилось на 7%, хотя средний показатель по стране продолжает расти, не может не удивлять. Согласно тем же статистическим данным INE, объем оформленных ипотек в целом по Испании увеличился на 4,5% в годовом исчислении. Это означает, что рынок продолжает расти, но уже в более медленном темпе по сравнению с предыдущими месяцами.
Однако пока еще рано судить о том, какое влияние окажет повышение Euribor на валенсийский ипотечный рынок в долгосрочной перспективе. Если говорить о секторе Аликанте, который является одним из самых динамичных с точки зрения продаж и покупок, представители API (Ассоциации агентов по недвижимости Аликанте) считают, что прогнозируемое на этот год повышение процентных ставок не окажет существенного влияния на рынок провинции. В настоящее время он переживает «высокодинамичный» период.
Недавние заявления Европейского центрального банка и Федеральной резервной системы США о повышении процентных ставок действительно приведут к увеличению стоимости ипотечных кредитов. Однако API ожидает, что в большинстве случаев оно будет незначительным.
Президент Ассоциации API, Марифе Эстесо, сделал следующее заявление: «Большинство ипотечных кредитов, оформляемых в настоящее время, имеют фиксированную ставку, поэтому повышение не окажет никакого влияния на эти операции. Также следует учитывать, что некоторые покупатели приступят к амортизации капитала, чтобы уменьшить влияние повышения ставок на их ипотечные платежи».
На самом деле, почти 70% ипотечных кредитов, которые оформляются в настоящее время, имеют фиксированную ставку. Также нужно отметить, что Аликанте является провинцией Валенсийского сообщества, в котором большинство сделок заключается без ипотеки (около 55% в первом квартале текущего года).
Поэтому организация считает, что местное жилье сохранит свою инвестиционную привлекательность, несмотря на некоторый уровень неопределенности. «Мы наблюдаем, как спрос на арендную недвижимость значительно превышает предложение. Благодаря данной тенденции инвесторы, вкладывающие средства в жилые единицы могут рассчитывать на высокую прибыль», – заключил Эстесо.