Декабрьский отчет портала по недвижимости Idealista о ценах на жилье в муниципалитетах Испании дает представление о самых дешевых регионах страны. Особенно если связать это с данными за первое полугодие 2022 года, о чем будет указано ниже.
Для начала укажем самые дешевые муниципалитеты Испании из «Топ-30» по данным Idealista. Речь о городах, где цена квадратного метра не превышала 500 евро на конец прошлого года.
По регионам первое место занимает провинция Толедо, в которой расположен приходится лидер списка муниципалитетом — Алькаудете-де-ла-Хара, где средняя цена квадратного метра находилась на отметке 349 евро. За ними следуют:
- Фуэнте Овехуна (Провинция Кордова, 352 евро);
- Эль-Карпио-де-Тахо (Провинция Толедо, 357 евро);
- Зухар (Провинция Гранада, 386 евро);
- Бельмес (Провинция Кордова, 392 евро);
- Альмаден (Провинция Сьюдад-Реаль, 398 евро).
Все перечисленные выше муниципалитеты не превысили порог в 400 евро за квадратный метр. Такие населенные пункты, как Мота-дель-Куэрво (Куэнка), Пеньярроя-Пуэблонуэво (Кордова), Себолья (Толедо), Хоркахо-де-Сантьяго (Куэнка) и Санта-Амалия (Бадахос) не показали цены выше 500 евро за квадратный метр.
К этим показателям, теперь, мы можем добавить наблюдения по рынку в целом. Прежде всего стоит отметить головокружительные темпы роста цен на жилье в виду сразу нескольких причин, таких как дисбаланс спроса и предложения при дефиците последнего, рост процентных ставок на кредитования, инфляция, повышение стоимости строительства, падение среднего показателя доходов у массового покупателя. Только в первом квартале 2022 года наблюдался рост на 8,5% по к аналогичному периоду 2021 года — самый высокий годовой скачок цен с сентября 2007.
Наибольший рост цен зафиксирован на новую жилую недвижимости (10,4%). Жилье вторичного рынка подорожало на 8,2%. Роста такого масштаба не было уже 15 лет.