Сектору недвижимости Испании прогнозируют замедление темпов роста продаж жилья, что связано с неостановимым ростом инфляции и повышением процентных ставок на кредитование Европейским центральным банком (ЕЦБ). Вместе с тем, в 2023 году ожидается 5% рост цен на жилую недвижимость в целом по стране.
В течении 16 месяцев, до июня 2022 года, на национальном рынке наблюдался уверенный и значительный рост количества сделок по продаже жилой недвижимости. Национальный институт статистики (INE) Испании регулярно фиксировал крайне позитивные показатели роста от периода к периоду. Даже после того, как индекс Euribor вернулся к положительным показателям в первые с 2016 года, тренд на ослабление продаж был едва наблюдаемым.
Ферран Фонт, глава направления исследований рынка портала «Pisos.com», указывает: «Первая половина 2022 года продемонстрировала способность испанского рынка недвижимости сохранять устойчивость, несмотря на сложную международную ситуацию и рост ставок на ипотечное кредитование». Тем не менее, никакой рынок не может идти против объективных экономических тенденций.
Так, последний отчет «Pisos» за первое полугодие 2022 года указывает, что подъем цен в указанный период, в сравнении с аналогичным периодом 2021 года, свидетельствует о формировании устойчивого тренда на рост цен в следующие полтора года. Особенно этот рост будет заметен в сегменте новостроек. И в тоже время, этот тренд вряд ли будет долгоживущим, особенно при учете сдвигов в современной монетарной политике Европы.
С ростом инфляции, удорожанием кредитования, падении доходов населения и общем увеличении расходов домохозяйств, спрос на рынке обречен начать снижаться и, вместе с ним, начнут падать цены. На конец августа 2022 года, Euribor уже закрылся на грани 1%.
Испанская ассоциация индивидуальных покупателей недвижимости (Aepsi) уже высказала свое мнение по поводу предоставленного прогноза. Объединение считает, что инвестиции в недвижимость будут продолжаться в основном на рынках крупных испанских городов. Рост стоимости жилья в этих регионах сохранится.
Кроме крупных городов востребованными являются, и останутся в ближайшем будущем, прибрежные регионы страны, а также крупные столицы, вроде Барселоны. Там до сих пор продолжают биться исторические рекорды по размерам и количеству инвестиций. Одними из самых востребованных районов Барселоны являются Педральбес, Саррия-Сант-Жервази, Энсанче Деречо и Пуэбло Нуэво.