Рынок недвижимости Сории восстанавливается

Рынок недвижимости Сории восстанавливается

В 2021 году объем сделок с жильем в Испании достиг почти 675 000 операций, что на 38,3% больше по сравнению с предыдущим годом и является самым высоким абсолютным показателем с 2007 года. Аналогичным образом, в провинции Сория наблюдался рост на 27,4%. Было заключено более чем 1 300 сделок, в то время как в Кастилье-и-Леоне этот показатель достиг 36,2% (почти 32 800 сделок, зарегистрированных в 2021 году).

Однако важно отметить, что значительная часть этих сделок произошла в результате отложенного спроса в самые тяжелые моменты пандемии. Данные за последний квартал 2021 года показывают, что темпы роста сделок купли-продажи жилья замедляются.

В 2021 году цены на жилье в среднем по Испании возросли за год на 2,1% (средняя цена 1 658 евро за кв.м.), но не в Сории, где цены упали на -3,4% (897 евро за кв.м.), и не в Кастилии-и-Леоне, где произошло снижение средней цены за квадратный метр (-0,4%, 1 023 евро за кв.м.).

Следует отметить, что Сория переживает череду падений цен на жилье с третьего квартала 2016 года. Поэтому влияние пандемии на цены, пик которых пришелся на второй квартал 2020 года, было меньше, чем снижение, наблюдавшееся в предыдущие кварталы (-4,5% в годовом исчислении в 2020 году по сравнению с -4,6% в 2019 году). Таким образом, начиная со второго квартала 2020 года, темпы снижения в провинции постепенно замедляются.

Данные за первый квартал 2022 года подтверждают эту тенденцию, отражая падение цен на жилье в Сории всего на 0,9% (при средней цене 908 евро за кв.м.). Между тем, в Кастилье-и-Леоне и в среднем по стране цены на жилье в первом квартале 2022 года увеличились. Рост составил 2,9% и 6,7%, соответственно (а средние цены - 1 045 евро за кв.м. и 1 734 евро за кв.м., соответственно).

Как следствие, следует ожидать замедления активности в сфере строительства нового жилья (новые разрешения на строительство). Рост стоимости различных строительных материалов, а также трудности с заполнением вакансий в этом секторе, влекущие рост стоимости рабочей силы, этому способствуют.

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться