Цены на жилье продолжают расти быстрее, чем заработная плата жителей большинства стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР).
И хотя Испании не грозит «финансовый пузырь» в секторе недвижимости, дисбаланс роста стоимости жилья к росту заработной платы в сентябре 2021 года был почти на 20% выше, чем в 2015 году (прим. является базовым годом для ведения статистики). В тоже время Нидерланды, Новая Зеландия, Португалия и Люксембург фиксируют значения на 40% выше показателей семилетней давности.
Динамика роста цен на жилую недвижимость была неравномерной в последние годы. Основной причиной являлось то, что рост заработной платы не совпадал с ростом рыночной стоимости недвижимости. Об этом свидетельствует динамика соотношения между стоимостью жилья и объемом доходов, которыми располагают домохозяйства в странах ОЭСР.
На основе доступных данных на III квартал 2021 года, наиболее ярким примером развития указанной динамики стали Нидерланды. Цены на жилье в этой стране превышают доходы населения на 49,5% по сравнению с 2015 годом. Разницу выше 40% демонстрируют такие страны, как Новая Зеландия (45,4%), Португалия (41,3%) и Люксембург (41,1%).
За последние 7 лет средний показатель дисбаланса по ОЭСР составил 20,8%. В общей сложности 10 стран организации показали превышение среднего показателя за третий квартал 2021 года. К уже упомянутым стоит добавить такие крупные экономики, как Канада (36,7%), Германия (33,7%) и США (26,2%). Как видно, Испания, с ее показателем в 19,5%, находится в категории ниже среднего в списке из 38 стран, входящих в данную организацию.
Впрочем, показатели Испании оказались выше среднего по странам еврозоны, которая закрыла сентябрь прошлого года с дисбалансом на 17,1% выше, чем в 2015 году. Для стран Европы, использующих единую валюту, этот показатель стал самым высоким в 21-м веке.
Следует отметить, что все еще существуют страны, где рост цен на жилье сохраняет отставание от роста доходов домохозяйств. В частности, речь идет о Южной Кореи, Финляндии и Италии. Хотя и они, в последнее время, показывают тенденцию к росту дисбаланса в сторону жилой недвижимости.