Испанский рынок недвижимости продолжает бить рекорды. По данным Национального института статистики Испании (INE), продажи жилой недвижимости только в первый месяц летнего периода (июне) показали 18,8% рост в годовом выражении. Среди июней подобного не наблюдалось с 2007 года. Всего было закрыто 58 010 сделок.
В тоже время, экономические показатели Испании не настолько радужны. В июле занятость на рынке труда страны упала впервые за 11 лет. Множество домохозяйств теряют свою покупательную способность, а имеющие сбережения обесцениваются. За год, с июля 2021 года, цена денег упала на 10,8%.
Хотя показатели по рынку недвижимости пока остаются обнадеживающими, аналитики уже начинают наблюдать первые симптомы значительного замедления роста сектора. Во все том же отчете Национального института статистики открыто говорится об ожидаемом падении числа продаж жилой недвижимости на 3,8% ежемесячно.
По оценкам специалистов компаратора недвижимости HelpMyCash, указанная тенденция к замедлению рынка будет лишь усиливаться в течение следующих нескольких месяцев в результате повышения процентных ставок на кредитование, осуществленного в июле Европейским центральным банком (ЕЦБ).
Несмотря на то, что эта мера, по заявлениям ЕЦБ, направлена на сдерживание инфляции, она очевидно оказывает прямое влияние на Euribor и, следовательно, вызывает рост ипотечных ставок. Это, в свою очередь, приводит к снижению спроса на жилье, как минимум, в краткосрочной перспективе.
Представители HelpMyCash объясняют: «Логично ожидать замедления темпов роста объемов продаж, если принять во внимание повышение ставок по ипотечным кредитам и уменьшения доступных сбережений среди домохозяйств. Это, впрочем, не означает, что транзакции по жилой недвижимости полностью остановятся».
В компании добавляют, что сегодня ключевой задачей домовладельцев, которые хотят продать свое недвижимость в ближайшие месяцы, является улучшение стратегии продаж и готовность вести переговоры с покупателями, не теряя благоразумия.
Несмотря на обозначенные перспективы, на рынке все еще сохраняется перекос в сторону спроса, значительно превышающего предложение. Продавцам необходимо грамотно искать покупателей, пока у них есть такая возможность, но быть готовым прилагать особые усилия, когда ситуация начнет активно меняться, а спрос станет дефицитным. Продаваемая недвижимость всегда должна выделяться на фоне своих конкурентов.
Последнее может быть достигнуто путем работы над внешним видом объекта, максимизацией в использовании онлайн ресурсов, в том числе порталов по продаже недвижимости, чтобы сохранять эффект присутствия на рынке. Можно проводить виртуальные туры, демонстрировать поэтажные планы, фотографии, видео. И одним из главных действий, которое необходимо совершить каждому домовладельцу, является надлежащая оценка выставленной на продажу недвижимости.
По словам экспертов: «Оценка недвижимости — это ключ к ее быстрой продаже. Дом, выставленный на продажу по рыночной цене, как правило, требует меньше времени для продажи, чем тот, который опубликован по неоправданной стоимости». Поэтому всегда рекомендуется прибегнуть к помощи агента по недвижимости, который может провести профессиональный анализ товара. Чем сложнее ситуация со спросом, тем более решающую роль начинают играть специалисты рынка.