Чтобы сделать лучший выбор, необходимо взвесить все «за» и «против» имеющихся вариантов. Если вы сомневаетесь, чему отдать предпочтение: вторичке или новостройке, предлагаем прочитать данный материал.
Почему выбирают новостройки?
Гарантия до десяти лет
Первое преимущество, которое мы хотели бы отметить, заключается в страховке жилплощади. Вам будет предложено до трех видов гарантии:
- • один год на дефекты отделки;
- • три года на строительные элементы;
- • десять лет на конструктивные элементы.
Проверьте все пункты договора купли-продажи, чтобы в случае разногласий или выявления ошибок, урегулировать их с застройщиком.
Новизна и качество
При покупке квартиры в новостройке вы гарантированно станете первым владельцем. До вас в этом доме никто не жил, поэтому материалы и отделка будут в идеальном состоянии. Новая электропроводка и сантехника будет радовать дольше, а современные технологии помогут увеличить срок эксплуатации еще больше.
Места общего пользования
В новостройке покупатели могут самостоятельно принимать решения об установке лифтов, которые гораздо экологичнее старых и к тому же более эффективны. Кроме того, в настоящее время очень часто в жилых районах или урбанизациях встречаются такие новостройки, которые включают в себя сады, бассейны или спортивные площадки, где жильцы со своими семьями могут наслаждаться совместным времяпрепровождением.
Энергосбережение
В новых домах качество жизни лучше благодаря хорошей акустической и тепловой изоляции. Таким образом, жители смогут сократить свои счета за электроэнергию и другие, сопряженные с этим виды услуг.
Недостатки новостроек
Высокая цена
Как и следовало ожидать, цена за квадратный метр только что построенного дома выше, чем цена за квадратный метр вторичного жилья с аналогичными условиями.
Расположение
Не всегда новостройки располагаются в центральных районах города. Обычно это спальные районы или окраина, куда застройщики вынужденно переносят проекты из-за ограниченного пространства для строительства.
С другой стороны это может быть преимуществом для тех, кто хочет быть подальше от суеты и предпочитает более спокойную жизнь, но может стать проблемой для тех, кто работает в центре.
Налогообложение и сопутствующие расходы
НДС на новое имущество выше, чем налог на вторичку. Последнее зависит от каждого автономного сообщества, но обычно составляет от 6% до 8%. НДС, с другой стороны, установлен на уровне 10% для всей Испании.