Рынок жилья в Испании в 2022 году сохранит динамику прошлого года, завершившегося рекордными за последнее десятилетие продажами. Впрочем рост объемов будет несколько ниже чем в 2021-м, где-то на уровне 4,5%. Цены же вырастут на 4%.
О таких прогнозах говорится в докладе портала по продаже недвижимости Servihabitat.
Последнее исследование рынка жилья в Испании, проведенное Servihabitat Trends, исследовательской платформой компании, показывает, что в прошлом году объем ввода жилья превысил 100 000 единиц. Такой же уровень ожидается и в 2022 году.
Компания прогнозирует хорошие показатели рынку не только за счет сильного внутреннего спроса, но и за счет возвращения иностранных инвесторов, чье число на рынке значительно упало из-за пандемии.
Возвращение иностранных покупателей было заметно уже в 2021 году. Год завершился продажей 664 900 домов, что на 28% больше, чем было продано в 2020-м.
Но несмотря на рекордный год, общее количество проданных домов на рынке все еще далеко от показателей 2007 года. Ихеб Нафаа, генеральный директор Servihabitat, указывает на данный факт и заявляет, что пока «нет причин вести дебаты о потеплении в секторе недвижимости».
Цены на жилье в 2021 году выросли на 2,9% и, по оценкам, увеличатся еще на 4% в году текущем. При этом рост цен на новостройки будет сильнее, чем на жилье вторичного рынка — 4,5% и 3,9% соответственно.
Одним из ключевых трендов на рынке остается стремление покупателей приобретать дома все большей площади. Другой тренд — наблюдается спад числа людей, арендующих жилье.
На данный момент 19% испанцев живет в арендованном жилье — падение до уровней двухлетней давности. Связано это с тем, что многие молодые люди не имеют возможностей, чтобы жить самостоятельно. Причины: последствия пандемии и удаленный режим работы.
В отчете прогнозируется, что уровень аренды, предшествовавший распространению СOVID-19, будет восстановлен в 2022 году. В среднем ставки аренды на конец 2021 года находились на отметке 9,7 евро за квадратный метр.
Исследование портала также показывает бум строительства на восточном и северо-восточном побережье страны, в Эстремадуре и Мурсии. За этими регионами следуют автономные области Каталония, Мадрид и Андалусия.