Согласно данными CBRE Испании, испанский рынок логистической недвижимости зафиксировал рекордные показатели привлечения инвестиций и объемы заключенных контрактов в сентябре 2022 года (прим. конец III квартала). За первые 9 месяцев год сектор получил более 2,05 млрд. евро, а объем площади недвижимости, задействованной в рамках заключенных на рынке контрактов, превысил отметку в 2 млн. квадратных метров.
В обоих случаях данный сегмент испанского рынка недвижимости имеет на руках рекордные показатели. В частности, логистический сегмент, получивший 2,05 млрд. долларов инвестиций, показал 24% рост к аналогичному периоду 2021 года. Участники рынка рассчитывают побить еще больше рекордов до конца 2022 года.
Большую роль для логистического рынка начинают играть средний бизнес и предприятия. От общего количества сделок 26%, на сумму более 20 млн. евро, пришлись именно на таких инвесторов. Географически ключевыми главными точками развития являются Мадрид, Барселона, Валенсия, Бильбао, Малага и Севилья. Директор отдела промышленности и логистики в CBRE Испании указывает, что институциональные инвесторы также заинтересованы в данной недвижимости.
Показатель в 2 млн. квадратных метров также является приростом к аналогичному периоду прошлого года — 8%. Впрочем, конкретно за III квартал 2022 года в оборот попало 548 000 квадратных метров, что на 1% меньше показателя за тот же квартал прошлого года, когда объем достиг 555 000 квадратных метров. Тем не менее, объем площади, участвовавшей в заключении инвестиционных сделок за все 9 месяцев, остается самым высоким за последние 10 лет.
Большую роль на логистическом рынке недвижимости играет и индустрия электронной коммерции. В общем объеме инвестиций на эту индустрию пришло 15%, что однако меньше прошлогоднего показателя — 21%. С одной стороны наблюдается значительный сдвиг от «ковидной экономики», в которой электронная коммерция чувствовала себя на передовой экономического роста, но с другой рынок все еще демонстрирует консолидированность спроса со стороны этих инвесторов.
В связи со всем этим, CBRE прогнозирует активный рост спроса на аренду логистической недвижимости в этом году. Хотя есть факторы, которые могут обусловить слегка меньшие результаты, чем те, что были зафиксированы в 2021 году. В текущих условиях аналитики компании уверены, что сокращение объемов строительства неминуемо, дефицит будет расти, вместе с ним и цены. Рост ставок аренды в ближайшие 3 года должен составить 13%. В элитных районах он может быть даже выше.
Консалтинговая компания также прогнозирует рост доходности инвестиций в данный сегмент испанского рынка в 2023 году. За счет уже упомянутых факторов, а также общеэкономических факторов. Большее понимание того, какой доходность будет в действительности, дадут данные об оценке активов на рынке в конце 2022 —начале 2023 года.