В Испании принят первый закон о жилье

После двух лет переговоров и споров Советом министров окончательно утвержден новый жилищный закон Испании. Принятие закона состоялось 1 февраля 2022 года. После этого законопроект будет направлен в испанский парламент. Теперь для окончательного утверждения текст должен пройти согласование с парламентскими партнерами правительства, которые уже объявили о наличии поправок.

Следует помнить, что это первый закон, который внедряется в рынок аренды в международном масштабе. С его помощью правительство Испании признает компетенцию каждого из автономных сообществ в области жилья, что позволит автономиям утверждать собственные инструменты, которые они считают необходимыми для повышения эффективности закона.

Если говорить кратко, вышеупомянутое постановление охватывает следующие сферы:

1. Преимущества по снижению цены аренды для так называемых «мелких собственников» (менее 10 жилых помещений в собственности).

   Предусмотрено три вида бонусов:

   • Скидка 50% для владельцев, которые сдают собственное жилье в аренду.
   • Скидка 70%, если недвижимость впервые арендуется молодыми людьми в возрасте от 18 до 35 лет.
   • Скидка 90%, если аренда осуществляется в одной из так называемых «напряженных зон».

2. Ограничения на аренду для "крупных арендодателей" (физических или юридических лиц, имеющих в собственности более 10 объектов недвижимости).

   В этих объектах арендная плата должна быть адаптирована в согласии со справочным индексом района, в котором расположены эти объекты. На адаптацию в соответствии с индексом предоставляется срок 1,5 года.

3. Повышение налога на пустующую недвижимость, что должно стимулировать ее продажу.

   Правительство Испании предоставит автономным сообществам (по запросу) возможность применять контроль над ценами в «напряженных зонах». Таким образом, автономные сообщества смогут сами решать, будет ли увеличена ставка налога IBI до 150% на недвижимость, которая пустует более 2 лет при условии, если владелец имеет более 4 объектов недвижимости в одном муниципалитете.

4. Регулирование процедуры выселений.

   Планируется улучшить коммуникацию между социальными службами и судебными органами, чтобы сделать их работу более быстрой и эффективной. Планируется увеличить срок с 1 до 2 месяцев для начала процедуры выселения, если владельцем недвижимости является физическое лицо, и с 3 до 4 месяцев, если владельцем является юридическое лицо.

5. Общественная аренда в новых жилых комплексах.

   Новые жилищные проекты должны включать резерв в 30% жилья, предназначенного для государственного жилищного фонда (и 15% - для социального найма).