Ставки аренды жилой недвижимости продолжают расти в большинстве районов Испании.
По данным портала по недвижимости Idealista, средний уровень арендной платы по стране вырос на 1,3% за месяц и на 2,3% от квартала к кварталу. Приблизительно до 10,9 евро за кв.м. в месяц. Также, в апреле 2022 года, в 18 провинциальных столицах зафиксировали самый высокий уровень цен аренды в истории наблюдений в южной Европе.
В списке районов, поставивших рекорд наблюдений, располагаются (прим. расчет в евро за кв.м/месяц): Витория — 10,5; Кадис и Жирона — оба по 10 евро; Валенсия и Сантандер — 9,9 и 9 евро; Сеговия, Таррагона, Саламанка и Аликанте — 8,9, 8,7, 8,4 и 8 евро; Уэска, Гвадалахара, Логроньо и Понтеведра — 7,8, 7,6, 7,4 и 7,3 евро; Куэнка и Кастельон-де-ла-Плана — оба по 6,9 евро; Хаэн и Авила — оба по 6,2 евро; Самора — 6 евро.
Еще шесть столичных городов не побили исторические рекорды, установленные в течении последнего полугодия, но оказались достаточно близко к ним.
Речь идет о городах Сарагоса, Мурсия, А-Корунья, Касерес, Бургос и Бадахос. Им не хватило около 1%, чтобы побить рекорд. Так, в Сарагосе, столице Арагона, средняя ставка аренды всего на 0,02% ниже выдающегося мартовского показателя.
Но в остальной части страны арендная плата все еще заметно ниже и у нее есть пространство для роста. В городах Овьедо, Альмерия, Лерида, Кордова, Уэльва, Малага, Санта-Крус-де-Тенериф, Леон и Памплона цена аренды за квадратный метр жилья в месяц на 1–2% ниже максимальной.
Еще в 11 провинциальных столицах ставки аренды уже на 2–5% ниже рекордных. В этот список попали: Луго, Альбасете, Сория, Толедо, Теруэль, Гранада, Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Бильбао, Паленсия, Вальядолид и Сьюдад-Реаль.
Существуют города, где арендная плата, на данный момент, как минимум на 5% ниже своих исторических максимумов. Сюда попадают и некоторые из крупнейших городов Испании.
В Пальме, например, средняя ставка аренды сегодня составляет 11,7 евро за кв.м/месяц. Для сравнения, в мае 2020 года, самый тяжелый период пандемии, аренда жилья стоила около 12,5 евро за кв.м. Схожая картина в Сан-Себастьяне, где арендная плата составляет 14,9 евро за кв.м/месяц, что на 5,8% ниже максимумов ноября прошлого 2021-го (прим. 15,9 евро).
Барселона — еще один крупный город, где ставки аренды, в настоящее время, наиболее далеки рекордных показателей. В мае 2020 года ставки аренды находились на уровне 17,8 евро а сегодня аренда жилья в городе обойдется в 16,5 евро за кв.м/месяц.
В Севилье стоимость аренды на текущий момент на 7% дешевле, чем в мае 2020-го — сегодня это в среднем 10 евро за кв.м/месяц. В Оренсе арендная плата упала на 8% в сравнении с октябрем 2020 года. Тогда арендная плата составляла около 6,4 евро за кв.м/месяц в сравнении с 5,8 евро сегодня.
Дальше всего от предыдущих рекордов располагается Мадрид: 15,2 евро за кв.м/месяц необходимо будет заплатить сегодня за аренду в сравнении с 16,8 евро в мае 2020-го. Таким образом разница достигает 9,4%.
По данным Idealista, на апрель 2022 года Барселона стала столичным городом с самой дорогой арендой в стране в абсолютным величинах. Цена составляет 16,5 евро за кв.м/месяц.
За Барселоной следуют: Мадрид (15,2 евро), Сан-Себастьян (14,9 евро), Бильбао (12,8 евро) и Пальма (11,8 евро). С другой стороны, самой дешевым городом Испании стал Оренсе — 5,8 евро за кв.м/месяц. Следом идут города Самора, Сьюдад-Реаль и Касерес — 6 евро во всех трех случаях.