Ни пандемия в 2020 году, ни похоже, инфляция и война в Украине, не повлияли на ситуацию на рынке недвижимости. Он не только не сдвинулся с места, но и ведет себя так, как не наблюдалось со времен «пузыря». Если продажа квартир уже находится на уровне, которого не наблюдалось с 2007 года, то теперь и цены отражают ту же тенденцию.
Покупка квартиры в Испании в первом квартале 2022 года на 8,5% дороже, чем год назад, согласно последним данным INE. Это самый высокий рост цен со второго квартала 2007 года. В то время жилье подорожало на 11,6%.
Но почему цены на жилье так сильно растут? Есть две основные причины: нехватка предложения в период высокого спроса и эскалация стоимости строительства.
Когда ценовой пузырь в 2008 году лопнул, возник переизбыток предложения, а когда требования к заемщикам ужесточились, спрос резко упал, а вместе с ним и цены.
То, что происходит сейчас, совсем другое дело, объясняет Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь Fotocasa: «Мы столкнулись с новым бумом покупок, хотя сейчас ситуация другая: больше нет избытка, а есть недостаток запасов. Люди купили так много домов, побив рекорд с 2007 года, что рынок стал практически пустым».
Если спрос высок, а предложения недостаточно для его удовлетворения, происходит рост цен. Вот уже 32 месяца подряд цены на жилье не перестают увеличиваться. В условиях сокращения кредитования и нехватки предложений это особенно ощутимо.
Есть и вторая причина: рост цен на сырьевые товары.
«Текущий кризис на Западе привел к росту цен на строительные материалы, что означает, что новое строительство замедляется и занимает гораздо больше времени, чем обычно, для выхода на рынок. Эти факторы приводят к большому дисбалансу между спросом и предложением, что является основной проблемой, вызывающей резкий рост цен и затрудняющей доступ к жилью», - говорит Матос.
С 2014 года рынок нового жилья опережает рынок подержанного. Поскольку запасы закончились, а сроки строительства увеличились, предложение нового жилья сократилось, и это подтолкнуло цены вверх.