Рынок недвижимости на островах завершил 2021 год с явными признаками восстановления. До ноября на островах было совершено 8 200 сделок купли-продажи, а уже в декабре показатель достиг цифры 9 000. Это на 30% больше, чем годом ранее. Согласно данным Генерального совета нотариусов, эта цифра возвращается к показателям 2008 года.
"Рынок очень динамичен", - говорит Рафаэль Белло, брокер группы Remax Arcoiris. Как объясняет Белло, динамизм рынка объясняется легкостью финансирования, которое в настоящее время предоставляют банки, а также низкими процентными ставками.
Спрос в основном формируется за счет жителей, ищущих свое жилье, и тех, кто после ковида решил сменить квартиру. Пандемия породила новый спрос и предложение, сюда же следует добавить иностранцев, которые вернулись на рынок недвижимости островов в 2021 году.
Помимо всего этого, спрос исходит и от инвесторов, которые хотят купить недвижимость в качестве "убежища" для финансов. Аренда недвижимости на островах и, в частности, в столице Гран-Канарии приносит доход в размере 6% по сравнению с 0,3% по десятилетним государственным облигациям, согласно данным компании idealista.
Однако Белло отмечает, что инвесторы - это небольшая часть рынка. "Есть те, кто хочет сдавать жилье в аренду и зарабатывать деньги, но это не похоже на 2009 или 2010 год, когда было много инвесторов, покупающих жилье у банков по хорошей цене. Остаточный спрос есть, но сейчас он не является основным", - говорит он.
"В ближайшие месяцы рынок останется оживленным. Пока есть финансирование и оно остается дешевым, на рынке будет движение. Кроме того, ожидается создание новых рабочих мест благодаря вливанию денег из европейских фондов", - говорит Белло.
Есть одно "но" – недостаток предложения нового жилья. Три года назад после абсолютного застоя на архипелаге начали строить новые объекты. В 2021 году строительный сектор набрал обороты, и на рынок было выставлено около 3 500 домов. Эти темпы должны сохраниться, чтобы удовлетворить спрос и не допустить чрезмерного роста цен.