Несмотря на то, что провинция Гипускоа возглавляет рейтинг самых дорогих регионов Басконии, на ее территории находится достаточно городов, где можно приобрести дом менее чем за 1 600 евро за квадратный метр. При том, что в среднем по провинции, в мае 2022 года, цена на жилье находилась на отметке, превышающей 3 200 евро за кв.м.
Баскский рынок жилой недвижимости оставался и продолжает оставаться одним из самых дорогих в Испании. Лишь Мадрид и Балеарские острова обходят данный региона в дороговизне жилья. В первом случае с покупателя обычно запросят около 3 250 евро за кв.м., а во втором — 3 370 евро. В тоже время, в мае текущего года, Гипускоа выросла на 3,02% в годовом выражении, что является значительным показанием, но также не самым высоким в стране. Провинцию обгоняет Алава, где годовой рост составил 5,51%.
По городам Испании, наиболее высокие показатели цен на жилье наблюдались в Сан-Себастьяне, столице Гипускоа. Согласно данным отчета портала по недвижимости «Pisos.com», именно Сан-Себастьян стал самым дорогим городом в стране в середине II квартала 2022-го. В мае цены на вторичном рынке жилья в регионе достигли отметки в 5 740 евро за квадратный метр — 7,2% рост в годовом выражении. Такая цена намного выше достаточно близких конкурентов Витории и Бильбао в Басконии, достигнувших отметки в 2 710 евро и 3 460 евро за квадратный метр соответственно.
Хотя во многих городах Гипускоа трудно найти дома на вторичном рынке по ценам ниже 2 500 евро за кв.м., они все же существуют. В самом деле, на местном рынке возможно даже найти качественные предложения по цене 1 000 евро за кв.м. Последних не много, но некоторые можно найти в комарке Урола-Коста, город Азкоития.
В городе с населением чуть более 11 650 человек средняя цена на жилье вторичного рынка в мае составила около 980 евро за кв.м. Этот показатель является самым низким в регионе, согласно данным Pisos, но в тоже время демонстрирует годовой рост цен на 15,52%. Самый крупный в Гипускоа за последние 12 месяцев.
Соседний город Аспейтиа, находящийся всего в четырех километрах от Азкоитии, уже не демонстрирует такого внушительного роста цен (прим. Лишь 2,47%), а средняя планка колеблется на уровне 1 870 евро за квадратный метр. Место крайне малонаселенное — в городке проживает около 4 000 жителей.
Другие интересные направления внутри Гипускоа
В регионе Альто-Дева, одной из семи комарок провинции, находятся еще дешевых города для покупки жилья. Приобрести объекты можно менее чем за 2 000 евро за кв.м.
Прежде всего стоит отметить город Бергара, обладающий населением почти в 14 600 человек и значительной историей, в прошлом, промышленного центра провинции. К концу первого полугодия в Бергара можно было найти жилье на вторичном рынке всего за 1 550 евро за кв.м., что на 25,66% процентов дешевле, чем годом ранее. Впрочем и второй город Альто-Дева, Оньяте, предлагает достаточно выгодные условия. При годовом снижении цены на 13,83%, к концу II квартала средняя цена квадратного метра жилья находилась на отметке в 1 720 евро.
Комарка Бахо-Дева показала прирост цен за прошедший год, однако в таких городах как Эйбар и Эльгойбар цены на жилье все еще были достаточно низкими. На вторичном рынке города Эйбар можно было приобрести дом по цене в районе 2 245 евро за кв.м., а в Эльгойбар по цене в районе 2 060 евро за кв.м. Эйбар за последние 12 месяцев вырос по ценам на 7,07%, а Эльгойбар упал на примерно аналогичный показатель в 7,62%.