В городе Малага, столице одноименной провинции, предложение недвижимости на аренду сократилось на 50% чем в первом квартале 2021 года.
Согласно исследованию, опубликованному порталом недвижимости Idealista, сокращение предложения доступных для аренды апартаментов является характерным движением рынка для большинства провинциальных столиц Испании. В целом по стране сегодня предлагается на 37% меньше объектов недвижимости, чем год назад.
Карлос Руэда, представитель Idealista, объясняет ситуацию: «Запас жилой недвижимости на аренду в Испании сокращается с лета 2021 года, следуя росту спроса в ключевых городах страны. Данный рост объясняется снижением распространенности удаленной работы, которая начала уступать место гибридным формам работы и возвращению в офисы».
Руэда добавляет: «Также начали возвращаться в учебные заведения студенты университетов и других учебных заведений. В страну образовался свежий поток новых и старых туристов — особенно в крупные города и на побережье. С другой стороны, проблемы с неопределенным законодательством совсем не способствовали росту запусков строительства новых объектов недвижимости в прежних объемах».
Для примера, на сегодняшний день на портале Idealista размещаено, в общей, сложности 663 объекта для аренды в Малаге. Это крайне малое число для города такого размера и деловой активности. Это заметно при сравнении с другими городами, такими как Севилья (1 715), Гранада (1 767), Валенсия (1 739) или Бильбао (1 118). Подобный дефицит предложения толкает цены вверх: за год квадратный метр жилья подорожал на 7,4%, до 10,1 евро.
«В течении пандемии мы смогли убедиться в аксиоме, свойственной сектору недвижимости Испании уже долгое время: лучший и самый быстрый способ снизить цену аренды в период высокого спроса — это увеличить предложение на рынке. Можно быть уверенными, что такое сокращение запасов недвижимости приведет к росту ставок аренды в таких крупных городах, как Малага», — отмечает Руэда.
Реальный же «победитель» во всей текущей ситуации сокращения жилищного фонда на аренду — Гранада. В этом городе предлагается сегодня на 64% меньше апартамент, чем годом ранее. За ним следуют Жерона и Барселона со снижением на 62% и 58% соответственно.
Малага разделяет размер падения запасов с Севильей — 50%. Топ закрывают такие города, как Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (-49%), Валенсия (-47%), Таррагона (-47%), Мадрид (-45%), Кадис (-44%) и Пальма (-41%).
В список городов с падением более чем на 30%, но не в таком объеме как примеры выше, попадают: Аликанте (-39%), Кастельон-де-ла-Плана (-37%), Мурсия (-32%), Альмерия (-32%), Бургос (-31%), Сан-Себастьян (-30%) и Сантандер (-30%).
Уменьшение предложения меньше, чем на 30% зафиксировано в Толедо и Санта-Крус-де-Тенерифе — 28%.
В число исключительных случаев попали семь испанских городов. Рост показали: Паленсия (25%), Уэска (14%), Сория (7%), Вальядолид (6%), Сеута (3%), Леон (3%) и Уэльва (1%).
В двух провинциальных столицах, Теруэль и Сеговия, показатели остались неизменными.