Если обобщить мнение и рекомендации экспертов европейского рынка недвижимости о текущей ситуации, то выразить их можно в следующей фразе: «Поторопитесь, если вы продаете жилье. Не спешите, если вы покупаете. Оставайтесь, если вы взяли кредит».
Уже очевидно, что текущее ужесточение денежно-кредитной политики, активно осуществляемое на территории еврозоны, приведет к охлаждению спроса на рынке недвижимости стран участниц ЕС. Прогнозируется снижение притоку инвестиционных средств на такие рынки, как Испания. Также упадет и потребительский спрос из-за отсутствия дешевых заемных средств.
Продавцы сегодня заинтересованы в том, чтобы разгонять продажи и рост цен на жилье — их желание продавать на пике более чем обосновано. Однако покупателям стоит лишний раз задуматься. По всем показателям рынок Испании ждет охлаждение уже в 2023 году и, по некоторым оценкам, продажи сократятся более чем на 10% в годовом выражении.
Многие поддаются панике, полагая, что подорожание недвижимости сохранится годами и это заставляет их совершать необдуманные покупки. С тех пор, как Европейский центральный банк (ЕЦБ) начал спешно повышать процентные ставки в 2022 году, показатель Euribor растет без остановки. Август завершился показателем в 1,7%, а в октябре уже превысил 2%. Это самый высокий годовой прирост ставок на кредитование с 2000 года.
Генеральный совет Ассоциации агентов по недвижимости Испании (COAPI) соглашается с европейскими коллегами: «Сегодня хорошее время для продажи, но хорошее время для покупки наступит лишь через несколько месяцев». Мария Матос, директор по исследованиям и пресс-секретарь портала по недвижимости Fotocasa, отмечает: «Вероятно продавцы попытаются воспользоваться последней волной спроса, прежде чем тот спадет. Благоприятные условия для покупателей мы можем увидеть уже до конца года».
Еще одним предостережением для покупателей должна стать неопределенность и опасения на рынке недвижимости Испании, которые связаны с рецессией глобальной экономики. Это в целом заставляет рынок вести себя хаотично и непредсказуемо, что еще раз подчеркивает необходимость крайне обдуманных действий в текущей ситуации.
Когда ажиотаж на испанском рынке жилья пройдет, не поддерживаемый больше дешевыми кредитами, спрос замедлится. По имеющимся оценкам, рост Euribor может увеличить средние процентные платежи по ипотеке примерно на 1 200 евро в год. При этом инфляция, особенно в энергетическом секторе и сегменте потребительских товарах, снизит объемы свободных средств в распоряжении домохозяйств — примерно на 3–4 тысячи евро в год.
Мария Матос добавляет, что главные показатели рынка, за которыми стоит следить — это сырой спрос и масштаб дефицита предложения жилья на продажу. Когда спрос упадет, а баланс на рынке начнет выравниваться, улучшится ситуация с «параличом» строительного сектора, жилой фонд страны пополнится большим количеством дорогих и доступных объектов, тогда станет заметна тенденция на уменьшение цен. Именно в этот момент стоит начать покупать.