Конец года все ближе и ближе. 2021 год был отмечен общим процессом восстановления, повышением мобильности между странами, ростом продаж и покупок жилья, приходом международных инвесторов и устойчивым снижением цен на аренду жилья. Каким же будет 2022 год?
Ясно одно: экономика и жилищный сектор по-прежнему зависят от общего состояния экономики и от того, как поведет себя пандемия в стране и мире.
Секторальная обсерватория DBК INFORMA сообщает, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе рынок недвижимости имеет благоприятные перспективы в условиях улучшения экономической ситуации, низких процентных ставок и повышения уровня сбережений, что позволяет ожидать восстановления спроса и цен в целом в двухлетнем периоде 2021-2022 гг.
Цены продажи и покупки, рост или падение?
Несколько месяцев назад эксперты по недвижимости сходились во мнении, что, если тенденция роста продаж и покупок продолжится, возможен небольшой рост цен на дома.
По словам Хосе Мануэля Фернандеса, заместителя генерального директора UCI, «мы видим перспективу абсолютной стабильности цен в последние месяцы, и агенты по недвижимости, которые действительно держат руку на пульсе рынка, считают, что к концу этого года и в начале 2022 года эта стабильность или небольшой рост (не более 10%) будет основной тенденцией».
Цены на аренду
Согласно аналитической информации, цены на аренду жилья в последние месяцы падали. Будут ли они продолжать падать? Тони Экспосито, генеральный директор Comprarcasa, считает, что снижение процентных ставок делают это время одним из лучших для подачи заявки на ипотечный кредит.
«Поэтому можно сказать, что тенденция больше направлена на покупку и продажу. А это влияет на снижение цен на аренду. Хотя мы должны уточнить, что это не резкое снижение, и что интерес к аренде все еще сохраняет актуальность на рынке недвижимости».
По мнению Хосе Мануэля Фернандеса, рост спроса на аренду зависит от потенциальных перспектив в отношении методов работы. «Если сейчас, когда ситуация со здоровьем в связи с пандемией улучшается, будет 100% возвращение в офис, возможно гибридная или удаленная работа окажет влияние на спрос».
Например, если в прошлом году и в начале этого года наблюдался рост цен в районах, граничащих с крупными городами Испании, таких как Сьерра-де-Мадрид, что было связано с высоким спросом, то сейчас он может снизиться, если наличие работы снова станет нормой. И это также приведет к возможному росту цен в основных городских центрах страны.