Продажи домов на вторичном рынке в Талавере выросли в годовом выражении, хотя в квартальном исчислении показали снижение. Город следует тренду, который можно наблюдать на национальном уровне: заметный рост за последние 12 месяцев, но снижение в I квартале 2022 года.
Данные, представленные ниже, предоставил портал по продаже недвижимости Idealista. Организация также занимается сбором данных по годовым, квартальным и месячным изменениям показателей рынка в крупных муниципалитетах Испании.
Если рассматривать динамику продаж по районам, то наибольший рост наблюдался в Старом квартале города, где изменение в годовом выражении достигла 18%. Район стал новой зоной отдыха после продолжительной и основательной реновации. На данный момент он занимает третье место по дороговизне — стоимость квадратного метра достигает 786 евро.
В целом по городу увеличение объема продаж составило 3,5% по сравнению с мартом 2021 года, а стоимость квадратного метра достигла 748 евро. Цена квадратного метра выросла в прошлом месяце на 2,2%, однако на масштабе всего первого квартала года она показала снижение на 1,7%.
Снижение национального рынка в этом первом квартале года достаточно легко объяснимо.
Франсиско Иньярета, пресс-секретарь Idealista, объясняет: «Ценам удалось сохранить стабильность в первом квартале 2022 года, несмотря на то, что количество продаж достигло уровня 2008 года. Однако большая часть региональных рынков за пределами крупных городов и прибрежных районов продолжают снижаться, так как на них не наблюдается сокращения предложения».
Иньярета также указывает, что нынешняя ситуация аномальна во многих аспектах, что крайне затрудняет прогнозирование развития сектора. Но уже сейчас можно сказать, что наблюдаемая тенденция вероятно сохранится ввиду высоких темпов роста инфляции в стране.
Инфляционный рост цен может поспособствовать сокращению объемов операций по восстановительным работа. С другой стороны, инфляция способна простимулировать инвестиции в жилую недвижимость, как в «тихую гавань».
Несмотря на влияние, которое оказывает на глобальную экономику российско-украинский конфликт, вторичный рынок жилой недвижимости в Талавере сохраняет положительную динамику. В прошлом году некоторые колебания рынка достигали исторических рекордов. Вне зависимости от того, о каком периоде идет речь — годовом, квартальном или по-месячном легко было заметно доминирование растущих показателей.