В связи с тем, что многие группы населения, в основном молодежь, не могут позволить себе покупку жилья, в последние годы можно наблюдать повышенную активность на рынке арендной недвижимости. Такая тенденция сподвигла большинство компаний открыть подразделения, занимающиеся строительством новых зданий специально для удовлетворения их потребностей. Стратегия build to rent, то есть возведение жилых объектов для их последующей сдачи в аренду, становится все более актуальной во многих испанских городах. И Валенсия не стала исключением: до 2025 года здесь будет построено более 1,5 тыс. единиц.
Это явление пробудило сильный интерес со стороны инвесторов. Существует множество фондов и институциональных инвесторов, которые увидели в испанском рынке недвижимости большой потенциал. «Стратегия build to rent укрепилась и будет продолжать активно расти. Ее развитие актуально для такой страны, как Испания, потому что нам нужен сильный арендный рынок для удовлетворения спроса населения», – объясняют представители Aedas Homes, одного из крупнейших национальных застройщиков.
Такая же тенденция уже на протяжении многих лет укрепляется в США и других европейских странах, но в последние годы она набирает обороты в Испании. «В аренде жилья нет ничего нового, потому что такая практика существовала всегда, просто между частными лицами. Новым является то, что теперь компании строят целые здания специально для арендаторов. Необходимость в аренде растет на фоне потребности населения, не имеющего возможности купить свою недвижимость», – объяснил Мигель Анхель Гонсалес, генеральный директор по бизнесу Vía Célere.
На самом деле, несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост арендной платы, которая, по данным Aedas Homes, увеличилась на 45%, уровень ее все еще далек от среднеевропейского (24% против 31%). Кроме того, около 97% предложений на рынке арендной недвижимости все еще находятся в руках частных лиц.