Рост ставки Euribor вместе с ростом цен на рынке жилой недвижимости оказывает давление на многие семьи в Испании, заставляя прилагать все большие и, порой, чрезмерные финансовые усилия для выплат по ипотеке за их жилье или оплаты аренды.
Согласно данным из исследования Евростата, в 2022 году испанские домохозяйства, в среднем, тратили на выплату по жилье 18,2% своего совокупного дохода. Подобного показателя не фиксировали с 2017 года, что ставит Испанию на восьмое место среди стран Европейского союза по самому высокому показателю расходов в данной области.
При этом, еще суровей ситуация складывается для семей и граждан, находящихся на черте бедности или под угрозой бедности. Они тратили 39,8% своего дохода на выплаты по жилью, в котором живут. Давно известно, что эксперты рекомендуют не превышать порог в 30% от месячного дохода.
На данный момент испанский рынок жилой недвижимости не демонстрирует признаков грядущего, в краткосрочной перспективе, ослабления. В отчете портала по недвижимости Idealista еще за ноябрь 2022 года оценивалось, что к концу года рост цен на жилье достигнет 5,4%, а ставки аренды вырастут до 7,3%.
Точны данные еще предстоит получить, но уже известно, что лишь нескольким провинция удалось избежать подорожания на рынке жилья. По ставкам аренды отметить стоит регионы Уэска и Кордова, а по ценам на покупку — Бургос, Самору, Уэска, Сьюдад-Реаль, Куэнка, Касерес и Хаэн.
Непосильная арендная плата и ипотечные платежи затрагивают прежде всего население, проживающее в городах Испании. Точные данные известны по ситуации в 2021 году. Тогда 11,4% испанцев, проживающих в городах, вынуждены были тратить более 40% от своего дохода на оплату жилья. В сельской местности количество людей с такими затратами составило всего 5,3%.
Барселона и Мадрид — крупнейшие испанские города и выплаты по аренде в них занимают крупнейшую долю из доходов домохозяйств при сравнении с другими городами Испании. Согласно Idealista, арендаторы в Барселоне могут потратить до 58% от своего совокупного дохода, а в Мадриде — до 42%.
Недалеко находится еще четырнадцать провинциальных столиц Испании. Особое внимание тут привлекают Сан-Себастьян, Валенсия, Бильбао, Витория и Малага. Семьи, живущие в арендованном жилье в этих городах, тратят на аренду более 30% своего дохода.
Купить недвижимость также становится все сложнее. Рост необходимого объема ипотечных средств происходит ежемесячно и испанским домохозяйствам в таких городах, уже в III квартале 2022 года, необходимо было, в среднем, тратить 23,5% от своего дохода. Годом ранее эта цифра находилась на уровне 20,1%.
Рост рыночных цен, опережающий рост заработной платы, также означает, что все большему числу людей приходится дольше копить на покупку собственного жилья, как в случае, если они готовы брать ипотеку, так и в случаях, когда они планирую полагаться только на собственные силы. Для покупки дома площадью 100 квадратных метров в Испании сегодня, для среднего домохозяйства, потребуется 11,1 лет накопления полной зарплаты без вычета прочих расходов. В начале 00-х этот показатель составлял 8,2 года.