На конец апреля одним из лидеров рынка недвижимости Испании стал автономный город Сеута. Небольшой полуанклав страны на северном побережье Африки, рядом с Марокко. По последним имеющимся данным на апрель 2022 года, рынок недвижимости Сеуты стал одним из самых крупных по объемам продаж жилья в стране. Годовой прирост этого показателя составил 48,3%.
Разница между автономным городом и другими автономными сообществами Испании колоссальна. Если в Сеуте годовой прирост на апрель составил указанные 48,3%, то ближайшие к нему автономные сообщества, Астурия и Канарские острова, продемонстрировали рост лишь на 18,8% и 18% соответственно.
Впрочем следует отметить, что данные по автономным сообществам, что логично, собираются с территории всего региона, в то время как данные по Сеуте посвящены лишь одному небольшому городу с населением около 85 000 человек. Тем не менее, разрыв все еще впечатляющий, что подчеркивает ситуация в другом автономном городе Испании — Мелилья. Это еще один анклав страны на побережье Марокко.
В Мелилье показатели продаж жилой недвижимости упали катастрофически — на 76,5% в годовом выражении на конец апреля 2022 года. И в сравнении с другими автономными сообществами Испании разница также колоссальна. Ближайшие «соседи» Мелильи по спаду — автономные сообщества Ла-Риоха, Баскония и Мадрид, которые показали спад на 12,7%, 5,8% и 2,3% соответственно.
Возвращаясь к Сеуте. Значительный рост числа сделок контрастирует с активным снижением количества открытий ипотечных кредитов. По имеющимся данным, падение количества инициированных ипотечных займов в городе составляет 38,9% в годовом выражении. Показатель уступает лишь упомянутой выше Мелилье, где снижение составило 49,1%.
Однако с апреля по всей Испании формируется новый тренд, который демонстрирует как крупное снижение количества открываемых ипотечных кредитов, так и заметное замедление темпов продаж жилья. Это подталкивает к заключению, что на национальном уровне резкий рост продаж, при повышении процентных ставок и сокращении количества ипотечных займов, являлся скорее флуктуацией, чем показателем какой-либо уверенной динамики рынка.
Все это определяет Сеуту скорее как исключительный случай в общенациональной практике и заставляет обратить особое внимание на местный рынок недвижимости. За первый квартал текущего года в городе было заключено 134 сделки по покупке жилой недвижимости. В первом квартале 2021 года было заключено только 72 сделки. Подхватив восстановительный рост на исходе пандемии COVID-19, Сеута крепко сохраняет его уже больше полутора лет.
Тем не менее, стоит помнить, что ситуация в Сеуте очень специфична для Испании, так как город во много существует за счет значительного присутствия государственных служащих, которые создают как местный рынок труда, так и потребительскую базу. Их количество в городе напрямую влияет на его показатели в таких секторах, как недвижимость.