В 2021 году инвестиции в гостиничный сектор Балеарских островах выросли на 69% в годовом выражении, а их общий объем превысил 550 млн. евро. Это делает данный регион одним из ключевых направлений для гостиничных инвестиций в Испании.
По данным консалтинговой компании CBRE, в 2022 году архипелаг ожидает даже более активный прирост количества инвестиций в данный сектор, чем годом ранее. Ключевым источником поступающих средств станут институциональные инвесторы.
Благодаря консолидации международного спроса на курортный отдых, в сферу интереса которого попадает Испания, а также общему развитию региона в последние годы, даже несмотря на пандемию, Балеарские острова стали одним из наиболее привлекательных и развитых направлений для национального и международного отдыха. Как следствие, это привлекло внимание большого числа крупных международных инвесторов.
Впрочем распределение интереса инвесторов на архипелаге неравномерно. Около 70% всех сделок по покупке недвижимости приходится на остров Майорка. Одной из важных причин является низкая зависимость острова от воздушных маршрутов. Также Майорка, пока что, пользуется меньшим сезонным спросом со стороны туристов, чем Ибица или Менорка. Цены на предложение ниже и закупать его сейчас, «на вырост», достаточно выгодно.
Говоря о характере приобретаемых активов стоит отметить, что в 2021 году большинство сделок было совершено в отношении различных 3-х и 4-х звездочных отелей и курортных объектов. Только 20% заведений, которые стали объектом инвестиций, находились в высшей категории.
Одной из наиболее значимых сделок на Балеарских островах в 2021 году стала покупка отеля «H10 Punta Negra Boutique», 4-звездочного заведения с 135 номерами, расположенного в муниципалитете Кальвиа. Еще одной значимой сделкой стала покупка отеля «Iberostar Selection Santa Eulalia» на Ибице. Продавцом выступила майоркская компания, которая приобрела данный объект всего 8-ю месяцами ранее, в октябре 2020 года.
Прогноз на 2022 год
Начало 2022 года было отмечено важной сделкой по покупке 5-звездочного отеля «7 Pines Resort Ibiza», расположенного в муниципалитете Сан-Джозеф-де-Са-Талайя на западе Ибицы. Объект был продан за 130 млн. евро, в нем расположено 185 номеров, что доводит стоимость каждого из них до 700 000 евро. По первому кварталу года имеет смысл отметить и сделку по покупке отеля «Tres Playas», расположенного в Колония-де-Сант-Жорди, что в Майорке.
Тония Вера, директор филиала CBRE на Балеарских островах, указывает: «В данном регионе Испании сконцентрирована самая крупная доля инвестиций в гостиничный сектор в рамках всей страны. За первые три месяца текущего года 24% от общего объема инвестиций пришлись на рынок архипелага. И прогнозы на оставшийся год еще лучше, правда существует и ряд проблем, которые требуют пристального внимания, если Балеарские острова хотят сохранить лидерство на национальном уровне. Речь идет о нехватке структурированной схемы продаж объектов и отсутствие доступного традиционного финансирования со стороны банков через кредитование».
Постепенное восстановление гостиничного сектора
В IV квартале 2021 года гостиничный сектор Балеарских островов начал демонстрировать признаки оживления, хотя и не достиг до-пандемического уровня (прим. речь о показателях на 30% ниже итогов 2019 года). В тоже время восстановление туристического сектора, особенно в сравнении с исторически низкими показателями 2020 года, оказалось крайне впечатляющим. В регион прибыло более 5 млн. человек, количество «ночевок» в отелях увеличилось на 340% к предыдущему году и достигло количества в 24,6 миллионов.
Восстановление сектора стимулировал также и рост внутреннего спроса, хотя его объемы все еще далеки от конкуренции с иностранным. Доля последнего в совокупном спросе составила 85%. Страной-лидером среди иностранных туристов стала Германия. Приезжие из этой страны составили 37% от общего спроса со стороны иностранцев. За немцами последовали британцы (17%) и голландцы (11%). Ожидается, что количество международных посещений достигнут уровня 2019 года к 2024 году.