Продажи жилой недвижимости в Андалусии, как и во всей Испании, продолжают бить рекорды — буму не видно конца. Только в марте текущего года Национальный институт статистики (INE) Испании зафиксировал 12 248 транзакций недвижимости, что является самым высоким показателем за любой месяц с января 2008 года. Похожая картина наблюдается и по Испании в целом.
В Андалусии результаты за март 2022-го оказались на 37% выше марта 2021 года, а по Испании в целом рост составил 25,6%. Автономное сообщество также заняло третье место в национальном рейтинге. Результат региона довольно близок к показателям «бума» 2008-го, хотя все еще далек от итогов января 2007 года. Январь 2007-го является стартовой точкой в статистике INE, тогда была зафиксирована продажа 16 521 жилого объекта.
Лидирующие показатели Андалусии достаточно логичны, учитывая объем населения в автономном сообществе. Однако и по показателям покупок на 100 000 населения регион занимает третье место в стране. Результат Андалусии составляет 182 объекта на 100 000 человек. На втором и первом месте располагаются Валенсийское сообщество и Балеарские острова — 214 и 198 объектов соответственно.
Можно сказать, что сегодня наблюдается новый «бум» на рынке недвижимости. Он, однако, отличается от того, что происходило 15 лет назад, так как основывается на росте сделок по жилой недвижимости на вторичном рынке, а не ипотечных займах и покупках на первичном.
В марте 2007 года на вторичный сектор приходилось 53,8% от общего числа транзакций на рынке, а сегодня их доля выросла уже до 78,1%. Можно сказать, что каждые 8 из 10 проданных объектов являются вторичным жильем. За марта 2022 годы было совершено 9 572 сделки по данной категории жилой недвижимости — это абсолютный исторический рекорд. В годовом выражении рост составил 37,2%.
Показатели продаж в Андалусии
Хотя продажи на вторичном рынке и внушительные, новостройки показывают не менее интересные результаты. В марте, на первичном рынке, было зафиксировано 2 686 сделок по продаже жилой недвижимости. В годовом выражении это дает рост на 36,7%. Если исключить ноябрь 2021, когда было продано 2 820 новостроек, в текущем году рынок показал лучший результат с 2014-го. Впрочем, показатели все еще значительно отличаются рекордов 2007 и 2008 годов. Тогда, за март, было продано 7 305 и 5 099 объектов жилья соответственно.
Из не таких позитивных результатов рынок показывает достаточно низкий процент жилья, созданного через то или иное субсидирование. Продажи жилья по свободному ценообразованию составляют 91,7% от всех продаж на рынке — 11 253 объекта. На национальном уровне доля слегка выше — 92,2%, хотя и выше, чем было зафиксировано марте 2007-го. В абсолютном выражении социального жилья также было продано больше, в сравнении с тем периодом: 1 441 против 996 субсидированных объектов.