Где лучше в Испании купить дом на берегу моря с бассейном

Средиземноморское побережье Испании является тем районом страны, где люди часто приобретают дома на берегу моря с бассейном. Многие прибрежные испанские провинции характеризуются высокой экономической активностью, особенно летом. Пребывание здесь предлагает туристам оптимальное соотношение цены и качества, чистые пляжи и хорошую погоду. Рассмотрим особенности популярных у инвесторов в недвижимость прибрежных регионов Испании.

Содержание:

• Где покупают виллы в Испании иностранцы?
• Популярные провинции для покупки домов в Испании у иностранцев
  • Коста-Брава
  • Коста-Бланка
  • Коста-дель-Соль
  • Каталония
  • Торревьеха
  • Андалусия
• Хорошие инвестиции
• Безопасная покупка без риска
• Поможем купить недвижимость в Испании

Где покупают виллы в Испании иностранцы?

Покупка жилья иностранцами-нерезидентами в Испании выросла на 51,2% в 2021 году до 43 827 сделок. Балеарские и Канарские острова восстановили темпы продаж, Малага и Аликанте стали популярными у нерезидентов регионами для покупки недвижимости. В то же время с иностранцами-резидентами в 2021 году было заключено 59 168 сделок. Чаще всего они выбирали крупные городские центры, такие как Мадрид или Барселона.

Популярные провинции для покупки домов в Испании у иностранцев

Рассмотрим особенности основных регионов Испании, в которых иностранцы чаще всего покупают недвижимость.

Коста-Брава

Особенности региона Коста-Брава

Коста-Брава – побережье Испании на северо-востоке Каталонии, в провинции Жирона.

Климат

Как и во многих испанских городах, на побережье мягкий климат: летом жарко, а зимой мягко, температура редко опускается ниже 13 °C, небо ясное или частично облачное в 82% случаев.

Транспортная инфраструктура

Развитая сеть общественного транспорта, железнодорожный вокзал Фигераса, аэропорты Жироны и Барселоны, автомагистраль AP2/E15 открывают доступ к основным европейским развязкам.

Отдых и спорт

Здесь можно заняться различными водными видами спорта, в том числе виндсерфингом, кайтсерфингом, дайвингом. Есть также поля для гольфа и центр прыжков с парашютом.

Идеальное место для выхода на пенсию

Пенсионеры, которые ищут тихое место для жизни, могут отправиться на это побережье. Мягкий климат, качество жизни и среда делают его идеальным местом.

Доступная стоимость жизни

Стоимость досуга, общественного транспорта, продуктов питания и предметов первой необходимости вполне доступна по сравнению со многими европейскими городами.

Гастрономическая культура

Широкий выбор развлечений и культуры на побережье Коста-Брава никого не оставляет равнодушным. Особенно радует иностранцев его гастрономическая культура. Гурманы будут счастливы попробовать деликатесы, которые предоставляет Средиземное море.

В ресторанах с видом на море можно насладиться необычными паэльями и морепродуктами. Заведения каталонского побережья являются аутентичными и уникальными.

Красивые виды

Виллы на набережной с частными причалами и многочисленными прогулочными лодками, узкие улочки и прекрасные пляжи придают местному пейзажу своеобразный шарм.

Большое предложение недвижимости

Коста-Брава может похвастаться обширным парком жилья, выставленным на продажу. В основном он состоит из квартир и шале. Есть также таунхаусы, недвижимость с причалами.

Предложение очень широко не только с точки зрения типа недвижимости, но и по уровню цен: есть как очень дешевые, так и очень дорогие объекты на продажу. Средняя цена недвижимости тут составляет 2700 евро (18 976 ¥) за м².

Выгодное налогообложение

Налог на имущество колеблется от 0,4 до 1,1% от общей стоимости недвижимости, налог на передачу имущества колеблется от 6 до 8% в зависимости от местоположения.

Расходы, связанные с приобретением недвижимости, составляют 7% от суммы сделки.

Выгодные инвестиции

Известное своим качеством жизни побережье ежегодно принимает долю туристов из Европы и со всего мира. Этот аспект способствует прибыльности района, так как существует постоянный спрос на аренду в высокий сезон.

Кроме того, Коста-Брава имеет большое количество новых объектов недвижимости, которые трудно найти в других районах побережья в пределах национальной территории.

Спрос на туристическую аренду на Коста-Брава и в прибрежных районах Каталонии в 2021 году вырос на 36,7%.

Преимущества домов на Коста-Брава:

• крытый бассейн;
• просторная веранда с площадкой для барбекю;
• игровой зал;
• лаундж-зоны;
• поля для гольфа;
• отделка из натуральных и качественных материалов;
• функциональность;
• вид на море;
• ухоженный сад с местными и тропическими растениями;
• большая терраса для загара;
• бар;
• сауна;
• парковка;
• камин.

Цена на недвижимость на Коста-Брава

Цены на недвижимость на Коста-Брава в 2–2,5 раза выше, чем во всех остальных регионах страны. Это связано с запретом на строительство высотных объектов из-за ландшафта и национальных парковых зон.

Самыми дорогими курортными городами являются Сагаро и Плайя-де-Аро, где наиболее бюджетные объекты стоят от 300 000–400 000 € (2 108 446–2 811 261 ¥).

Дешевле можно приобрести недвижимость в таких городах, как Бланес, Ллорет де Мар и Росас.

Коста-Бланка

Особенности региона

Коста-Бланка – один из самых красивых регионов Испании, включающий прибрежные населенные пункты провинции Аликанте в автономном сообществе Валенсия.

Коста -Бланка имеет около 250 км пляжей, скал, бухт и 81 голубой флаг.

Климат

ВОЗ признала климат в этом регионе лучшим в мире. Почти круглый год на Коста-Бланке солнечно, температура держится на отметке более 20ºC.

Транспортная инфраструктура

Коста-Бланка располагает современной транспортной инфраструктурой.

Автомагистрали: сеть автомагистралей (AP-7) и государственная дорога N-332.

Железнодорожный транспорт: скоростной поезд EUROMET соединяет Аликанте с Валенсией и Барселоной.

Воздушный транспорт: Аэропорт «EL Altet» в Аликанте, валенсийский международный аэропорт «Manises».

Морской транспорт представлен в Аликанте.

Экология

Помимо пляжей на Коста-Бланке имеется множество природных парков, горных хребтов, рек, фонтанов, морских заповедников, лагун и т. д. (природный парк Эль Хондо, природный парк Лагунас-де-Ла-Мата, горный массив Монтго, река Алгар, водопады и природные бассейны).

Доступная стоимость жизни

На побережье Коста-Бланки цены на товары, как и цены на услуги, относительно невысоки по сравнению с другими районами Испании.

Культура и развлечения

Традиционные местные праздники: фестиваль «Мавры и христиане», костры Сан-Хуана, фестиваль хабанеры. За развлечением и отдыхом на уикеэнд можно отправиться в тематические парки: Terra Mitica, Aqualandia, Mundomar, Aquopolis и Polapark.

Преимущества виллы на Коста-Бланка:

• развитая инфраструктура;
• бассейн;
• парковка;
• качественные материалы;
• гараж;
• терраса с зоной для барбекю;
• вид на море и розовые озера;
• освещение;
• камин;
• сад;
• кондиционер.

Цены на недвижимость на Коста-Бланке

Недвижимость на Коста-Бланке отличается демократичной ценой, особенно если сравнить с побережьями Коста-Брава или Коста-дель-Соль. На Коста-Бланке можно найти объект от 40 000 € (281 126 ¥).

Средняя стоимость жилья оценивается в 1475 €/м2 (10 367 ¥/м2).

Коста-дель-Соль

Коста-дель-Соль – регион, расположенный в автономном сообществе Андалусия и включающий населенные пункты провинции Малага.

Климат

Благоприятный климат, годовая температура 19 °С и более 300 солнечных дней в году.

Транспортная инфраструктура

Развитая транспортная сеть.

Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль занимает четвертое место в Испании по количеству пассажиров, имеет большую международную связь со 136 странами мира.

Железнодорожный транспорт с высокоскоростными линиями.

Сеть городского и междугороднего транспорта с более чем 40 линиями.

Туристический регион

Популярное туристическое направление, на которое приходится 35% туристического бизнеса Андалусии.

Культура

На побережье Коста-дель-Соль проводятся различные театральные, музыкальные, спортивные и кинофестивали. Здесь находится восемь вместительных театров.

Спорт и отдых

На Коста-дель-Соль имеется множество полей для гольфа, пристаней для яхт, морских центров, тематических парков и природных пространств.

Коммерческое разнообразие

В районе Коста-дель-Соль имеются различные торговые зоны с магазинами эксклюзивных брендов.

Выгодные инвестиции

Недвижимость на Коста-дель-Соль можно рассматривать как долгосрочные инвестиции, поскольку цены постоянно повышаются, что представляет собой способ заработать.

Преимущества дома на Коста-дель-Соль:

• свободное пространство;
• большое количество естественного света;
• внешние зоны;
• тишина;
• бассейн.

Цена на недвижимость на Коста-дель-Соль

Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль разнятся в зависимости от города.

Каталония

Особенности региона Каталония

Каталония – автономное сообщество на северо-востоке Испании, расположенное между средиземноморским побережьем и Пиренеями.

Климат

После Канарских, Балеарских островов и Валенсии Каталония является автономным сообществом с наиболее мягким климатом. В Каталонии преобладает средиземноморский климат, большую часть года температура приятная, за исключением деревень вблизи Пиренеев.

Множество пляжей

Преимуществом Каталонии является 700-километровая береговая линия. Здесь имеется множество различных пляжей, таких как Айгуаблава, Кастельдефельс, Кала Фонда, Кала Монжои.

Транспортная инфраструктура

Развитая сеть общественного транспорта, 7 аэропортов, множество портов, 12 основных автомагистралей, 2 основных направления железной дороги (Франция – Валенсийское сообщество и Барселона-Лерида).

Развитый регион

Благодаря доходам от туризма Каталония сегодня является одним из самых богатых автономных сообществ во всей Испании. Заработная плата, которую получают каталонцы, сравнима только с рабочими столицами Мадрида. В крупных городских центрах, таких как Барселона, много рабочих мест.

Богатая культура и история

Каталония – это тысячелетняя страна, в которой можно найти все, от следов динозавров и следов присутствия человека-неандертальца до богатого римского наследия и многочисленных вилл и мест, которые сохранили атмосферу средневековья.

Урбанизация и деревенская жизнь сосуществуют вместе

В таких городах, как Жирона, Лерида или Таррагона, современные социально-культурные и авангардные движения соседствуют с деревенской жизнью, характеризующейся выращиванием фруктовых деревьев, виноградников, производством вина или гончарным делом.

Гастрономия

Продукты в Каталонии натуральные – из сада, моря и с гор. Некоторые типичные каталонские блюда: соус эль ксато, кока де рекапте (открытый пирог), салат эмпедрат, каталонский крем, капуста тринксат, салат эскейшада.

Преимущества дома в Каталонии:

• красивый вид;
• сад;
• бассейн;
• терраса;
• патио;
• гараж;
• энергоэффективность;
• чистые пляжи;
• развитая инфраструктура.

Цены на недвижимость в Каталонии

Цены на недвижимость в Каталонии на март 2022 года.

Торревьеха

Особенности региона Торревьеха

Торревьеха расположена в провинции Аликанте на юге Коста-Бланки. Известна своим средиземноморским климатом и 25-километровой береговой линией.

Климат

Близость соленых лагун и пляжей создали мягкий микроклимат.

Транспортная инфраструктура

Хорошее географическое положение Торревьехи и ее транспортная связь с крупными испанскими и европейскими городами являются дополнительным поводом для инвестиций в дом в этой области.

Автомагистрали: Торревьеха связана с Европой через Средиземноморскую автомагистраль А-7 (европейский маршрут Е-15). Кроме того, имеется сеть дополнительных дорог, N-340 и N-332, соединяющих город с другими близлежащими туристическими точками.

Железнодорожный транспорт: доступ в провинцию Аликанте может осуществляться двумя различными линиями: Аликанте-Мадрид и Аликанте-Барселона.

Воздушный транспорт: ближайший аэропорт Эль-Альтет (Аликанте) и аэропорт Манисес (Валенсия).

Морской транспорт: Аликанте находится в 45 мин от Торревьехи, это один из самых важных круизных портов Западного Средиземноморья. Картахена (Мурсия) – еще один важный базовый порт международных круизов.

Цены

Средняя цена недвижимости в Торревьехе в марте 2022 года составляет € 1.831 за м² (12 869 ¥).

Экология

Торревьеха – зеленый город не только из-за охраняемых природных территорий, экологические ценности которых были признаны во всем мире, здесь находится множество парков, площадей и зеленых зон для прогулок и наслаждения природой.

Гастрономия

Торревьеха известна своим гастрономическим разнообразием, рыба является основой традиционных блюд Торревьехи наряду с овощами и мясом, особенно свининой, из которой в окрестностях города ремесленники все еще производят колбасы и мясные деликатесы.

Выгодные инвестиции

Доступные цены на жилье способствуют высокому спросу инвесторов на недвижимость в Испании для второго места жительства или для дополнительного дохода от сдачи в аренду.

Предложение для отдыха и культуры

Здесь находятся музеи, памятники, театры, кинотеатры, имеется обширная программа фестивалей и культурных мероприятий (парк «Торре-дель-Моро», Парк наций, природный парк «Лагуна-де-Ла-Мата-Торревьеха», бухты и пляжи Торревьехи, Парк железнодорожной станции).

Спорт и отдых

Торревьеха имеет разнообразное спортивное предложение (плавание, серфинг, походы, конный спорт, гольф, водные развлечения, прокат лодок, реактивные катера, флайборды).

Коммерческое разнообразие

В центре города предлагается на продажу много торговых центров, это одно из самых больших таких предложений в провинции Аликанте.

Здравоохранение

В Торревьехе имеется множество государственных (Manuel Garcia Gea) и частных клиник (USP Hospital San Jaime, Hospital Vega Baja). Однако лучшими медицинскими учреждениями Торревьехи считаются Университетская больница Торревьехи (Hospital Universitario de Torrevieja) и больница Хирон (Hospital Quirón). В частных клиниках можно воспользоваться услугами штатного переводчика.

Также представлены различные центры первичной медико-санитарной помощи (La Loma, El Acequión, Patricio Pérez, La Mata, La Siesta).

Преимущества дома в Торревьехе:

• большие бассейны c подогревом;
• южная ориентация;
• частная подземная парковка;
• тренажерный зал и сауна;
• полностью оборудованные ванные комнаты;
• высокое качество отделки;
• биоклиматическая архитектура;
• терраса и патио;
• солярий;
• удобная транспортная развязка.

Цены на недвижимость в Торревьехе

Цены на недвижимость в Торревьехе на март 2022 года.

Андалусия

Обзор региона Андалусия

Андалусия – автономное сообщество Испании, состоящее из восьми провинций. Расположена на юго-западе Испании, на юге омывается Гибралтарским проливом и Средиземным морем, на западе – Атлантическим океаном, граничит с Португалией.

Климат

В целом в регионе зима мягкая, а осень считается продолжением теплого лета. Весна начинается с марта месяца. Кроме того, солнце светит около 320 дней в году в большей части региона.

Транспортная инфраструктура

В сообществе два международных аэропорта (Севилья и Малага) и четыре внутренних (Альмерия, Херес-Кадис, Гранада-Хаэн и Альмерия). Также здесь расположены важные высокоскоростные железнодорожные станции – Малага, Гранада, Кордова и Севилья. Дорожная сеть соединяет всю территорию Андалузии с помощью автомагистралей.

Гостеприимный регион

Это идеальный регион для жизни или развития коммерческой деятельности. Его люди приветливы во всех уголках сообщества.

Культура

Андалузская культура, фольклорные ярмарки, гастрономия, монументальное богатство побуждает многих туристов интересоваться переездом в Андалусию.

Экология

Природа региона является источником здоровья андалузцев. Множество национальных и природных парков, а также охраняемых морских районов с богатым биоразнообразием.

Низкие цены

Цены на недвижимость в Андалусии более доступны, чем в других испанских и европейских регионах. В этом смысле южное сообщество вписывается в концепцию доступной роскоши: качество недвижимости мирового порядка, но разница в ценах очевидна.

Стоимость жизни

Недвижимость для продажи в Андалусии относительно дешева, как и стоимость проживания в провинции после покупки жилья. От потребительской корзины и до цены полета на вертолете, стоимость товаров и услуг здесь весьма невысока.

Недвижимость

Рынок недвижимости в Андалусии представлен различными типами жилья во многих районах, в том числе тех, что особенно привлекательны для туристическов. Там расположены основные предложения эксклюзивной недвижимости Андалусии.

Преимущества дома в Андалусии:

• вид на Средиземное море;
• расположение пляжей в шаговой доступности;
• большие окна;
• освещение;
• бассейн;
• яркий интерьер;
• высококачественные материалы;
• просторные комнаты;
• деревенский декор;
• деревянный интерьер;
• просторная терраса с беседкой;
• красивые пейзажи;
• джакузи и сауна.

Цены на недвижимость в Андалусии

Цены на недвижимость в Андалусии на март 2022 года.

Хорошие инвестиции

Рентабельность является важным фактором при выборе дома в Испании на побережье, особенно если конечной целью операции является получение прибыли за счет аренды. Однако помимо экономических выгод покупка дома на пляже привлекательна и по другим причинам. Жизнь у моря имеет бесчисленные преимущества для здоровья.

Пляжные направления — это синоним экономической деятельности, туризма, занятости и успешных инвестиций, и на практике покупка второго места жительства на берегу моря будет сопряжена с меньшим риском, чем покупка дома в удаленной от моря деревне.

Безопасная покупка без риска

Рекомендации по безопасной покупке недвижимости на испанском побережье.

1. Выбрать проверенного агента по недвижимости.

   Агент по недвижимости должен всестороннее знать регион, иметь хорошую репутацию, уметь слушать клиента, охотно предоставлять информацию.

2. Выбрать правильную зону.

   Вдоль длинной береговой линии испанского побережья расположились курорты, города и деревни со своими особенностями, услугами, национальностями и микроклиматом.

   Поиск правильного места может занять время. Возможно, потребуется обратиться в агентство недвижимости в Испании.

3. Оформить ипотеку.

   Тщательно сравнить процентные ставки и условия, прежде чем принимать решение. Большинство хороших агентов по недвижимости знают лучшие ипотечные кредиты на рынке и могут предложить свои варианты.

4. Понять процесс.

   Каждая страна имеет уникальный процесс покупки недвижимости, и Испания не является исключением. Необходимо понимать процедуру и последствия каждого шага.

5. Обратить внимание на сборы и налоги.

   Помимо покупной цены важно учитывать расходы и налоги. В Испании они составляют 10–13% от покупной цены недвижимости. Также придется платить ежегодный налог на недвижимость (IBI) (составляет 0,4–1,1% от стоимости жилья), налог на богатство IP (от 0,2 до 2,5% при условии, что стоимость недвижимости без обременений превышает 700 тысяч € (4 901 806 ¥) коммунальные услуги, страховку на недвижимость.

Поможем купить недвижимость в Испании

Покупка дома на испанском побережье является хорошим вариантом для отдыха или инвестирования в жилье. Специалисты Spain-Real.Estate помогут подобрать и приобрести прибрежное жилье. Покупка пляжного дома в Испании станет одним из лучших решений в вашей жизни.