Содержание:
- Плюсы и минусы off-plan инвестиций
- Недвижимость в Испании: off-plan или готовое жилье
- Примеры инвестирования off-plan и pre-launch
- Поможем выбрать недвижимость в Испании
Плюсы и минусы off-plan инвестиций
Рынок жилья переживает восстановительный период отчасти благодаря жилищным субсидиям и государственному жилищному плану на 2018‒2021 годы, что, по оценкам экспертов по недвижимости, увеличивает спрос на новые дома примерно на 120 000‒140 000 единиц в год. Из-за этого спроса цена новой недвижимости повышается примерно на 4‒6 %.
Приобретение оff-plan property ‒ это покупка жилья до завершения строительства, на начальных этапах или даже на стадии проекта. В последние годы в Испании инвестирование oфф-план набирает популярность по ряду причин.
Преимущества покупки квартиры off-plan
Экономия
Положительные стороны приобретения дома до начала работ многочисленны. Очевидно, что основной причиной является экономия, которая может достигать 15 % на существующем рынке. Например, если рассматривать квартиру стоимостью в среднем около 150 000 евро со скидкой 15 %, экономия составит 22 500 евро, которые можно потратить на оформление документов, нотариуса или обустройство жилья.
Покупая квартиру oфф-план вы оплачиваете лишь конечную стоимость объекта, без дополнительных надбавок, которые накапливаются каждый год в результате рыночного спроса.
Гибкость в оплате
Предлагаются различные преимущества, одним из наиболее интересных является гибкость в оплате сборов в течение всего времени строительства. Например, при покупке готовой недвижимости могут потребоваться наличные деньги для совершения платежей и непредвиденных расходов, таких как ремонт, нотариальные расходы или суммы, которые банк не покрывает.
Выбор недвижимости лучшего качества
Покупка oфф-план позволяет выбрать дома, гаражи, складские помещения хорошего качества, которые подходят покупателю больше всего.
Пентхаусы и квартиры на высоких этажах наиболее популярны среди покупателей из-за большого количества преимуществ.
Контроль процесса строительства
Во многих домах необходимо выполнять ремонтные работы в соответствии со вкусами клиента. При покупке жилья oфф-план можно следить за процессом работы и корректировать его.
Недостатки off-plan инвестиций и меры предосторожности
Не все то золото, что блестит, и покупка oфф-план недвижимости не является исключением. У этой системы есть как положительные, так и отрицательные стороны. Далее расскажем о том, как исключить негативные последствия при покупке офф-план недвижимости.
- Чтобы избежать мошеннических действий, первое, что нужно сделать, – это полный анализ ситуации с недвижимостью. При этом необходимо проверить документацию, чертежи, техническую карточку, размеры и всю информацию о доме.
- Анализ платежеспособности и ответственности застройщика. Если все в порядке, обычно подписывается частный договор купли-продажи, в котором прописаны пункты о страховании и гарантиях.
- Эффективной системой обеспечения безопасности инвестиций является включение гарантий возврата в контракт. Желательно обозначить конкретные суммы и контролировать деньги, переведенные на счет застройщика.
- Строительство может растянуться на несколько лет, поэтому необходимо позаботиться о месте жительства на время строительства квартиры.
Недвижимость в Испании: off-plan или готовое жилье
Все люди испытывают сомнения при покупке квартиры в новостройках в Испании, так как рынок недвижимости off-plan и готового жилья предлагает большое разнообразие.
Рассмотрим особенности готового жилья.
Некоторые люди предпочитают покупку готового нового дома. Покупатель может увидеть окончательную отделку, прежде чем принимать решение, то есть он может проверить реальные характеристики дома – планировку, размеры и т.д.
Главное преимущество готового нового жилья заключается в возможности быстрого заселения. Еще одно преимущество заключается в том, что покупатель может получить ипотечный кредит для оплаты стоимости дома.
Благодаря этому фактору будущие владельцы готовой недвижимости не платят за оценку, которая используется для определения фактической цены недвижимости. А также при покупке новой готовой квартиры можно побеседовать с кем-то из соседей, которые уже проживают в здании.
Преимущества инвестирования pre-launch
Обычно у застройщика есть составленный план, который еще не согласован с регулирующими органами. Он объявляет о начале строительства, и покупатели могут инвестировать в предстартовый проект уже на этом этапе.
По сути, pre-launch ‒ это проект, находящийся на ранней стадии, перед запуском процесса продаж, когда застройщик еще только ожидает необходимых согласований проекта. Когда покупатели оплачивают бронирование, у застройщика появляются некоторые средства, чтобы начать строительство проекта после получения разрешения. Таким образом, строительной компании, возможно, не придется зависеть от кредитов или откладывать фактический запуск проекта из-за отсутствия достаточных средств.
Каковы преимущества инвестирования в предварительный проект?
Pre-launch по сниженным ценам
Одним из основных преимуществ инвестирования в недвижимость до запуска является то, что ее цена будет ниже на 10‒40 %, по сравнению со стоимостью после запуска.
Получение прибыли
При желании купленный проект можно продать по текущему рыночному курсу после завершения строительства и получить достаточную прибыль.
Выбор большего количества опций
Если заказать квартиру на этапе до запуска, можно выбрать лучший объект проекта, наиболее подходящий требованиям покупателя.
Более быстрый запуск и завершение проекта
Поскольку объекты продаются на этапе до запуска, а капитал доступен за счет сумм предварительного бронирования, уплаченных инвесторами, можно ожидать, что проекты будут быстро запущены после получения разрешений, а также быстро завершены.
Каковы риски или недостатки инвестирования pre-launch
Выгодная цена, безусловно, будет связана с определенной долей риска. На этапе подготовки к запуску у застройщика нет разрешений от необходимых государственных органов. Это создает определенные риски для инвестора.
План может быть изменен
Начальный план при предварительном бронировании может измениться в процессе утверждения. Коррективы могут быть незначительными или существенными, в зависимости от обстоятельств.
Проект может быть отложен
Процесс утверждения проекта может занять неопределенное время, так как требуется множество согласований от различных органов власти.
Проект может быть отменен
Если застройщик в Испании не сможет получить одобрение, проект может быть отменен. Это произойдет и в том случае, если застройщик не сможет собрать достаточно средств для строительства.
Застройщику может быть отказано в получении банковских кредитов
Случается, что финансовые учреждения отказывают в получении ипотечных кредитов, поэтому строительство объекта может быть отменено. Будет сложно найти покупателей, которые не смогут воспользоваться банковскими кредитами для покупки данной недвижимости.
Кто может инвестировать в pre-launch
Поскольку при инвестировании в недвижимость до запуска есть как плюсы, так и минусы, не каждый желающий сможет вложить свои деньги и пользоваться преимуществами инвестирования в жилые проекты до запуска.
- Если нет уверенности в финансовой безопасности и при определенной степени риска, желательно застраховаться.
- Инвестиции в предварительный проект подходят тем, кто хочет купить второй дом, уже имея основное место жительства.
- Можно инвестировать в недвижимость до запуска, если есть дополнительные средства и желание поиграть на рынке недвижимости.
Приобретая недвижимость pre-launch важно проявлять некоторую осторожность.
- Проверить надежность застройщика: изучить его послужной список и опыт, чтобы понять, можно ли ему доверять.
- Проанализировать местоположение и объекты инфраструктуры, которые обычно рассматривают при покупке любой недвижимости.
- Проверить наличие всех необходимых документов, включая документ о праве собственности на участок.
- Получить копию свидетельства о разрешении строительства.
- Получить копию документа, содержащего инструкции, которым застройщик должен следовать для строительства здания.
Примеры инвестирования off-plan и pre-launch
Офф-план недвижимость подходит для тех покупателей, которые могут подождать, а также имеют ограниченный бюджет и хотят сэкономить.
Покупку недвижимости pre-launch можно совершить, убедившись в успешном потенциале проекта и надежности застройщика.
Каковы преимущества приобретения недвижимости в процессе, на этапах строительства или до завершения строительства в Испании?
Одной из наиболее важных инвестиций для человека или семьи является наличие собственного жилья. Поэтому необходимо проанализировать все факторы, принимая решение о покупке недвижимости.
Для этого рассчитывается бюджет и время ожидания. Эти факторы влияют на выбор состояния проекта. Так, разница между ценой недвижимости на стадии строительства, на этапе котлована или до завершения строительства составляет от 10 до 15 %.
Жилье на начальной стадии строительства
Приобретение такого жилья может привести к экономии до 30 % от конечной цены, так как по мере строительства недвижимости цена будет расти. Кроме того, можно получить специальные скидки на первый взнос или бонусы. Что касается сроков сдачи, они варьируются в зависимости от компании; среднее время ожидания ‒ от одного года до двух лет.
Строящееся жилье
Покупка строящегося жилья предполагает экономию до 15 %. Другие преимущества: выбор различных опций, особенно во внутренней отделке и оборудовании. Сроки сдачи меньше по сравнению с начальным этапом строительства, поскольку предварительная продажа к этому времени уже закончена. Время ожидания в среднем от 6 месяцев до 1 года, в зависимости от застройщика.
Готовое жилье
Если нужна немедленная аренда или быстрое заселение, готовый дом будет идеальным выбором, так как вы приобретаете уже построенную недвижимость. Таким образом, можно избежать многих рисков. При этом вы будете видеть конечный результат с точки зрения дизайна и инфраструктуры.
Поможем выбрать недвижимость в Испании
Помощь эксперта в вопросе покупки жилья позволит найти наилучшее решение. На Spain-Real.Estate можно получить индивидуальные консультации по недвижимости. Специалисты отвечают за выбор жилых проектов, которые соответствуют потребностям покупателя, проверяют всю документацию и сопровождают клиента в течение всего процесса покупки.