Contenu:
- Avantages et inconvénients de l'investissement hors plan
- Immobilier en Espagne: off-plan ou prêt à l'emploi
- Exemples d'investissement hors plan et pre-launch
- Nous vous aidons à choisir une propriété en Espagne
Avantages et inconvénients de l'investissement hors plan
Le marché du logement connaît une période de redressement, en partie grâce aux subventions au logement et au plan de logement du gouvernement pour 2018-2021, qui, selon les experts en immobilier, augmentent la demande de logements neufs d'environ 120 000 à 140 000 unités par an. En raison de cette demande, le prix de l'immobilier neuf augmente d'environ 4-6 %.
L'acquisition d'une propriété off-plan est l'achat d'un logement avant l'achèvement de la construction, dans les phases initiales ou même au stade du projet. Au cours des dernières années en Espagne, l'investissement hors-plan a gagné en popularité pour un certain nombre de raisons.
Avantages de l'achat d'un appartement off-plan
Économie
Les aspects positifs de l'acquisition d'une maison avant le début des travaux sont nombreux. Évidemment, la raison principale est les économies qui peuvent atteindre 15% sur le marché existant. Par exemple, si l'on considère un appartement d'une valeur moyenne d'environ 150 000 euros avec un rabais de 15%, les économies seront de 22 500 euros, qui peuvent être dépensés sur la paperasse, le notaire ou l'aménagement du logement.
En achetant un appartement hors-plan, vous ne payez que le coût final de l'objet, sans suppléments qui s'accumulent chaque année en raison de la demande du marché.
Flexibilité de paiement
Divers avantages sont offerts, l'un des plus intéressants est la flexibilité dans le paiement des frais pendant toute la durée de la construction. Par exemple, l'achat d'une propriété finie peut nécessiter de l'argent pour effectuer des paiements et des dépenses imprévues telles que des réparations, des frais de notaire ou des montants que la banque ne couvre pas.
Choisir une propriété de la meilleure qualité
L'achat hors-plan vous permet de choisir les maisons, garages, entrepôts de bonne qualité qui conviennent le plus à l'acheteur.
Penthouses et appartements sur les étages supérieurs sont les plus populaires parmi les acheteurs en raison du grand nombre d'avantages.
Contrôle du processus de construction
De nombreuses maisons doivent effectuer des travaux de rénovation en fonction des goûts du client. Lors de l'achat d'une maison hors plan, vous pouvez suivre le processus de travail et l'ajuster.
Inconvénients de l'investissement hors plan et précautions
Pas tout est l'or qui brille, et l'achat d'un immobilier hors-plan ne fait pas exception. Ce système a des aspects positifs et négatifs. Ensuite, nous allons parler de la façon d'exclure les conséquences négatives lors de l'achat d'un hors-plan immobilier.
- Pour éviter les fraudes, la première chose à faire est une analyse complète de la situation immobilière. Dans ce cas, il est nécessaire de vérifier la documentation, les dessins, la fiche technique, les dimensions et toutes les informations sur la maison.
- Analyse de la solvabilité et de la responsabilité du constructeur. Si tout va bien, un contrat de vente privé est généralement signé, dans lequel les clauses d'assurance et de garantie sont prescrites.
- Un système efficace de sécurité des investissements consiste à inclure des garanties de retour dans le contrat. Il est souhaitable d'indiquer des montants spécifiques et de contrôler l'argent transféré sur le compte du promoteur.
- La construction peut s'étendre sur plusieurs années, il est donc nécessaire de prendre soin de la résidence pendant la construction de l'appartement.
Immobilier en Espagne: off-plan ou prêt à l'emploi
Toutes les personnes éprouvent des doutes lors de l'achat d'un appartement dans les nouveaux bâtiments en Espagne, comme le marché de l'immobilier off-plan et prêt à l'emploi offre une grande variété.
Considérez les caractéristiques du logement fini.
Certaines personnes préfèrent acheter une nouvelle maison prête à l'emploi. L'acheteur peut voir la finition finale avant de prendre une décision, c'est - à-dire qu'il peut vérifier les caractéristiques réelles de la maison-disposition, dimensions, etc.
Le principal avantage du nouveau logement fini est la possibilité d'un règlement rapide. Un autre avantage est que l'acheteur peut obtenir un prêt hypothécaire pour payer la valeur de la maison.
En raison de ce facteur, les futurs propriétaires de la propriété finie ne paient pas pour l'évaluation, qui est utilisée pour déterminer le prix réel de la propriété. Et lors de l'achat d'un nouvel appartement fini, vous pouvez discuter avec l'un des voisins qui vivent déjà dans le bâtiment.
Avantages de l'investissement pré- launch
Habituellement, le promoteur a un plan élaboré qui n'a pas encore été approuvé par les régulateurs. Il annonce le début de la construction, et les acheteurs peuvent investir dans le projet de pré-launch déjà à ce stade.
En fait, le pré-launch est un projet à un stade précoce, avant le lancement du processus de vente, lorsque le promoteur attend encore les approbations nécessaires du projet. Lorsque les acheteurs paient une réservation, le promoteur dispose de certains fonds pour commencer à construire le projet après avoir obtenu le permis. Ainsi, une entreprise de construction n'aura peut-être pas à dépendre de prêts ou à retarder le lancement du projet en raison du manque de fonds suffisants.
Quels sont les avantages d'investir dans un pré-launch?
Pré-launch à prix réduit
L'un des principaux avantages d'investir dans l'immobilier avant le lancement est que son prix sera inférieur de 10 à 40%, par rapport au coût après le lancement.
Profit
Si vous le souhaitez, le projet acheté peut être vendu au taux actuel du marché après l'achèvement de la construction et obtenir un profit suffisant.
Choisir plus d'options
Si vous commandez un appartement au stade avant le lancement, vous pouvez choisir le meilleur objet du projet, le plus approprié pour les exigences de l'acheteur.
Démarrage et achèvement plus rapides du projet
Étant donné que les propriétés sont vendues dans la phase de pré-lancement et que le capital est disponible grâce aux montants de pré-réservation payés par les investisseurs, on peut s'attendre à ce que les projets démarrent rapidement une fois les permis obtenus et soient rapidement terminés.
Quels sont les risques ou les inconvénients de l'investissement pré-launch
Un prix favorable sera certainement associé à une certaine part de risque. Au stade de la préparation pour le lancement, le promoteur n'a pas les autorisations des autorités gouvernementales nécessaires. Cela crée certains risques pour l'investisseur.
Le plan peut être modifié
Le plan initial de la réservation peut changer au cours du processus d'approbation. Les ajustements peuvent être mineurs ou importants, selon le cas.
Le projet peut être retardé
Le processus d'approbation du projet peut prendre un temps indéterminé, car de nombreuses approbations de différentes autorités sont nécessaires.
Le projet peut être annulé
Si un promoteur en Espagne ne peut pas obtenir l'approbation, le projet peut être annulé. Cela se produira dans le cas où le promoteur ne sera pas en mesure de recueillir suffisamment de fonds pour la construction.
Le promoteur peut être refusé d'obtenir des prêts bancaires
Il arrive que les institutions financières refusent d'obtenir des prêts hypothécaires, de sorte que la construction de l'objet peut être annulée. Il sera difficile de trouver des acheteurs qui ne peuvent pas utiliser les prêts bancaires pour acheter cette propriété.
Qui peut investir dans le pré-launch
Comme il y a des avantages et des inconvénients à investir dans l'immobilier avant le lancement, tout le monde ne sera pas en mesure d'investir son argent et de profiter des avantages d'investir dans des projets résidentiels avant le lancement.
- S'il n'y a pas confiance en la sécurité financière et avec un certain degré de risque, il est conseillé de s'assurer.
- L'investissement dans le pré-projet convient à ceux qui veulent acheter une deuxième maison, ayant déjà une résidence principale.
- Il est possible d'investir dans l'immobilier avant le lancement s'il y a des fonds supplémentaires et le désir de jouer sur le marché immobilier.
Lors de l'achat d'une propriété pré-lancement, il est important de faire preuve de prudence.
- Vérifier la fiabilité du constructeur: examiner ses antécédents et son expérience pour voir si vous pouvez lui faire confiance.
- Analyser l'emplacement et les infrastructures qui sont généralement considérés lors de l'achat d'une propriété.
- Vérifier la disponibilité de tous les documents nécessaires, y compris le titre de propriété du terrain.
- Obtenir une copie du certificat de permis de construire.
- Obtenir une copie du document contenant les instructions que le constructeur doit suivre pour construire le bâtiment.
Exemples d'investissement hors plan et pré-launch
Off-plan immobilier est adapté pour les acheteurs qui peuvent attendre, et ont un budget limité et veulent économiser.
L'achat d'une propriété pré-launch peut être fait en s'assurant du potentiel de succès du projet et de la fiabilité du développeur.
Quels sont les avantages de l'acquisition d'une propriété dans le processus, pendant les phases de construction ou avant l'achèvement de la construction en Espagne?
L'un des investissements les plus importants pour une personne ou une famille est d'avoir son propre logement. Par conséquent, il est nécessaire d'analyser tous les facteurs lors de la décision d'acheter une propriété.
Pour ce faire, le budget et le temps d'attente sont calculés. Ces facteurs influent sur le choix de l'état du projet. Ainsi, la différence entre le prix de l'immobilier au stade de la construction, au stade de l'excavation ou avant l'achèvement de la construction est de 10 à 15 %.
Logement au stade initial de la construction
L'achat d'un tel logement peut entraîner des économies allant jusqu'à 30% du prix final, car à mesure que l'immobilier est construit, le prix augmentera. En outre, vous pouvez obtenir des rabais spéciaux sur l'acompte ou des bonus. En ce qui concerne les délais de livraison, ils varient selon l'entreprise; le temps d'attente moyen est d'un an à deux ans.
Logements en construction
L'achat de logements en construction implique des économies allant jusqu'à 15 %. Autres avantages: le choix de différentes options, en particulier dans la décoration intérieure et l'équipement. Les délais de livraison sont plus courts par rapport à la phase initiale de la construction, car la pré-vente est déjà terminée à ce moment-là. Le temps d'attente est en moyenne de 6 mois à 1 an, selon le constructeur.
Logement prêt à l'emploi
Si vous avez besoin d'une location immédiate ou d'un règlement rapide, la maison finie sera le choix idéal, car vous achetez une propriété déjà construite. De cette façon, de nombreux risques peuvent être évités. Ce faisant, vous verrez le résultat final en termes de conception et d'infrastructure.
Nous vous aidons à choisir une propriété en Espagne
L'aide d'un expert dans la question de l'achat d'une maison vous permettra de trouver la meilleure solution. Sur Spain-Real.Estate on peut obtenir des conseils immobiliers individuels. Les spécialistes sont responsables du choix des projets résidentiels qui répondent aux besoins de l'acheteur, vérifient toute la documentation et accompagnent le client tout au long du processus d'achat.