Contenido:
- Pros y contras de las inversiones sobre plano
- Inmobiliaria en España: vivienda sobre plano o terminada
- Ejemplos de inversiones sobre plano y previas al lanzamiento
- Le ayudaremos a elegir una propiedad en España
Pros y contras de las inversiones sobre plano
El mercado de la vivienda está disfrutando de una recuperación, gracias en parte a los subsidios de vivienda y al plan de vivienda del gobierno 2018-2021, que según los expertos inmobiliarios está impulsando la demanda de viviendas nuevas entre 120.000 y 140.000 unidades al año. Debido a esta demanda, el precio de los inmuebles nuevos aumenta entre un 4 y un 6 %.
La adquisición de propiedad sobre plano es la compra de vivienda antes de la finalización de la construcción, en las etapas iniciales o incluso en la etapa de proyecto. La inversión sobre plano ha ganado popularidad en España en los últimos años por varias razones.
Beneficios de comprar un piso sobre plano
Ahorro
Los aspectos positivos de comprar una casa antes de que comience el trabajo son numerosos. Obviamente, la razón principal es el ahorro, que puede llegar al 15% en el mercado existente. Por ejemplo, si consideramos un piso que cuesta de media unos 150.000 euros con un 15% de descuento, el ahorro será de 22.500 euros, que se pueden gastar en trámites, notaría o reformas del hogar.
Al comprar un apartamento sobre plano, solo paga el costo final del objeto, sin recargos adicionales que se acumulan cada año como resultado de la demanda del mercado.
Flexibilidad en el pago
Se ofrecen varios beneficios, uno de los más interesantes es la flexibilidad para pagar las tarifas durante todo el período de construcción. Por ejemplo, al comprar una propiedad terminada, es posible que necesite efectivo para realizar pagos y gastos inesperados, como reparaciones, honorarios de notario o montos que el banco no cubre.
La elección de inmuebles de la mejor calidad
Comprar sobre plano le permite elegir casas, garajes e instalaciones de almacenamiento de buena calidad que más se adapten al comprador.
Los áticos y apartamentos en plantas altas son los más demandados entre los compradores debido a la gran cantidad de ventajas.
Control del proceso de construcción
Muchas viviendas necesitan reformarse para adaptarse a los gustos del cliente. Al comprar una vivienda sobre plano, puede monitorear el proceso de trabajo y ajustarlo.
Desventajas de la inversión sobre plano y precauciones
No todo lo que reluce es oro, y la compra de inmuebles sobre plano no es una excepción. Este sistema tiene lados positivos y negativos. A continuación, hablaremos sobre cómo eliminar las consecuencias negativas al comprar bienes inmuebles sobre plano.
- Para evitar actividades fraudulentas, lo primero que se debe hacer es un análisis completo de la situación inmobiliaria. En este caso, es necesario comprobar la documentación, planos, ficha técnica, dimensiones y toda la información sobre la vivienda.
- Análisis de la solvencia y responsabilidad del promotor. Si todo está en orden, se suele firmar un contrato de compraventa privado, que contiene cláusulas sobre seguros y garantías.
- Un sistema efectivo para garantizar la seguridad de las inversiones es la inclusión de garantías de retorno en el contrato. Es recomendable designar montos específicos y controlar el dinero transferido a la cuenta del desarrollador.
- La construcción puede demorar varios años, por lo que debe cuidar el lugar de residencia durante la construcción del apartamento.
Inmobiliaria en España: vivienda sobre plano o terminada
Todas las personas tienen dudas a la hora de comprar un piso en obra nueva en España, ya que el mercado inmobiliario sobre plano y la vivienda prefabricada ofrece una gran variedad.
Considere las características de la vivienda terminada.
Algunas personas prefieren comprar una casa nueva terminada. El comprador puede ver el acabado final antes de tomar una decisión, es decir, puede comprobar las características reales de la casa: distribución, dimensiones, etc.
La principal ventaja de las viviendas nuevas listas para usar es la posibilidad de un asentamiento rápido. Otro beneficio es que el comprador puede obtener una hipoteca para pagar el costo de la casa.
Debido a este factor, los futuros propietarios de la propiedad terminada no pagan la tasación, que se utiliza para determinar el precio real de la propiedad. Y también al comprar un apartamento nuevo terminado, puede hablar con uno de los vecinos que ya viven en el edificio.
Beneficios de invertir en prelanzamiento
Por lo general, el desarrollador tiene un plan que aún no ha sido aprobado por los reguladores. Anuncia el inicio de la construcción y los compradores pueden invertir en un proyecto de prelanzamiento ya en esta etapa.
De hecho, el prelanzamiento es un proyecto en una etapa temprana, antes del inicio del proceso de venta, cuando el desarrollador aún está esperando las aprobaciones necesarias del proyecto. Cuando los compradores pagan por la reserva, el desarrollador tiene algunos fondos para comenzar a construir el proyecto después de obtener el permiso. De esta forma, la empresa constructora no tendrá que depender de préstamos ni retrasar el inicio real del proyecto por falta de fondos suficientes.
¿Cuáles son los beneficios de invertir en un anteproyecto?
Prelanzamiento a precios reducidos
Una de las principales ventajas de invertir en bienes raíces antes del lanzamiento es que su precio será un 10-40% más bajo en comparación con el costo después del lanzamiento.
Recibir una ganancia
Si lo desea, el proyecto comprado se puede vender a la tasa de mercado actual después de que se complete la construcción y recibir suficientes ganancias.
Seleccionando más opciones
Si solicita un apartamento en la etapa previa al lanzamiento, puede elegir el mejor objeto del proyecto que mejor se adapte a los requisitos del comprador.
Lanzamiento y finalización de proyectos más rápidos
Dado que las propiedades se venden en la etapa previa al lanzamiento y el capital está disponible a partir de los montos de reserva previa pagados por los inversores, se puede esperar que los proyectos se pongan en marcha rápidamente una vez que se otorguen las aprobaciones, así como también que se completen rápidamente.
¿Cuáles son los riesgos o desventajas de invertir en prelanzamiento?
Un precio favorable, por supuesto, estará asociado con una cierta cantidad de riesgo. En la etapa de preparación para el lanzamiento, el desarrollador no cuenta con los permisos de las agencias gubernamentales necesarias. Esto crea ciertos riesgos para el inversor.
El plan está sujeto a cambios
El plan inicial de pre-reserva puede cambiar durante el proceso de aprobación. Los ajustes pueden ser menores o mayores, según las circunstancias.
El proyecto puede retrasarse
El proceso de aprobación del proyecto puede tomar un tiempo indefinido, ya que se requieren muchas aprobaciones de varias autoridades.
El proyecto puede ser cancelado
Si un promotor en España no obtiene la aprobación, el proyecto puede cancelarse. Esto también sucederá si el desarrollador no logra recaudar suficientes fondos para la construcción.
El desarrollador puede ser negado préstamos bancarios
Sucede que las instituciones financieras se niegan a recibir préstamos hipotecarios, por lo que la construcción de la instalación puede cancelarse. Será difícil encontrar compradores que no puedan usar préstamos bancarios para comprar esta propiedad.
Quién puede invertir en el prelanzamiento
Dado que invertir en bienes raíces antes del lanzamiento tiene ventajas y desventajas, no todos podrán invertir su dinero y disfrutar de los beneficios de invertir en proyectos residenciales antes del lanzamiento.
- Si no hay confianza en la seguridad financiera y con cierto grado de riesgo, es recomendable asegurar.
- La inversión de anteproyecto es adecuada para aquellos que desean comprar una segunda casa, ya que tienen una residencia principal.
- Es posible invertir en bienes raíces antes del lanzamiento si tiene fondos adicionales y el deseo de jugar en el mercado inmobiliario.
Al comprar propiedades previas al lanzamiento, es importante tener cierta precaución.
- Verifique la confiabilidad del desarrollador: estudie su historial y experiencia para comprender si se puede confiar en él.
- Analice la ubicación y la infraestructura que generalmente se considera al comprar cualquier propiedad.
- Verifique la disponibilidad de todos los documentos necesarios, incluido un documento sobre la propiedad del sitio.
- Obtener una copia del certificado de permiso de construcción.
- Obtener una copia del documento que contiene las instrucciones que debe seguir el desarrollador para construir el edificio.
Ejemplos de inversiones sobre plano y previas al lanzamiento
Las propiedades sobre plano son adecuadas para aquellos compradores que pueden esperar, tienen un presupuesto limitado y desean ahorrar dinero.
La compra de bienes inmuebles de prelanzamiento se puede realizar después de asegurarse del potencial exitoso del proyecto y la confiabilidad del desarrollador.
¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad en curso, durante las fases de construcción o antes de su finalización en España?
Una de las inversiones más importantes para una persona o familia es ser propietario de una casa. Por ello, es necesario analizar todos los factores a la hora de tomar una decisión de compra de un inmueble.
Para ello se calcula el presupuesto y el tiempo de espera. Estos factores influyen en la elección del estado del proyecto. Por lo tanto, la diferencia entre el precio de los bienes inmuebles en la etapa de construcción, en la etapa de excavación o antes de la finalización de la construcción es del 10 al 15%.
Vivienda en etapa inicial de construcción
La compra de este tipo de vivienda puede suponer un ahorro de hasta el 30% del precio final, ya que el precio irá aumentando a medida que se construya el inmueble. Además, podrás conseguir descuentos especiales en la primera cuota o bonos. En cuanto a los plazos, varían según la empresa; el tiempo de espera promedio es de uno a dos años.
Vivienda en construcción
Comprar una vivienda en construcción implica ahorrar hasta un 15%. Otras ventajas: posibilidad de elegir entre varias opciones, especialmente en decoración de interiores y equipamiento. El tiempo de entrega es más corto en comparación con la etapa inicial de construcción, ya que la venta preliminar ya se completó en este momento. El tiempo de espera es en promedio de 6 meses a 1 año, dependiendo del desarrollador.
Vivienda terminada
Ya sea que esté buscando un alquiler inmediato o una mudanza rápida, una casa lista para usar es la elección perfecta, ya que está comprando una propiedad preconstruida. De esta forma, se pueden evitar muchos riesgos. Al hacerlo, verá el resultado final en términos de diseño e infraestructura.
Le ayudaremos a elegir una propiedad en España
La ayuda de un experto en la materia de compra de vivienda le ayudará a encontrar la mejor solución. En Spain-Real.Estate puede obtener asesoramiento inmobiliario individual. Los especialistas se encargan de seleccionar proyectos residenciales que satisfagan las necesidades del comprador, revisan toda la documentación y acompañan al cliente durante todo el proceso de compra.