Миллионеры, которые хотят купить дом, в этом году в результате роста рынка жилья, готовы это сделать.
Сектор недвижимости активен. И ключевым моментом в этой деятельности будет продолжение роста вложений людей с чистыми активами более 50 миллионов долларов в ближайшие месяцы. 26% этих миллиардеров намерены инвестировать в рынок недвижимости в 2021 году.
Содержание статьи:
- Инвестиции богатых
- Важные аспекты для миллионеров, которые хотят купить дом
- Тенденции миллионеров
- Больше прогнозов
- Откуда возникает интерес
- Новые районы Испании, где богатые хотят купить дом
- Рынок за пределами Испании
- Самоизоляция и приоритеты миллионеров при выборе дома
- Средние города
Инвестиции богатых
Инвестиции богатых будут отмечены критериями устойчивости, поскольку 45% из них увеличивают свой интерес исключительно к ESG (аббревиатура на английском языке для экологического, социального и корпоративного управления). Это один из основных выводов исследования The Wealth Report, проведенного британской консалтинговой компанией Knight Frank. В отчете рассматриваются тенденции в секторе недвижимости в 2020 году, отмеченном COVID-19. Согласно ему, Азия выделяется своим богатством: 36% мировых миллиардеров с прогнозом роста числа людей с чистыми активами более 50 миллионов долларов.
Важные аспекты для миллионеров, которые хотят купить дом
Еще один важный аспект – это объем частного капитала, инвестированного в сектор недвижимости в 2020 году, и то, как он был распределен между различными отраслями сектора. Например, 88,9 млрд долларов было инвестировано в жилье по сравнению с 124,3 млрд, вложенными в офисы в 2019 году. 59,2 млрд в отличие от 89,6 годом ранее – в производственные и логистические помещения. В розничной торговле 27,7 млрд, меньший показатель, чем 43,5 млрд в предыдущем году. На долю отелей пришлось 13 млрд, что вдвое меньше по сравнению с 29,5 млрд в предыдущие двенадцать месяцев.
С учетом всех этих данных, жилой сектор был тем типом недвижимости, который показал наилучшие результаты по уровню инвестиций 2020 года. Более того, вся лучшая часть его увеличила цены на 1,9%.
«Низкие процентные ставки по ипотеке, исторически минимальные на некоторых рынках, поиск пространства и уединения после ограничений и изменения в моделях мобильности помогли в росте цен, который мы наблюдаем в работе нового максимума в этом году», – сказал Лиам Бейли, глобальный директор по исследованиям в компании Knight Frank.
Тенденции миллионеров
Тенденция миллионеров, желающих купить дом, сохранится и в 2021 г., поскольку 26% из них планируют купить новый дом в течение года. Эта глобальная тенденция согласуется с ситуацией на испанском рынке, где продажи элитных новостроек продолжают расти. Даже с учетом того, что во время изоляции и в самые тяжелые месяцы пандемии была большая стабильность как в ценах, так и в спросе, который в настоящее время восстанавливается до уровней, характерных до кризиса COVID-19 . Кроме того, изменились предпочтения в отношении домов, расположенных на окраине Мадрида, особенно в частных домах с открытыми пространствами, такими как терраса или сад, и с красивыми видами.
По словам Карлоса Заморы, партнера консалтинговой компании, эта тенденция сохранится еще некоторое время. Он добавляет, что «скоро мы снова увидим, как Мадрид и центр города восстанавливают свой спрос и привлекательность, в том числе для международных инвесторов, чей интерес к Испании и, в частности, к столице продолжает оставаться сильным».
Больше прогнозов
По прогнозам Knight Frank, цены на элитное жилье в Мадриде вырастут на 3% в 2021 году. Он стал самым известным испанским городом, опережающим Барселону на 2 %. Но наибольший рост в мире будет в Сеуле – 7%, за ним следуют Шанхай и Кейптаун, оба по 5%.
Что касается наиболее интересных отраслей для инвестиций, 32% опрошенных выделили рынок аренды, который уже присутствовал в секторе недвижимости, а с пандемией вырос из-за снижения покупательной способности, особенно среди самых молодых. Затем следует логистика – 28%, земли под застройку – 24% и офисы – 18%.
«Мы сталкиваемся с жилищным сектором, рост которого идет стабильно, вдали от времен финансового пузыря 2008 года. Несмотря на текущий кризис, положительная тенденция к восстановлению после великого кризиса сохраняется», – сказал Замора.
Откуда возникает интерес
Интерес к покупке домов в этом году со стороны миллионеров вызван значительным ростом инвестиций на рынке недвижимости. Это тенденция, которая продолжает усиливаться после пандемии и ограничений. Люди ищут открытые свободные пространства или мечтают полностью отремонтировать свои дома, потому что они больше не хотят продолжать жить в тех же условиях.
Ремонт также становится частью интересов самых богатых людей, которые имеют возможность купить дом и переделать его, чтобы получить один новый или два, а может быть, три. Затем можно сдать их в аренду, предоставить своим родственникам или использовать на праздники и выходные. Кроме того, заметен рост потребности в домах на окраинах больших городов, чтобы жить более мирно, без шума транспорта или социального хаоса.
Миллионеры большую часть своей жизни посвящают работе, это могут быть компании разных сфер деятельности. Из-за этого решения о желании инвестировать в недвижимость, количество операций в секторе также увеличилось.
Новые районы Испании, где богатые хотят купить дом
Бизнес в сфере элитного жилья в Испании продолжает активно развиваться. В пиковое время для национального рынка недвижимости, который уже регистрирует рост более чем на 8% в районах Мадрида или Каталонии, покупка элитных домов идет в ногу со временем. Об этом свидетельствует недавнее исследование, опубликованное специализированной компанией LuxuryEstate , согласно которому средняя цена этого типа недвижимости сейчас составляет 4,2 миллиона евро.
«Рынок жилья в Испании снова переживает значительный подъем, который еще более заметен в секторе роскоши», – заявляет компания по недвижимости, которая оценивает средний бюджет.
Согласно отчету, Испания продолжает оставаться очень привлекательным рынком не только для местных инвесторов, которые покупают самые роскошные дома, но также и для представителей других национальностей с крупными состояниями. Они продолжают приобретать недвижимость в качестве первого или второго места жительства. Наиболее активны по объему покупок французы, немцы, итальянцы и американцы.
Конечно, не все зоны имеют одинаковую привлекательность. «Анализируя развитие этого сектора на территории страны, мы находим регионы, в которых в последние месяцы вырос поиск элитных домов», – говорит LuxuryEstate. Например, Ла-Корунья, Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария (Кадис), Алькобендас (Мадрид), Манильва (Малага) и Адехе (Тенерифе) относятся к числу районов, которые в последние месяцы вызвали наибольший интерес у инвесторов.
Согласно информации компании, другие области потеряли интерес. Например, районы, традиционно получающие инвестиции, такие как Плайя-де-Аро (Жирона), Маспаломас (Гран-Канария) или Бенальмадена-Коста (Малага), «испытали противоположный эффект».
Наиболее востребованными являются виллы и апартаменты, за ними следуют дома на одну семью и отели.
Рынок за пределами Испании
В отчете LuxuryEstate также анализируется аппетит испанских инвесторов за пределами Испании. Согласно статистике, крупные национальные состояния в основном связаны с США, Объединенными Арабскими Эмиратами, Соединенным Королевством и Бразилией, как основными направлениями инвестиций. С другой стороны, на территории страны наиболее востребованными у международных покупателей остаются прибрежные районы и два крупных города страны: Марбелья, Ибица, Мадрид, Барселона и Пальма-де-Майорка, в указанном порядке.
«В 2018 году мы увидели, что июль и сентябрь были самыми успешными для нашего рынка во всем мире. 2019 год начался очень хорошо, и в январе были даже лучшие результаты, чем в сентябре прошлого года », – заключает Сильвио Пальяни , основатель LuxuryEstate.
Самоизоляция и приоритеты миллионеров при выборе дома
Пандемия коронавируса вынудила миллионы людей во всем мире временно запереться в своих домах в последний год. И сверхбогатые не были исключением, хотя наличие миллионного состояния помогло им уединиться там, где проживание было более комфортным, или, если такого места не было, купить его. Какие характеристики самые богатые люди на планете ищут в своих домах?
«Был больший интерес к объектам недвижимости, которые имеют открытые пространства и находятся вдали от крупных городских центров», – отвечает Barnes Global Property Handbook, своего рода ежегодник, в котором агентство Barnes исследует рынок элитной недвижимости.
Анализ, основанный на данных о выборе клиентов и других критериях сектора, фокусируется на так называемых Ultra High-Net-Worth лицах . Аббревиатурой UHNWI принято обозначать тех, у кого состояние превышает 30 миллионов долларов. Согласно оценкам ежегодника, в 2020 году они тоже пережили взлеты и падения кризиса, хотя быстро восстановились. Если в конце 2019 года в мире было чуть более 290 000 сверхбогатых людей , то на ранних стадиях пандемии эта цифра упала до 238 000, а в сентябре уже насчитывалось около 280 000 человек.
Причина такого колебания – ни что иное, как потрясения, которые пережили мировые рынки, поскольку значительная часть этих состояний, которые вместе составляют около 27 триллионов евро, инвестируется в фондовые биржи и другие виды ликвидных активов. Фактически, только 6,1% всех активов самых богатых (около 1,8 триллиона евро) составляла элитная недвижимость.
Но в то же время, когда они увидели, что их состояния уменьшаются или снова растут, произошло такое же изменение менталитета, как и у многих других граждан. «Это тенденция, которую мы наблюдаем во всем мире прямо сейчас: они ищут безопасные инвестиции, но также и безопасное место для жизни со своей семьей», – пояснил Тибо де Сент-Винсент, всемирный президент группы Barnes. Фактически, согласно опросу 1850 клиентов Barnes, проведенному в ноябре 2020 года, девять из десяти заявили, что ожидают в будущем проводить больше времени во втором доме, а 72% согласились с идеей иметь полуосновное жилье, то есть дом, который обычно считается местом отдыха или досуга, но в котором можно проводить больше времени и работать.
Средние города
В рейтинге для сверхбогатых изменились и лучшие города. Если традиционно они примерно совпадали с местами проживания большинства миллиардеров (Нью-Йорк, Гонконг, Токио, Лос-Анджелес, Париж и Лондон), то в 2020 году они были вытеснены другими, где навязано более высокое качество жизни. Классификация составлена на основе финансовых, практических (школы, транспорт и т.д.) и эмоциональных (культура, рестораны и т.д.) критериев и представляет собой абсолютный триумф в 2020 году для средних европейских городов.
Фактически, Цюрих (Швейцария) поднялся с 30-го места в 2019 году на первое. Столицы Дании Копенгаген и Швеции Стокгольм также совершили большой скачок, переместившись с 35 и 22 на вторую и пятую позиции. Токио остается третьим, в то время как США пробираются с Майами на четвёртое место (27-е место в 2019 году).
Мадрид, кстати, опускается с десятого места, достигнутого в предыдущем году на шестнадцатое. Барселона снова не входит в рейтинг 50 лучших городов планеты для сверхбогатых . Оба сильно зависят от иностранных покупателей в сегменте люкс. «Мы пришли к сложной ситуации, но мы очень уверены в этом рынке и в восстановлении недвижимости в ближайшие месяцы, когда международная ситуация и вакцинация нормализуются», – сказал Эдуардо Крисенти, управляющий партнер Barnes Madrid.
За это ожидаемое восстановление оба города получили важную награду от агентства элитной недвижимости. Ежегодник обычно выделяет ряд мест как интересных источников для инвестиций, и в 2021 году два испанских мегаполиса имеют хорошие позиции. Мадрид занимает шестое место (после Парижа, Женевы, Лондона, Нью-Йорка и Квебека) с перспективами более дешевых квартир в этом сегменте рынка от 1% до 5% в зависимости от района. Барселона занимает седьмое место, где прогноз в исследовании стабильный, хотя «переговоры возможны, потому что собственникам придется продать, чтобы восстановить некоторую ликвидность», – пояснил Эммануэль Виргулай, партнер Barnes Barcelona.
Конкурентное преимущество Испании – это цены, которые все еще довольно далеки от мировых на высококачественное жилье. Район Саламанка в Мадриде с 6675 евро за квадратный метр имеет самые высокие средние суммы, за ним следует Ла Загалета (урбанизация на окраине Марбельи) с 6638 евро за квадратный метр и район Туро-Парк в Барселоне с 6000 евро за квадратный метр. Это непомерно дорогие места для большинства населения, но они все еще дешевле, чем некоторые мировые столицы. В Гонконге, как подчеркивается в отчете, средняя сумма транзакции (включая все жилые помещения, а не только предметы роскоши) превышает 1,2 миллиона долларов. Немецкий город Мюнхен занимает второе место со средними расходами в один миллион долларов на дом, а город-государство Сингапур занимает третье место (915 000 долларов).
Наряду с переездом за город, ежегодник также указывает на океан и горы, где богатые более активно ищут дома. Интерес покупателей заметен на побережье Французской Страны Басков, Лазурном берегу и острове Сан-Бартоломе в Карибском море. Они входят в пятерку лучших. Завершают эту классификацию Хэмптонс, классическое место для роскошного отпуска на восточном побережье США и Форте дей Марни в Тоскане (Италия). Среди любителей гор популярны курорты Швейцарских и Французских Альп. Но также и Whistler Blackcomb (Канада), Niseko (Япония) и Jackson Hole (США).