Los millonarios que quieran comprar una casa este año como resultado del crecimiento en el mercado de la vivienda están listos para hacerlo.
El sector inmobiliario está activo. Y el punto clave de esta actividad será el continuo crecimiento de las inversiones de personas con activos netos superiores a los 50 millones de dólares en los próximos meses. El 26% de estos multimillonarios tiene la intención de invertir en el mercado inmobiliario en 2021.
El contenido del artículo:
- Inversión de los ricos
- Aspectos importantes para los millonarios que buscan comprar una vivienda
- Tendencias millonarias
- Más predicciones
- ¿De dónde viene el interés?
- Nuevas zonas de España donde los ricos quieren comprar una vivienda
- Mercado fuera de España
- El autoaislamiento y las prioridades de los millonarios a la hora de elegir una vivienda
- Ciudades medianas
Inversión de los ricos
Las inversiones de los ricos estarán marcadas con criterios de sostenibilidad, ya que el 45% de ellos aumenta su interés exclusivamente en ESG (abreviatura en inglés de gobierno ambiental, social y corporativo). Este es uno de los principales hallazgos del estudio The Wealth Report, realizado por la consultora británica Knight Frank. El informe analiza las tendencias en el sector inmobiliario en 2020, marcado por COVID-19. Según él, Asia destaca por su riqueza: el 36% de los multimillonarios del mundo con una previsión de crecimiento en el número de personas con activos netos de más de 50 millones de dólares.
Aspectos importantes para los millonarios que buscan comprar una vivienda
Otro aspecto importante es la cantidad de capital privado invertido en el sector inmobiliario en 2020 y cómo se distribuyó entre los distintos sectores del sector. Por ejemplo, se invirtieron $ 88,9 mil millones en vivienda versus $ 124,3 mil millones en oficinas en 2019. 59,2 mil millones en contraste con 89,6 un año antes - en instalaciones de producción y logística. En el comercio minorista, 27,7 mil millones, menos de 43,5 mil millones el año anterior. Los hoteles representaron 13 mil millones, la mitad de los 29,5 mil millones de los doce meses anteriores.
Teniendo en cuenta todos estos datos, el sector residencial fue el tipo de inmueble que mejor se comportó en términos de inversión en 2020. Además, en su mayor parte, los precios aumentaron un 1,9%.
"Las bajas tasas de interés hipotecarias, históricamente bajas en algunos mercados, la búsqueda de espacio y privacidad después de las limitaciones y los cambios en los patrones de movilidad han ayudado a impulsar los aumentos de precios que estamos viendo en un nuevo récord este año", dijo Liam Bailey, director global de investigación en Knight Frank.
Tendencias millonarias
La tendencia de los millonarios que buscan comprar una casa continuará en 2021, ya que el 26% de ellos planea comprar una nueva casa dentro de un año. Esta tendencia global está en línea con la situación del mercado español, donde las ventas de obra nueva de lujo siguen creciendo. Incluso teniendo en cuenta que durante el aislamiento y en los meses más oscuros de la pandemia ha habido una mayor estabilidad en los precios y en la demanda, que actualmente se está restableciendo a niveles típicos antes de la crisis COVID-19 . Además, las preferencias por viviendas ubicadas en las afueras de Madrid han cambiado, especialmente en viviendas particulares con espacios abiertos como terraza o jardín y bonitas vistas.
Esta tendencia continuará por algún tiempo, según Carlos Zamora, socio de la consultora. Añade que “pronto volveremos a ver cómo Madrid y el centro de la ciudad recuperan su demanda y atractivo, incluso para los inversores internacionales, cuyo interés en España y en particular en la capital sigue siendo fuerte”.
Más predicciones
Según las previsiones de Knight by Frank, los precios de la vivienda de lujo en Madrid crecerán un 3% en 2021. Se convirtió en la ciudad española más famosa, por delante de Barcelona en un 2%. Pero el mayor crecimiento del mundo se producirá en Seúl con un 7%, seguido de Shanghai y Ciudad del Cabo, ambos con un 5%.
En cuanto a las industrias más interesantes para la inversión, el 32% de los encuestados identificaron el mercado del alquiler, que ya estaba presente en el sector inmobiliario, y que ha crecido con la pandemia por la disminución del poder adquisitivo, especialmente entre los más jóvenes. Le sigue la logística, 28%, suelo edificable 24% y oficinas 18%.
“Estamos ante un sector de la vivienda que crece de forma constante, lejos de la burbuja financiera de 2008. A pesar de la crisis actual, continúa la tendencia positiva hacia la recuperación de la gran crisis”, dijo Zamora.
¿De dónde viene el interés?
El interés en comprar viviendas este año a millonarios está impulsado por un aumento significativo de la inversión en el mercado inmobiliario. Esta es una tendencia que continúa intensificándose luego de la pandemia y las restricciones. La gente busca espacios abiertos o sueña con renovar por completo sus hogares porque ya no quiere seguir viviendo en las mismas condiciones.
La renovación también se está convirtiendo en parte de los intereses de las personas más ricas, que tienen la oportunidad de comprar una casa y remodelarla para conseguir una nueva o dos, tal vez tres. Luego puede alquilarlos, prestárselos a sus familiares o usarlos para vacaciones y fines de semana. Además, se aprecia un aumento de la necesidad de viviendas en las afueras de las grandes ciudades para vivir de forma más tranquila, sin ruido de tráfico ni caos social.
Los millonarios dedican la mayor parte de su vida al trabajo, pueden ser empresas en diferentes campos de actividad. Debido a esta decisión sobre el deseo de invertir en bienes raíces, el número de transacciones en el sector también ha aumentado.
Nuevas zonas de España donde los ricos quieren comprar una vivienda
El negocio de la vivienda de lujo en España sigue creciendo rápidamente. En las horas punta del mercado inmobiliario nacional, que ya registra un crecimiento superior al 8% en zonas de Madrid o Cataluña, la compra de viviendas de lujo se mantiene al día. Así lo demuestra un reciente estudio publicado por la empresa especializada LuxuryEstate , según el cual el precio medio de este tipo de inmuebles es ahora de 4,2 millones de euros.
“El mercado inmobiliario español vuelve a experimentar un repunte importante, que es aún más visible en el sector del lujo”, afirma una inmobiliaria que estima un presupuesto medio.
Según el informe, España sigue siendo un mercado muy atractivo no solo para los inversores locales que compran las viviendas más lujosas, sino también para otras nacionalidades con grandes fortunas. Continúan comprando bienes raíces como su primera o segunda residencia. Los más activos en cuanto al volumen de compras son franceses, alemanes, italianos y estadounidenses.
Por supuesto, no todas las zonas tienen el mismo atractivo. “Al analizar el desarrollo de este sector en el país, encontramos regiones donde la búsqueda de viviendas de lujo se ha incrementado en los últimos meses”, dice LuxuryEstate. Por ejemplo, A Coruña, El Puerto de Santa María (Cádiz), Alcobendas (Madrid), Manilva (Málaga) y Adeje (Tenerife) se encuentran entre las zonas que más interés han generado por parte de los inversores en los últimos meses.
Otras áreas han perdido interés, según la empresa. Por ejemplo, zonas de inversión tradicionales como Playa d'Aro (Girona), Maspalomas (Gran Canaria) o Benalmádena Costa (Málaga) "experimentaron el efecto contrario".
Los más buscados son las villas y apartamentos, seguidos de las viviendas unifamiliares y los hoteles.
Mercado fuera de España
El informe LuxuryEstate también analiza el apetito de los inversores españoles fuera de España. Según las estadísticas, los grandes estados nacionales están asociados principalmente a EE. UU., Emiratos Árabes Unidos, Reino Unido y Brasil como principales destinos de inversión. Por otro lado, en el territorio del país las más populares entre los compradores internacionales son las zonas costeras y dos grandes ciudades del país: Marbella, Ibiza, Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca, por ese orden.
“En 2018, vimos que julio y septiembre fueron los más exitosos para nuestro mercado en todo el mundo. El 2019 comenzó muy bien y enero tuvo mejores resultados que el pasado mes de septiembre ”, concluye Silvio Pagliani, fundador de LuxuryEstate.
El autoaislamiento y las prioridades de los millonarios a la hora de elegir una vivienda
La pandemia de coronavirus ha obligado a millones de personas en todo el mundo a encerrarse temporalmente en sus hogares el año pasado. Y los superricos no fueron la excepción, aunque tener una fortuna de un millón de dólares les ayudó a retirarse donde vivir era más cómodo o, si no existía, a comprarlo. ¿Qué características buscan las personas más ricas del planeta en sus hogares?
“Ha habido más interés en las propiedades que tienen espacios abiertos y están lejos de los principales centros urbanos”, responde el Barnes Global Property Handbook, una especie de anuario en el que Barnes investiga el mercado inmobiliario de lujo.
El análisis, basado en los datos de elección del cliente y otros criterios del sector, se centra en las denominadas caras de ultra alto valor neto . La abreviatura UHNWI denota a aquellos que tienen una fortuna de más de $ 30 millones. Según las estimaciones del anuario, también vivieron los vaivenes de la crisis en 2020, aunque se recuperaron rápidamente. Si a finales de 2019 había algo más de 290.000 superricos en el mundo , entonces en las primeras etapas de la pandemia esta cifra se redujo a 238.000, y en septiembre ya había unas 280.000 personas.
El motivo de esta fluctuación no es más que la turbulencia que han experimentado los mercados globales, ya que una parte importante de estas fortunas, que en conjunto ascienden a unos 27 billones de euros, se invierten en bolsas de valores y otro tipo de activos líquidos. De hecho, solo el 6,1% de todos los activos de los más ricos (alrededor de 1,8 billones de euros) eran inmuebles de lujo.
Pero al mismo tiempo, cuando vieron que sus fortunas disminuían o volvían a crecer, se produjo el mismo cambio de mentalidad que el de muchos otros ciudadanos. “Esta es una tendencia que estamos viendo en todo el mundo en este momento: buscan una inversión segura, pero también un lugar seguro para vivir con su familia”, explicó Thibault de Saint Vincent, presidente mundial de Barnes Group. De hecho, según una encuesta de noviembre de 2020 a 1.850 clientes de Barnes, nueve de cada diez dijeron que esperan pasar más tiempo en una segunda casa en el futuro, y el 72% estuvo de acuerdo con la idea de tener una casa semi-principal . es decir, una vivienda que suele considerarse un lugar de vacaciones o de ocio, pero en la que se puede dedicar más tiempo y trabajo.
Ciudades medianas
En el ranking de superricos, las mejores ciudades también han cambiado. Si tradicionalmente coincidían aproximadamente con los lugares de residencia de la mayoría de los multimillonarios (Nueva York, Hong Kong, Tokio, Los Ángeles, París y Londres), entonces en 2020 fueron reemplazados por otros, donde se impuso una mayor calidad de vida. La clasificación se basa en criterios económicos, prácticos (escuelas, transporte, etc.) y emocionales (cultura, restaurantes, etc.) y representa un triunfo absoluto en 2020 para las ciudades europeas de tamaño medio.
De hecho, Zúrich (Suiza) ha pasado del puesto 30 en 2019 al primer puesto. Las capitales de Dinamarca, Copenhague, y la de Suecia, Estocolmo, también dieron un gran salto, pasando de las posiciones 35 y 22 a la segunda y la quinta. Tokio se mantiene en tercer lugar, mientras que Estados Unidos se abre camino con Miami al cuarto (27 en 2019).
El Madrid, por cierto, cae de la décima plaza, conseguida el año anterior, a la decimosexta. Barcelona, una vez más, no se incluye en el top 50 de ciudades del planeta para los superricos . Ambos dependen en gran medida de los compradores extranjeros en el segmento de lujo. “Hemos llegado a una situación difícil, pero tenemos mucha confianza en este mercado y la recuperación inmobiliaria en los próximos meses cuando la situación internacional y las vacunas vuelvan a la normalidad”, dijo Eduardo Crisenti, Socio Director de Barnes Madrid.
Por esta anticipada restauración, ambas ciudades han recibido un importante premio de la agencia inmobiliaria de lujo . El anuario suele destacar una serie de ubicaciones como fuentes de inversión interesantes y, en 2021, dos áreas metropolitanas españolas están bien posicionadas. Madrid ocupa el sexto lugar (después de París, Ginebra, Londres, Nueva York y Quebec) con perspectivas de apartamentos más baratos en este segmento de mercado del 1% al 5% según la zona. Barcelona ocupa el séptimo lugar con perspectiva estable en el estudio, aunque "las negociaciones son posibles porque los propietarios tendrán que vender para recuperar algo de liquidez". - explicó Emmanuel Virgoulay, socio de Barnes Barcelona.
La ventaja competitiva de España son los precios, que todavía están bastante lejos de los precios mundiales de la vivienda de alta calidad. La zona de Salamanca en Madrid tiene las cantidades medias más altas con 6.675 euros el metro cuadrado, seguida de La Zagaleta (urbanización a las afueras de Marbella) con 6.638 euros el metro cuadrado y el distrito de Turo Park en Barcelona con 6.000 euros el metro cuadrado. Estos son lugares prohibitivamente caros para la mayoría de la población, pero siguen siendo más baratos que algunas de las capitales del mundo. En Hong Kong, destaca el informe, el monto promedio de las transacciones (incluidas todas las viviendas, no solo los artículos de lujo) supera los 1,2 millones de dólares. La ciudad alemana de Munich ocupa el segundo lugar con un gasto promedio de $ 1 millón por hogar, mientras que la ciudad-estado de Singapur ocupa el tercer lugar ($ 915,000).
Además de mudarse fuera de la ciudad, el anuario también apunta al océano y las montañas, donde los ricos buscan más activamente un hogar. El interés de los compradores se nota en la costa del País Vasco francés, la Costa Azul y la isla de San Bartolomé en el Caribe. Están entre los cinco primeros. Completan esta clasificación los Hamptons, una escapada de lujo clásica en la costa este de EE. UU. Y Forte dei Marni en Toscana, Italia. Los centros turísticos de los Alpes suizos y franceses son populares entre los amantes de la montaña. Pero también Whistler Blackcomb (Canadá), Niseko (Japón) y Jackson Hole (Estados Unidos).