Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

Пандемия изменила многие привычки и тенденции в области потребления. В жилищном вопросе также произошли изменения, обусловленные периодами карантина и ограничениями мобильности. В связи с этим приоритеты спроса на недвижимость были изменены, вступила в игру новая динамика. Несмотря на существующие проблемы, рынок вторичного жилья Испании демонстрирует высокую степень стабильности и рост цен, относительно стойко выдерживая конкуренцию со спросом на новостройки. При этом наблюдается тенденция снижения стоимости аренды. К тому же многие эксперты в сфере недвижимости дают позитивные прогнозы и прогнозируют окончательное восстановление сектора в следующем году.

Содержание:

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В ИСПАНИИ ДОРОЖАЕТ

Средняя цена на вторичное жилье в Испании выросла примерно на 1% за последний год вследствие вспышки пандемии и медленного восстановления, при этом стоимость арендной платы снизилась почти на 7 %.

Согласно порталу Pisos.com, в конце августа был зафиксирован рост на 1,83 % по сравнению с годом ранее. Так, средняя цена составляет 1853 евро за квадратный метр, что на 1,83% больше, чем годом ранее, и на 0,31% больше, чем в июле.

Fotocasa, еще один крупный портал о недвижимости, также обнаружил рост цен на вторичное жилье, хотя, по его расчетам, он составил в августе всего 0,7 % в годовом исчислении.

В любом случае, это десятый подряд год роста, который происходит на рынке после одиннадцати месяцев спада, начавшегося до пандемии в декабре 2019 года и закончившегося в октябре 2020 года. Таким образом, согласно данным Индекса недвижимости Fotocasa, цена на вторичное жилье в августе составила 1.890 евро / м2.

Стоимость вторичного жилья в Испании по месяцам (апрель 2020 – август 2021)
МесяцЦена (€/м²)Годовой показатель%
Апрель 2020 1.854,00 € -2,00%
Май 2020 1.878,00 € -1,10%
Июнь 2020 1.874,00 € -1,90%
Июль 2020 1.888,00 € -0,70%
Август 2020 1.877,00 € -0,80%
Сентябрь 2020 1.845,00 € -2,4%
Октябрь 2020 1.859,00 € -1,70%
Ноябрь 2020 1.877,00 € 0,70%
Декабрь 2020 1.846,00 € 1,60%
Январь 2021 1.874,00 € 1,80%
Февраль 2021 1.883,00 € 2,20%
Март 2021 1.897,00 € 2,90%
Апрель 2021 1.888,00 € 1,90%
Май 2021 1.893,00 € 0,80%
Июнь 2021 1.883,00 € 0,50%
Июль 2021 1.894,00 € 0,30%
Август 2021 1.890,00 € 0,70%

Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

НА ПУТИ К СТАБИЛИЗАЦИИ

В своем докладе Ферран Фонт, директор по исследованиям Pisos.com, заявляет: «Рынок жилья по-прежнему цепляется за прерывные подъемы, рисуя горизонт устойчивого роста, который обеспечивает высокую степень стабильности сектора».

По мнению Феррана Фонта, «цены на вторичное жилье очень приемлемые, они не имеет ничего общего с завышением, которое наблюдалось 15 лет назад, к тому же уровень процентных ставок довольно низкий, что отражается в статистике, росте сделок купли-продажи и в увеличении числа ипотечных кредитов».

Для его коллеги Марии Матос из Fotocasa, «эти данные являются признаком того, что цена недвижимости находится на пороге начала цикла умеренности, вызванного стабильной активностью покупательского спроса».

По регионам подъем цен на вторичное жилье возглавил Мадрид (5,71 %), самый низкий уровень зафиксирован в городе Уэска (-6,39 %), Доностия-Сан-Себастьян стал самым дорогим административным центром, а Хаэн – самым дешевым.

Среди автономных сообществ, самыми дорогими стали Балеарские острова (3.224 евро/м2), Мадрид (3.044 евро/м2) и Страна Басков (2.802 евро/м2), а самыми дешевыми – Эстремадура (802 евро/м2), Кастилия-Ла-Манча (849 евро/м2) и Мурсия (1.034 евро / м2).

В годовом исчислении самые сильные ценовые ралли были зафиксированы в Мадриде (5,71 %), Кастилии-Ла-Манча (4,11%) и Мурсии (3,08%), а наибольшее снижение – в Астурии (-1,76%), Ла-Риохе (-1,27%) и Арагоне (-0,79%).

Стоимость вторичного жилья в административных центрах Испании, август 2021
Административный центрЦена, €
Авила 1.156 €
Аликанте 1.627 €
Альбасете 1.445 €
Альмерия 1.310 €
Араба-Алава 2.645 €
Астурия 1.716 €
Бадахос 1.371 €
Балеарские острова 3.119 €
Барселона 4.372 €
Бискайя 3.353 €
Бургос 1.687 €
Валенсия 2.107 €
Вальядолид 1.739 €
Гвадалахара 1.450 €
Гипускоа 5.585 €
Гранада 1.888 €
Жирона 2.386 €
Кадис 2.528 €
Кантабрия 2.224 €
Касерес 1.299 €
Кастельон 1.274 €
Кордова 1.485 €
Куэнка 1.402 €
Ла Корунья 2.322 €
Ла Риоха 1.728 €
Лас Пальмас 2.153 €
Леон 1.493 €
Лерида 1.172 €
Луго 1.440 €
Мадрид 3.899 €
Малага 2.431 €
Мурсия 1.340 €
Наварра 2.518 €
Оренсе 1.559 €
Паленсия 1.517 €
Понтеведра 1.799 €
Саламанка 1.935 €
Самора 1.308 €
Санта Крус де Тенерифе 1.598 €
Сарагоса 1.867 €
Севилья 2.102 €
Сеговия 1.714 €
Сория 1.412 €
Сьюдад Реал 1.240 €
Таррагона 1.653 €
Теруэль 1.315 €
Толедо 1.536 €
Уэльва 1.243 €
Уэска 1.537 €
Хаэн 1.278 €

АРЕНДА ДЕШЕВЕЕТ

Как сообщает портал Idealista, в то время как цены на вторичное жилье продолжают расти, средняя стоимость аренды в Испании снизилась на 6,7% в годовом исчислении в августе до 10,7 € /м2.

Эта статистика связана с падением цен на недвижимость в Каталонии (-8,2 %), Мадриде (-8,1 %), который остается самым дорогим автономным сообществом (13,8 евро/м2), на Балеарских островах (-4,7 %), в Андалусии (-1,9 %), Валенсии (-0,8 %) и Стране Басков (-0,3 %).

Согласно порталу Fotocasa, эти снижения показывают изменение тенденции, если учесть, что цена на арендуемое жилье выросла в Испании на 41% за последние пять лет и на 32% за десятилетие. Таким образом, если в 2016 году плата составляла в среднем около 592 евро, то теперь эта цифра выросла до 835 евро.

Однако, по словам Марии Матос: «Восходящий тренд изменился в течение 2020 года, и теперь цена аренды начала падать после многих лет интенсивных подъемов».

НОВАЯ ДИНАМИКА

В силу произошедших изменений, вызванных пандемией, традиционно востребованное вторичное жилье уступает место новому строительству.

Консепсьон Санчес, специалист по недвижимости агентства Белламар в Малаге (Испания): «Интерес к вторичному жилью растет в определенных районах, где обнаруживается очень высокий спрос. Проблема заключается в предложении, которое во многих случаях скудно. Это приводит к тому, что цены на вторичное жилье заметно выросли в последние месяцы. В то время как в новом строительстве есть очень интересные предложения и акции, что делает его более конкурентоспособными по цене, чем вторичные дома».

Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

ТИП ВОСТРЕБОВАННОГО ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Что касается типологии наиболее востребованных домов, то главную роль играет недвижимость с 2 и 3 спальнями с террасами. Тем не менее, простые апартаменты со всеми удобствами также требуются в центральных районах, благодаря разнообразию услуг в пределах досягаемости.

Когда дело доходит до анализа профиля клиентов, он также варьируется, начиная от молодых семей с маленькими детьми в поисках большего пространства, до пенсионеров, которые отдают предпочтение комфорту и простору.

Наконец, если мы посмотрим в будущее недвижимости, прогнозы самые оптимистичные. Консепсьон Санчес объясняет: «Люди не хотят хранить сбережения в банке, так как это предполагает оплату комиссий и отсутствие прибыли. Поэтому они предпочитают покупать и инвестировать, а затем сдавать в аренду». Как следствие, спрос на жилье растет, что приводит к хорошим прогнозам рынка недвижимости.

ПРОГНОЗЫ НА 2022 ГОД

По данным Национального института статистики, цены на жилье в значительной степени выдержали натиск 2020 года, зафиксировав рост на 1,5%. Что еще более удивительно, так это то, что они смогли выстоять, несмотря на резкое сокращение ВВП (-10,8% в 2020 году).

В 2022 году произойдет девальвация от 5% до 7%. Однако это не сильно повлияет на новое строительство и вторичное жилье с хорошей локацией.

В течение 2021 активность в сфере недвижимости восстановится, достигнув увеличения на 10%, во многом благодаря возвращению на рынок испанской недвижимости иностранных инвесторов. В 2022 году количество транзакций вернется к допандемийному уровню.

В 2022 году количество сделок достигнет отметки в 500.000, которая считается устойчивым среднесрочным показателем. Из этого числа, вероятно, 100 000 будут приходиться на новое жилье и 400 000 сделок – на вторичное.

В конце прошлого года можно было увидеть падение продаж до 40%, которое было сосредоточено в основном во втором квартале года. Значительное восстановление можно было заметить с начала лета, наблюдая повышение спроса на новое и вторичное жилье.

На 2022 год перспективы более позитивные, поскольку он прогнозирует рост ВВП, что прекратит цикл падения цен и ознаменует начало восстановления.

Рынок вторичного жилья в Испании: текущая ситуация и перспективы

ПОМОЖЕМ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Инвестирование в испанскую недвижимость обеспечит долгосрочное сохранение капитала, даст вам возможность получать стабильный доход и предоставит неограниченные возможности для жизни и отдыха в одном из самых развитых городов мира.

Вы можете получить подробные рекомендации и найти ответы на вопросы о покупке жилья в Испании на портале Spain-Real.Estate. Ведущие специалисты с многолетним опытом работы обеспечат полную поддержку сделки. Выберите Spain-Real.Estate, и ваша мечта осуществится!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться