Mercado secundario de la vivienda en España: situación actual y perspectivas

Mercado secundario de la vivienda en España: situación actual y perspectivas

La pandemia ha cambiado muchos hábitos y tendencias de consumo. El tema de la vivienda también ha sufrido cambios debido a períodos de cuarentena y restricciones de movilidad. En este sentido, se cambiaron las prioridades de la demanda inmobiliaria, entró en juego una nueva dinámica. A pesar de los problemas existentes, el mercado secundario de la vivienda en España está mostrando un alto grado de estabilidad y precios al alza, resistiendo con relativa firmeza la competencia con la demanda de nuevas edificaciones. Al mismo tiempo, existe una tendencia a reducir el costo del alquiler. Además, muchos expertos inmobiliarios dan previsiones positivas y auguran la recuperación final del sector el próximo año.

Contenido:

LA VIVIENDA SECUNDARIA EN ESPAÑA ESTÁ AUMENTANDO DE PRECIO

El precio medio de la vivienda secundaria en España ha subido alrededor de un 1% durante el último año debido al estallido de la pandemia y la lenta recuperación, mientras que el coste de los alquileres ha disminuido casi un 7%.

Según el portal Pisos.com, a finales de agosto se registró un incremento del 1,83% respecto al año anterior. Así, el precio medio es de 1.853 euros el metro cuadrado, un 1,83% más que un año antes y un 0,31% más que en julio.

Fotocasa, otro importante portal inmobiliario, también experimentó un aumento en los precios de las viviendas secundarias, aunque estimó que fue solo del 0,7% interanual en agosto.

En cualquier caso, este es el décimo año consecutivo de crecimiento que se ha producido en el mercado después de once meses de recesión que comenzó antes de la pandemia en diciembre de 2019 y finalizó en octubre de 2020. Así, según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio de la vivienda secundaria en agosto fue de 1.890 euros / m2.

Precios de la vivienda secundaria en España por mes (abril 2020 - agosto 2021)
MesPrecio (€ / m²)Tarifa anual%
Abril de 2020 1.854,00 € -2,00%
Mayo de 2020 1.878,00 € -1,10%
Junio de 2020 1.874,00 € -1,90%
Julio de 2020 1.888,00 € -0,70%
Agosto de 2020 1.877,00 € -0,80%
Septiembre de 2020 1.845,00 € -2,4%
Octubre de 2020 1.859,00 € -1,70%
Noviembre de 2020 1.877,00 € 0,70%
Diciembre de 2020 1.846,00 € 1,60%
Enero de 2021 1.874,00 € 1,80%
Febrero 2021 1.883,00 € 2,20%
Marzo 2021 1.897,00 € 2,90%
Abril de 2021 1.888,00 € 1,90%
Mayo de 2021 1.893,00 € 0,80%
Junio 2021 1.883,00 € 0,50%
Julio 2021 1.894,00 € 0,30%
Agosto 2021 1.890,00 € 0,70%

Mercado secundario de la vivienda en España: situación actual y perspectivas

EN CAMINO A LA ESTABILIZACIÓN

En su informe, Ferrand Font, director de investigación de Pisos.com, dijo: "El mercado de la vivienda sigue aferrado a los auges discontinuos, trazando un horizonte de crecimiento sostenido que proporciona un alto grado de estabilidad del sector".

Según Ferran Font, “los precios de la vivienda secundaria son muy razonables, no tienen nada que ver con la sobreestimación que se observó hace 15 años, además, el nivel de las tasas de interés es bastante bajo, lo que se refleja en las estadísticas, el crecimiento de la compra y operaciones de compraventa y aumento del número de préstamos hipotecarios”.

Para su colega María Matos de Fotocasa, "este dato es una señal de que los precios inmobiliarios están en la cúspide de un ciclo de moderación impulsado por la demanda sostenida de los consumidores".

Por comunidades autónomas, la subida de los precios de la vivienda secundaria estuvo liderada por Madrid (5,71%), el nivel más bajo se registró en la ciudad de Huesca (-6,39%), Donostia-San Sebastián se convirtió en el centro administrativo más caro y Jaén - el lo mas barato.

Entre las comunidades autónomas, las más caras son Baleares (3.224 euros / m2), Madrid (3.044 euros / m2) y País Vasco (2.802 euros / m2), y las más baratas son Extremadura (802 euros / m2), Castilla -La Mancha (849 euros / m2) y Murcia (1.034 euros / m2).

Sobre una base anualizada, los repuntes de precios más fuertes se registraron en Madrid (5,71%), Castilla-La Mancha (4,11%) y Murcia (3,08%), con las mayores caídas en Asturias (-1,76%), La Rioja (-1,27%). %) y Aragón (-0,79%).

El coste de la vivienda secundaria en los centros administrativos de España, agosto de 2021
Centro administrativoPrecio, €
Ávila 1.156 €
Alicante 1.627 €
Albacete 1.445 €
Almería 1.310 €
Araba Alava 2.645 €
Asturias 1.716 €
Badajoz 1.371 €
Islas Baleares 3.119 €
Barcelona 4.372 €
Vizcaya 3.353 €
Burgos 1.687 €
Valencia 2.107 €
Valladolid 1.739 €
Guadalajara 1.450 €
Guipuzcoa 5.585 €
Granada 1.888 €
Girona 2.386 €
Cádiz 2.528 €
Cantabria 2.224 €
Cáceres 1.299 €
Castellón 1.274 €
Córdoba 1.485 €
Cuenca 1.402 €
La Coruña 2.322 €
La Rioja 1.728 €
Las Palmas 2.153 €
León 1.493 €
Lleida 1.172 €
Lugo 1.440 €
Madrid 3.899 €
Málaga 2.431 €
Murcia 1.340 €
Navarra 2.518 €
Ourense 1.559 €
Palencia 1.517 €
Pontevedra 1.799 €
Salamanca 1.935 €
Zamora 1.308 €
Santa Cruz de Tenerife 1.598 €
Zaragoza 1.867 €
Sevilla 2.102 €
Segovia 1.714 €
Soria 1.412 €
Ciudad Real 1.240 €
Tarragona 1.653 €
Teruel 1.315 €
Toledo 1.536 €
Huelva 1.243 €
Huesca 1.537 €
Jaén 1.278 €

EL ALQUILER ES MÁS BARATO

Como informa el portal Idealista, mientras los precios de la vivienda secundaria siguen subiendo, el precio medio del alquiler en España descendió un 6,7% interanual en agosto hasta los 10,7 € / m2.

Estas estadísticas están asociadas a una caída de los precios inmobiliarios en Cataluña (-8,2%), Madrid (-8,1%), que sigue siendo la comunidad autónoma más cara (13,8 euros / m2), en Baleares (-4,7%), Andalucía (-1,9%), Valencia (-0,8%) y País Vasco (-0,3%).

Según Fotocasa, estos descensos muestran un retroceso, teniendo en cuenta que los precios de alquiler en España han subido un 41% en los últimos cinco años y un 32% en una década. Así, si en 2016 la tarifa promediaba unos 592 euros, ahora esta cifra ha aumentado hasta los 835 euros.

Sin embargo, según Maria Matos: "La tendencia alcista cambió durante 2020 y ahora el precio del alquiler ha comenzado a caer después de años de intensas subidas".

NUEVAS DINÁMICAS

Debido a los cambios que se han producido provocados por la pandemia, la vivienda secundaria tradicionalmente demandada está dando paso a la nueva construcción.

Concepción Sánchez, Especialista Inmobiliaria de Bellamar en Málaga, España: “El interés por la vivienda secundaria está creciendo en ciertas áreas donde la demanda es muy alta. El problema radica en la oferta, que en muchos casos es escasa. Esto lleva a que los precios de la vivienda secundaria se hayan incrementado notablemente en los últimos meses. Si bien existen ofertas y promociones muy interesantes en obra nueva, lo que la hace más competitiva en precio que las casas secundarias”.

Mercado secundario de la vivienda en España: situación actual y perspectivas

TIPO DE VIVIENDA DEMANDADA EN ESPAÑA

En cuanto a la tipología de las viviendas más cotizadas, las viviendas de 2 y 3 dormitorios con terraza juegan un papel importante. Sin embargo, también se requieren apartamentos sencillos con todas las comodidades en las zonas céntricas, gracias a la variedad de servicios al alcance.

En lo que respecta al análisis del perfil del cliente, también abarca desde familias jóvenes con niños pequeños que buscan más espacio hasta jubilados que priorizan la comodidad y el espacio.

Finalmente, si miramos hacia el futuro del sector inmobiliario, las predicciones son las más optimistas. Concepción Sánchez explica: “La gente no quiere guardar sus ahorros en el banco, ya que esto implica pagar comisiones y no obtener ganancias. Por eso prefieren comprar e invertir y luego alquilar ". Como consecuencia, la demanda de vivienda está creciendo, lo que conduce a buenas previsiones para el mercado inmobiliario.

PREVISIONES PARA 2022

Los precios de la vivienda han resistido en gran medida el embate de 2020, registrando un aumento del 1,5%, según el Instituto Nacional de Estadísticas. Lo que es aún más sorprendente es que pudieron resistir a pesar de una fuerte caída del PIB (-10,8% en 2020).

En 2022, habrá una devaluación del 5% al 7%. Sin embargo, esto no afectará en gran medida las construcciones nuevas y las viviendas secundarias con una buena ubicación.

La actividad inmobiliaria se recuperará durante 2021, alcanzando un incremento del 10%, gracias en gran parte a la vuelta de inversores extranjeros al mercado inmobiliario español. En 2022, el número de transacciones volverá a niveles anteriores a la pandemia.

En 2022, el número de transacciones alcanzará las 500.000, lo que se considera un indicador sostenible a medio plazo. De este número, es probable que 100.000 sean en viviendas nuevas y 400.000 en acuerdos secundarios.

A finales del año pasado, se pudo ver una caída en las ventas de hasta un 40%, que se concentró principalmente en el segundo trimestre del año. Se aprecia una importante recuperación desde el inicio del verano, observándose un aumento de la demanda de vivienda nueva y secundaria.

La perspectiva para 2022 es más positiva, ya que predice el crecimiento del PIB, que pondrá fin al ciclo de caída de los precios y presagiará el comienzo de una recuperación.

Mercado secundario de la vivienda en España: situación actual y perspectivas

AYUDAREMOS A COMPRAR INMUEBLES EN ESPAÑA

Invertir en bienes raíces en España asegurará la preservación a largo plazo del capital, le dará la oportunidad de obtener ingresos estables y le brindará oportunidades ilimitadas para vivir y recreación en una de las ciudades más desarrolladas del mundo.

Puede obtener asesoramiento detallado y encontrar respuestas a preguntas sobre la compra de una vivienda en España en el portal Spain-Real.Estate. Los principales expertos con muchos años de experiencia brindarán soporte completo para la transacción. Elija Spain-Real.Estate y su sueño se hará realidad!

Compartir
Suscribirse al boletín de noticias
Suscríbase a