
Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать информацию о процедуре и условиях приобретения жилья. В данной статье мы расскажем, как купить жильё в Испании. Многие иностранцы хотят купить недвижимость в Испании, чтобы жить в стране с отличным климатом и гастрономией, впечатляющими пляжными и горными ландшафтами. Однако в каждой стране процесс покупки жилья имеет свои особенности.
Содержание
- Стоимость жилья в Испании
- Агентства недвижимости в Испании
- Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев и граждан России
- Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
- Рекомендации по безопасному вложению инвестиций в испанскую недвижимость
- Оплата покупки
- Процедура оформления недвижимости в Испании
- Список расходов, с которыми придется столкнуться
- Можно ли провести сделку с испанской недвижимостью удаленно
- Как купить недвижимость в Испании гражданину России
- Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
- Поможем вам стать владельцем недвижимости в Испании
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от области Испании. Средняя цена испанского жилья – около 1886 евро за квадратный метр.
В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, и туристических районах цена на жилье намного выше. Так, в среднем квадратный метр в Мадриде стоит 3.122 €/м², в Барселоне – 3.077 €/м², в Севилье – 1.588 €/м², в Валенсии – 1.435 €/м², в Толедо – 963 €/м². Самые дешевые города Испании для покупки жилья обычно расположены во внутренних районах. Три города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/м2) – Альбокс, Коллапсара и Бенавенте.
АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Сейчас можно самостоятельно искать и покупать недвижимость в Испании в любом городе с помощью интернета и выбирать подходящие варианты, которые предлагает рынок недвижимости. Однако хорошим способом начать поиск жилья в Испании остается обращение в проверенные агентства по недвижимости в Испании.
ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ И ГРАЖДАН РОССИИ
При покупке жилья в Испании иностранцами, не существует никаких ограничений для граждан ЕС или живущих за его пределами.
Единственное требование для процедуры приобретения недвижимости в Испании, которое необходимо выполнить, – запросить NIE (идентификационный номер иностранца). Особенности при покупке недвижимости в Испании иностранцами сводятся к наличию NIE, который будет служить для подтверждения личности покупателя при заключении договора купли-продажи и уплате соответствующих налогов. С помощью этого документа можно выполнять такие простые и основные процедуры, как открытие счета в банке, покупка дома, автомобиля или какого-либо товара. Можно подать заявку по форме EX-15 на получение NIE в местном полицейском участке или в посольстве Испании любой страны.
ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ
Процедура покупки недвижимости в Испании подразумевает обязательное наличие следующих документов:
- сертификат энергоэффективности;
- нотариальный акт;
- договор купли-продажи;
- сведения из государственного кадастра недвижимости;
- налог на недвижимость (IBI);
- налог на добавленную стоимость;
- нота симпле (официальная выписка из Регистра Собственности Испании), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
- договор аренды.
РЕКОМЕНДАЦИИ ПО БЕЗОПАСНОМУ ВЛОЖЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ
Многие задаются вопросом, как стать собственником испанской недвижимости и провести безопасную сделку. Вот несколько советов:
Если имущество или жилье принадлежит частному лицу, необходимо проверить:
- идентификационный номер реестра жилья и зарегистрированного имущества, чтобы идентифицировать владельцев имущества и проверить, что всё в порядке;
- числятся ли долги за имуществом (куплено в ипотеку или в залог, оплата коммунальных услуг);
- нота симпле в офисе земельного реестра, подтверждающую право собственности на имущество;
- в мэрии города, осуществление платежей IBI (налоги на недвижимость) или сбор мусора;
- наличие обязательного энергетического сертификата.
Если жилье принадлежит застройщику:
- Необходимо и важно проверить статус утверждения проекта, лицензию на строительство, регистрацию жилья и сертификат соответствия помещения требованиям пригодности для проживания.
- На месте рекомендуется проверить определенные аспекты, такие как страхование от скрытых дефектов, наличие кооперативов и другое.
При долевом строительстве важно:
- одобрение городского совета, лицензия на строительство, сертификат пригодности здания;
- занесение здания в реестр недвижимости;
- сертификат из испанского реестра коммерческих организаций.
Также необходимо проверить:
- общие планы здания, в котором находится покупаемая квартира, инфраструктуру;
- текущую цену, в которую входит общая цена с НДС, прочие платежи, связанные с продажей недвижимости.
ОПЛАТА ПОКУПКИ
Как купить недвижимость в Испании и какой выбрать способ оплаты – наиболее интересующие инвесторов вопросы.
Испанские банки предлагают кредит иностранцам, не проживающим в стране, кроме того, специально для них зарезервированы ипотечные кредиты. Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть в евро. Многие покупатели, мелкие или средние инвесторы, поводят платежи непосредственно с продавцом и оперативно оформляют покупку недвижимости за наличные. В таких случаях закон 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы при совершении транзакций в Испании. Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет 15.000 €. Таким образом, если деньги поступают из-за границы, придется делать международный банковский перевод. За совершение перевода из иностранного банка будет взиматься очень высокая комиссия. Важно выбрать надежный и удобный банк, который больше всего подходит для совершения покупки.
Покупатель должен оплатить все расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Испании:
- обращением в Бюро услуг в случае запроса ипотеки;
- уплатой налогов;
- составлением нотариального акта;
- оплатой налога на добавленную стоимость
ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ
Необходимо знать, как выгодно и правильно купить жильё в Испании, чтобы сделка принесла наибольшую выгоду. При этом этапы покупки недвижимости в Испании включают оформление и подготовку необходимых документов, и выполнение следующих шагов:
- Выбрать недвижимость, в некоторых случаях можно подписать договор задатка и заплатить процент от окончательной цены. Это соглашение, по которому обе стороны обязуются завершить покупку-продажу в ближайшее время. Обычная сумма задатка или депозита составляет 10% от стоимости жилья.
- С помощью Земельного кадастра убедиться, что имущество принадлежит продавцу и что оно свободно от административного бремени или ипотеки.
- Открыть счет в испанском банке. Для оплаты жилья и расходов, связанных с покупкой, очень хорошо иметь банковский счет в местной валюте Испании.
- Выбрать местного адвоката для консультаций.
- Получить NIE.
- Подписать договор купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму.
- Зарегистрировать имущество на свое имя и оплатить соответствующие административные расходы.
- Оформить акт в Земельном реестре, внести изменения в данные о праве собственности и найма.
- Оплатить налоги и расходы, связанные с покупкой. Как правило, расходы будут варьироваться в зависимости от цены транзакции. Они обычно достигают от 10% до 13% от покупной цены. Если сделка проводится через риелтора, плату за нее будет нести покупатель.
- Оплатить ежегодные налоги для владельцев испанской недвижимости.
Данные этапы процедуры покупки недвижимости помогут вам структурировать процесс приобретения жилья.
СПИСОК РАСХОДОВ, С КОТОРЫМИ ПРИДЕТСЯ СТОЛКНУТЬСЯ
Покупатель неизбежно сталкивается со следующими расходами:
- Налог на передачу имущественных прав (ITP): от 6 до 10%, зависит от каждого автономного сообщества. Оплачивается только при приобретении вторичного жилья.
- Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости имущества. Применяется только при покупке нового жилья.
- Налог на удостоверенные юридические акты (IAJD): от 0,5 до 1,5%.
- Нотариальные расходы: от 0,03 до 0,45%.
- Регистрационные сборы: от 0,02 до 0,18%.
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов становятся больше, чем для резидентов. Так, нерезиденты, которые становятся владельцами жилья в Испании, должны оплачивать 2% его кадастровой стоимости, к которой применяется налоговая ставка в размере 19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для остальных налогоплательщиков. Покупка недвижимости в Испании нерезидентом страны при условии, что жилье является инвестицией и сдается, то доход от его аренды будет полностью облагаться ставками налогообложения (19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии; 24% для остальных). Подача подоходного налога для нерезидентов (IRNR) производится ежегодно.
МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ С ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО?
Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям, позволяющим совершать, например, сделки с квартирами в Испании. Хотя этот вариант и эффективен, но подходить к нему следует с осторожностью, так как существует риск стать жертвой мошенничества.
Рекомендации по покупке и оформлению недвижимости в Испании в 2022 году удаленно:
- Посещать надежные порталы недвижимости.
Эти платформы очень полезны при поиске недвижимости через интернет, поскольку предлагают выбрать местоположение, ценовой диапазон или продавца из спектра постоянно обновляющихся предложений.
- Нанять агента по недвижимости.
Следует найти агентство недвижимости. Важно, чтобы оно было зарегистрировано и сертифицировано, имело опыт дистанционной продажи жилья.
- Совершить удаленный визит.
Для виртуального тура будет полезно составить интересующие и заранее подготовленные вопросы о недвижимости.
- Убедиться, что документация в порядке.
Чтобы выставить на продажу дом или квартиру, владелец должен иметь документы в Государственном реестре собственности. Необходимо проверить отсутствие непогашенных долгов или юридических проблем с Министерством финансов или другими финансовыми учреждениями.
- Выбрать подходящий способ оплаты.
Очень важно выбрать способ, соответствующий возможностям и бюджету покупателя. Для этого необходимо найти подходящую процентную ставку, срок и определить схему финансирования или софинансирования.
- Провести сделку дистанционно.
Технологии позволяют заключать сделки дистанционно, поскольку агент может отправить вам необходимую документацию с помощью различных цифровых средств. Например, договор купли-продажи может быть подписан с помощью системы электронной подписи. В этом процессе важно нанять адвоката, который будет давать советы по сделке и удостоверит ее законность.
КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ГРАЖДАНИНУ РОССИИ
Покупателями испанской недвижимости часто становятся граждане России, так как Испания является притягательной страной для инвестирования. Остановимся на вопросе как купить недвижимость в Испании россиянину.
Особенности приобретения испанской недвижимости россиянами:
- необходимо соблюдать законодательные нормы двух стран – России и Испании,
- в случае ипотеки, испанские банки одобрят финансирование лишь 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых,
- во время подписания договора необходимо участие аккредитованного переводчика.
Основные этапы при покупке недвижимости в Испании гражданином России:
- выбор объекта недвижимости,
- подготовка документов,
- составление договора купли-продажи,
- оплата, смена владельца в Регистре собственности.
Итак, мы ответили на вопрос как приобрести недвижимость в Испании.
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
Можно выделить ряд недостатков владения недвижимостью.
- Затраты на содержание жилья (оплата коммунальных платежей, ремонт и т. д).
- Оплата ежегодных налогов собственников жилья в Испании.
- Бюрократия испанских банков.
Достоинства покупки недвижимости в Испании:
- Получение ВНЖ или Золотой визы в Испании.
- Выгодное инвестирование в случае с туристической недвижимостью (до 6-7% годовых).
- Прозрачность заключения сделки купли-продажи.
- Наличие в собственности жилья в курортной стране.
ПОМОЖЕМ ВАМ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!
Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Испанию. Начните путь к мечте прямо сейчас!