Порядок приобретения недвижимости в Испании в 2022 году

Покупая недвижимость в Испании, необходимо знать информацию о процедуре и условиях приобретения жилья. В данной статье мы расскажем, как купить жильё в Испании. Многие иностранцы хотят купить недвижимость в Испании, чтобы жить в стране с отличным климатом и гастрономией, впечатляющими пляжными и горными ландшафтами. Однако в каждой стране процесс покупки жилья имеет свои особенности.

Содержание

• Стоимость жилья в Испании
• Агентства недвижимости в Испании
• Требования к покупке жилья в Испании для иностранцев и граждан России
• Документы, необходимые для покупки жилья в Испании
• Рекомендации по безопасному вложению инвестиций в испанскую недвижимость
• Оплата покупки
• Процедура оформления недвижимости в Испании
• Список расходов, с которыми придется столкнуться
• Можно ли провести сделку с испанской недвижимостью удаленно
• Как купить недвижимость в Испании гражданину России
• Покупка недвижимости в Испании: плюсы и минусы
• Поможем вам стать владельцем недвижимости в Испании

СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Стоимость может сильно варьироваться в зависимости от области Испании.  Средняя цена испанского жилья – около 1886 евро за квадратный метр.

В крупных городах, таких как Мадрид и Барселона, и туристических районах цена на жилье намного выше. Так, в среднем квадратный метр в Мадриде стоит 3.122 €/м², в Барселоне – 3.077 €/м², в Севилье – 1.588 €/м², в Валенсии – 1.435 €/м², в Толедо – 963 €/м². Самые дешевые города Испании для покупки жилья обычно расположены во внутренних районах. Три города с самыми низкими ценами за квадратный метр (около 550 €/м2) – Альбокс, Коллапсара и Бенавенте.

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Сейчас можно самостоятельно искать и покупать недвижимость в Испании в любом городе с помощью интернета и выбирать подходящие варианты, которые предлагает рынок недвижимости. Однако хорошим способом начать поиск жилья в Испании остается обращение в проверенные агентства по недвижимости в Испании.

ТРЕБОВАНИЯ К ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ И ГРАЖДАН РОССИИ

При покупке жилья в Испании иностранцами, не существует никаких ограничений для граждан ЕС или живущих за его пределами.

Единственное требование для процедуры приобретения недвижимости в Испании, которое необходимо выполнить, – запросить NIE (идентификационный номер иностранца). Особенности при покупке недвижимости в Испании иностранцами сводятся к наличию NIE, который будет служить для подтверждения личности покупателя при заключении договора купли-продажи и уплате соответствующих налогов. С помощью этого документа можно выполнять такие простые и основные процедуры, как открытие счета в банке, покупка дома, автомобиля или какого-либо товара. Можно подать заявку по форме EX-15 на получение NIE в местном полицейском участке или в посольстве Испании любой страны.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИСПАНИИ

Процедура покупки недвижимости в Испании подразумевает обязательное наличие следующих документов:

• сертификат энергоэффективности;
• нотариальный акт;
• договор купли-продажи;
• сведения из государственного кадастра недвижимости;
• налог на недвижимость (IBI);
• налог на добавленную стоимость;
• нота симпле (официальная выписка из Регистра Собственности Испании), подтверждающая право собственности на недвижимое имущество;
• договор аренды.

РЕКОМЕНДАЦИИ ПО БЕЗОПАСНОМУ ВЛОЖЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ИСПАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Многие задаются вопросом, как стать собственником испанской недвижимости и провести безопасную сделку. Вот несколько советов:

Если имущество или жилье принадлежит частному лицу, необходимо проверить:

• идентификационный номер реестра жилья и зарегистрированного имущества, чтобы идентифицировать владельцев имущества и проверить, что всё в порядке;
• числятся ли долги за имуществом (куплено в ипотеку или в залог, оплата коммунальных услуг);
• нота симпле в офисе земельного реестра, подтверждающую право собственности на имущество;
• в мэрии города, осуществление платежей IBI (налоги на недвижимость) или сбор мусора;
• наличие обязательного энергетического сертификата.

 Если жилье принадлежит застройщику:

• Необходимо и важно проверить статус утверждения проекта, лицензию на строительство, регистрацию жилья и сертификат соответствия помещения требованиям пригодности для проживания.
• На месте рекомендуется проверить определенные аспекты, такие как страхование от скрытых дефектов, наличие кооперативов и другое.

 При долевом строительстве важно:

• одобрение городского совета, лицензия на строительство, сертификат пригодности здания;
• занесение здания в реестр недвижимости;
• сертификат из испанского реестра коммерческих организаций.

Также необходимо проверить:

• общие планы здания, в котором находится покупаемая квартира, инфраструктуру;
• текущую цену, в которую входит общая цена с НДС, прочие платежи, связанные с продажей недвижимости.

ОПЛАТА ПОКУПКИ

Как купить недвижимость в Испании и какой выбрать способ оплаты – наиболее интересующие инвесторов вопросы.

Испанские банки предлагают кредит иностранцам, не проживающим в стране, кроме того, специально для них зарезервированы ипотечные кредиты. Платежи, как за имущество, которое вы покупаете, так и за административные расходы, как правило, должны быть в евро. Многие покупатели, мелкие или средние инвесторы, поводят платежи непосредственно с продавцом и оперативно оформляют покупку недвижимости за наличные. В таких случаях закон 7/2012 от 29 октября ограничивает суммы при совершении транзакций в Испании. Для тех, кто не является налоговым резидентом, эта сумма составляет 15.000 €. Таким образом, если деньги поступают из-за границы, придется делать международный банковский перевод. За совершение перевода из иностранного банка будет взиматься очень высокая комиссия. Важно выбрать надежный и удобный банк, который больше всего подходит для совершения покупки.

Покупатель должен оплатить все расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Испании:

• обращением в Бюро услуг в случае запроса ипотеки;
• уплатой налогов;
• составлением нотариального акта;
• оплатой налога на добавленную стоимость

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ

Необходимо знать, как выгодно и правильно купить жильё в Испании, чтобы сделка принесла наибольшую выгоду. При этом этапы покупки недвижимости в Испании включают оформление и подготовку необходимых документов, и выполнение следующих шагов:

1. Выбрать недвижимость, в некоторых случаях можно подписать договор задатка и заплатить процент от окончательной цены. Это соглашение, по которому обе стороны обязуются завершить покупку-продажу в ближайшее время. Обычная сумма задатка или депозита составляет 10% от стоимости жилья.
2. С помощью Земельного кадастра убедиться, что имущество принадлежит продавцу и что оно свободно от административного бремени или ипотеки.
3. Открыть счет в испанском банке. Для оплаты жилья и расходов, связанных с покупкой, очень хорошо иметь банковский счет в местной валюте Испании.
4. Выбрать местного адвоката для консультаций.
5. Получить NIE.
6. Подписать договор купли-продажи и оплатить оставшуюся сумму.
7. Зарегистрировать имущество на свое имя и оплатить соответствующие административные расходы.
8. Оформить акт в Земельном реестре, внести изменения в данные о праве собственности и найма.
9. Оплатить налоги и расходы, связанные с покупкой. Как правило, расходы будут варьироваться в зависимости от цены транзакции. Они обычно достигают от 10% до 13% от покупной цены. Если сделка проводится через риелтора, плату за нее будет нести покупатель.
10. Оплатить ежегодные налоги для владельцев испанской недвижимости.

Данные этапы процедуры покупки недвижимости помогут вам структурировать процесс приобретения жилья.

СПИСОК РАСХОДОВ, С КОТОРЫМИ ПРИДЕТСЯ СТОЛКНУТЬСЯ

Покупатель неизбежно сталкивается со следующими расходами:

• Налог на передачу имущественных прав (ITP): от 6 до 10%, зависит от каждого автономного сообщества. Оплачивается только при приобретении вторичного жилья.
• Налог на добавленную стоимость (НДС): 10% от стоимости имущества. Применяется только при покупке нового жилья.
• Налог на удостоверенные юридические акты (IAJD): от 0,5 до 1,5%.
• Нотариальные расходы: от 0,03 до 0,45%.
• Регистрационные сборы: от 0,02 до 0,18%.
  

НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

Налоги на недвижимость в Испании для нерезидентов становятся больше, чем для резидентов. Так, нерезиденты, которые становятся владельцами жилья в Испании, должны оплачивать 2% его кадастровой стоимости, к которой применяется налоговая ставка в размере 19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии и 24% для остальных налогоплательщиков. Покупка недвижимости в Испании нерезидентом страны при условии, что жилье является инвестицией и сдается, то доход от его аренды будет полностью облагаться ставками налогообложения (19% для жителей ЕС, Исландии и Норвегии; 24% для остальных). Подача подоходного налога для нерезидентов (IRNR) производится ежегодно.

МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ С ИСПАНСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ УДАЛЕННО?

Столкнувшись с ограничениями, связанными с пандемией Covid-19, многие прибегают к дистанционным технологиям, позволяющим совершать, например, сделки с квартирами в Испании. Хотя этот вариант и эффективен, но подходить к нему следует с осторожностью, так как существует риск стать жертвой мошенничества.

Рекомендации по покупке и оформлению недвижимости в Испании в 2022 году удаленно:

1. Посещать надежные порталы недвижимости.

   Эти платформы очень полезны при поиске недвижимости через интернет, поскольку предлагают выбрать местоположение, ценовой диапазон или продавца из спектра постоянно обновляющихся предложений.

2. Нанять агента по недвижимости.

   Следует найти агентство недвижимости. Важно, чтобы оно было зарегистрировано и сертифицировано, имело опыт дистанционной продажи жилья.

3. Совершить удаленный визит.

   Для виртуального тура будет полезно составить интересующие и заранее подготовленные вопросы о недвижимости.

4. Убедиться, что документация в порядке.

   Чтобы выставить на продажу дом или квартиру, владелец должен иметь документы в Государственном реестре собственности. Необходимо проверить отсутствие непогашенных долгов или юридических проблем с Министерством финансов или другими финансовыми учреждениями.

5. Выбрать подходящий способ оплаты.

   Очень важно выбрать способ, соответствующий возможностям и бюджету покупателя. Для этого необходимо найти подходящую процентную ставку, срок и определить схему финансирования или софинансирования.

6. Провести сделку дистанционно.

   Технологии позволяют заключать сделки дистанционно, поскольку агент может отправить вам необходимую документацию с помощью различных цифровых средств. Например, договор купли-продажи может быть подписан с помощью системы электронной подписи. В этом процессе важно нанять адвоката, который будет давать советы по сделке и удостоверит ее законность.

КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ГРАЖДАНИНУ РОССИИ

Покупателями испанской недвижимости часто становятся граждане России, так как Испания является притягательной страной для инвестирования. Остановимся на вопросе как купить недвижимость в Испании россиянину.

Особенности приобретения испанской недвижимости россиянами:

• необходимо соблюдать законодательные нормы двух стран – России и Испании,
• в случае ипотеки, испанские банки одобрят финансирование лишь 50-60% сделки под 2,-3,5% годовых,
• во время подписания договора необходимо участие аккредитованного переводчика.

Основные этапы при покупке недвижимости в Испании гражданином России:

• выбор объекта недвижимости,
• подготовка документов,
• составление договора купли-продажи,
• оплата, смена владельца в Регистре собственности.

Итак, мы ответили на вопрос как приобрести недвижимость в Испании.

ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Можно выделить ряд недостатков владения недвижимостью.

1. Затраты на содержание жилья (оплата коммунальных платежей, ремонт и т. д).
2. Оплата ежегодных налогов собственников жилья в Испании.
3. Бюрократия испанских банков.

Достоинства покупки недвижимости в Испании:

1. Получение ВНЖ или Золотой визы в Испании.
2. Выгодное инвестирование в случае с туристической недвижимостью (до 6-7% годовых).
3. Прозрачность заключения сделки купли-продажи.
4. Наличие в собственности жилья в курортной стране.

ПОМОЖЕМ ВАМ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ В ИСПАНИИ!

Вы можете обратиться в нашу компанию для подбора недвижимости и организации переезда на ПМЖ в Испанию. Начните путь к мечте прямо сейчас!