Al comprar una propiedad en España, necesita conocer información sobre el procedimiento y las condiciones para comprar una vivienda. En este artículo te contamos cómo comprar una propiedad en España . Muchos extranjeros quieren comprar una propiedad en España para poder vivir en un país con un excelente clima y gastronomía, impresionantes paisajes de playa y montaña. Sin embargo, en cada país, el proceso de compra de una vivienda tiene sus propias características.
Contenido
- El coste de la vivienda en España
- Agencias inmobiliarias en España
- Requisitos para comprar una propiedad en España para extranjeros y ciudadanos de Rusia
- Documentos necesarios para comprar una propiedad en España
- Recomendaciones para una inversión segura en inmuebles españoles
- pago de compra
- El procedimiento para el registro de bienes inmuebles en España
- Lista de gastos a afrontar
- ¿Es posible realizar un trato con bienes raíces españoles de forma remota?
- Cómo comprar una propiedad en España para un ciudadano ruso
- Comprar una propiedad en España: pros y contras
- Te ayudaremos a convertirte en propietario de bienes inmuebles en España
COSTE DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
El coste puede variar mucho dependiendo de la región de España. El precio medio de la vivienda española ronda los 1886 euros el metro cuadrado.
En ciudades importantes como Madrid y Barcelona, y en zonas turísticas, el precio de la vivienda es mucho más elevado. Así, de media, un metro cuadrado en Madrid cuesta 3.122 €/m², en Barcelona - 3.077 €/m², en Sevilla - 1.588 €/m², en Valencia - 1.435 €/m², en Toledo - 963 €/m². Las ciudades más baratas de España para comprar una vivienda suelen estar situadas en el interior. Las tres ciudades con los precios más bajos por metro cuadrado (alrededor de 550 €/m2) son Albox, Collapsara y Benavente.
AGENCIAS INMOBILIARIAS EN ESPAÑA
Ahora puede buscar y comprar propiedades en España en cualquier ciudad de forma independiente a través de Internet y elegir las opciones adecuadas que ofrece el mercado inmobiliario. No obstante, una buena forma de empezar a buscar alojamiento en España es contactar con inmobiliarias de España de confianza .
REQUISITOS PARA LA COMPRA DE VIVIENDA EN ESPAÑA PARA EXTRANJEROS Y CIUDADANOS DE RUSIA
A la hora de comprar una vivienda en España por parte de extranjeros, no existen restricciones para los ciudadanos de la UE o que vivan fuera de ella.
El único requisito que se debe cumplir para el trámite de compra de una vivienda en España es solicitar un NIE (Número de Identificación de Extranjero). Las características a la hora de comprar una propiedad en España por parte de extranjeros se reducen a la presencia de un NIE, que servirá para confirmar la identidad del comprador al celebrar un contrato de compraventa y pagar los impuestos correspondientes. Con este documento podrás realizar trámites tan sencillos y básicos como abrir una cuenta bancaria, comprar una casa, un coche o cualquier producto. Es posible solicitar un NIE EX-15 en la comisaría local o en la embajada española de cualquier país.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA COMPRAR UNA CASA EN ESPAÑA
El procedimiento para comprar una propiedad en España implica la presencia obligatoria de los siguientes documentos:
- certificado de eficiencia energética;
- acta notarial;
- contrato de venta;
- información del catastro estatal de bienes raíces;
- impuesto sobre bienes inmuebles (IBI);
- impuesto al valor agregado;
- nota simple (extracto oficial del Registro de la Propiedad de España), que acredite la propiedad de bienes inmuebles;
- contrato de arrendamiento.
RECOMENDACIONES PARA INVERTIR CON SEGURIDAD EN BIENES RAÍCES EN ESPAÑA
Muchos se preguntan cómo convertirse en propietario de un inmueble español y realizar una transacción segura. Aquí hay algunos consejos:
Si el inmueble o vivienda es propiedad de un particular, es necesario comprobar:
- el número de identificación de la vivienda y registro de la propiedad inscrito, para identificar a los propietarios del inmueble y verificar que todo esté en orden;
- si hay deudas por bienes (comprados con hipoteca o prenda, pago de servicios públicos);
- una nota simple en la oficina de registro de la propiedad que confirme la propiedad de la propiedad;
- en el ayuntamiento, haciendo pagos de IBI (impuestos inmobiliarios) o recogida de basuras;
- certificado energético obligatorio.
Si la propiedad es propiedad de un desarrollador:
- Es necesario e importante comprobar el estado de aprobación del proyecto, licencia de obras, registro de vivienda y cédula de habitabilidad del local.
- Se recomienda verificar ciertos aspectos en el sitio, como el seguro contra vicios ocultos, la presencia de cooperativas y otros.
En la construcción compartida, es importante:
- aprobación del ayuntamiento, licencia de obras, certificado de idoneidad de la edificación;
- inscribir el edificio en el registro de bienes raíces;
- certificado del registro español de organizaciones mercantiles.
También es necesario comprobar:
- planos generales del edificio en el que se encuentra el apartamento adquirido, infraestructura;
- el precio actual, que incluye el precio total con IVA, otros pagos relacionados con la venta de inmuebles.
PAGO DE COMPRA
Cómo comprar una propiedad en España y qué método de pago elegir son las preguntas que más interesan a los inversores.
Los bancos españoles ofrecen préstamos a los extranjeros que no residen en el país, además, los préstamos hipotecarios están reservados específicamente para ellos. Los pagos, tanto por la propiedad que está comprando como por los gastos administrativos, generalmente deben ser en euros. Muchos compradores, pequeños o medianos inversores, realizan pagos directamente con el vendedor y completan rápidamente la compra de bienes inmuebles en efectivo. En tales casos, la Ley 7/2012, de 29 de octubre, limita los importes a la hora de realizar operaciones en España. Para los que no son residentes fiscales, esta cantidad es de 15.000 €. Así, si el dinero procede del extranjero, tendrás que realizar una transferencia bancaria internacional. Se cobrará una comisión muy alta por hacer una transferencia desde un banco extranjero. Es importante elegir un banco confiable y conveniente,
El comprador debe pagar todos los gastos en la transacción de compra y venta de bienes inmuebles en España:
- comunicarse con la Oficina de Servicios en caso de una solicitud de hipoteca;
- pagando impuestos;
- la redacción de una escritura notarial;
- pago del impuesto al valor agregado
PROCEDIMIENTO INMOBILIARIO EN ESPAÑA
Necesita saber cómo comprar una propiedad en España de forma rentable y correcta , para que la transacción traiga el mayor beneficio. Al mismo tiempo, las etapas de compra de una propiedad en España incluyen la ejecución y preparación de los documentos necesarios, y los siguientes pasos:
- Elija una propiedad, en algunos casos puede firmar un contrato de depósito y pagar un porcentaje del precio final. Este es un acuerdo en virtud del cual ambas partes se comprometen a completar la compraventa en un futuro próximo. El importe habitual de una fianza o depósito es el 10% del valor del inmueble.
- Con la ayuda del Registro de la Propiedad, asegúrese de que la propiedad pertenece al vendedor y que está libre de cargas administrativas o hipotecas.
- Abrir una cuenta en un banco español. Para pagar la vivienda y los gastos asociados a la compra, es muy bueno tener una cuenta bancaria en la moneda local de España.
- Elija un abogado local para recibir asesoramiento.
- Consigue un NIE.
- Firmar el contrato de compraventa y pagar el importe restante.
- Registre la propiedad a su nombre y pague los costos administrativos relacionados.
- Redactar acta en el Registro de la Propiedad, modificar los datos sobre el derecho de propiedad y tenencia.
- Pagar impuestos y gastos asociados a la compra. Generalmente, los costos variarán dependiendo del precio de la transacción. Suelen alcanzar del 10% al 13% del precio de compra. Si la transacción se lleva a cabo a través de un agente inmobiliario, el comprador correrá con los honorarios por la misma.
10. Pagar impuestos anuales para propietarios españoles.
Estos pasos en el proceso de compra de bienes raíces lo ayudarán a estructurar su proceso de compra de vivienda.
LISTA DE GASTOS QUE TENDRÁS QUE ENCONTRAR
El comprador se enfrenta inevitablemente a los siguientes costes:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 6 a 10%, depende de cada Comunidad Autónoma. Se paga solo al comprar una vivienda secundaria.
- Impuesto al Valor Agregado (IVA): 10% del valor de la propiedad. Se aplica únicamente a la compra de viviendas nuevas.
- Impuesto sobre actos jurídicos certificados (IAJD): 0,5 a 1,5%.
- Gastos de notaría: del 0,03 al 0,45%.
- Cuotas de inscripción: del 0,02 al 0,18%.
IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES EN ESPAÑA PARA EXTRANJEROS
Los impuestos inmobiliarios en España para los no residentes cada vez son más que para los residentes. Así, los no residentes que se conviertan en propietarios de una vivienda en España deberán pagar el 2% de su valor catastral, al que se le aplica un tipo impositivo del 19% para los residentes en la UE, Islandia y Noruega y del 24% para el resto de contribuyentes . La compra de bienes inmuebles en España por parte de un no residente en el país, siempre que la vivienda sea una inversión y esté alquilada, entonces la renta de su alquiler tributará íntegramente (19% para residentes en la UE, Islandia y Noruega; 24% para el resto). La presentación del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) se realiza anualmente.
¿ES POSIBLE TRATAR CON INMUEBLES EN ESPAÑA A DISTANCIA?
Ante las restricciones asociadas a la pandemia del Covid-19, muchos están recurriendo a tecnologías remotas para realizar transacciones con apartamentos en España, por ejemplo . Si bien esta opción es efectiva, debe abordarse con precaución, ya que existe el riesgo de ser víctima de fraude.
Recomendaciones para comprar y registrar inmuebles en España en 2022 a distancia:
- Visita portales inmobiliarios confiables.
Estas plataformas son muy útiles a la hora de buscar inmuebles en Internet, ya que te ofrecen elegir ubicación, rango de precio o vendedor entre un abanico de ofertas constantemente actualizadas.
- Contrata a un agente inmobiliario.
Encuentre una agencia inmobiliaria. Es importante que esté registrado y certificado, y tenga experiencia en venta de vivienda a distancia.
- Haz una visita remota.
Para un recorrido virtual, será útil redactar preguntas interesantes y preparadas previamente sobre bienes raíces.
- Asegúrate de que la documentación esté en orden.
Para poner a la venta una casa o apartamento, el propietario debe tener documentos en el Registro Estatal de la Propiedad. Es necesario verificar que no existan deudas pendientes o problemas legales con el Ministerio de Hacienda u otras instituciones financieras.
- Elija el método de pago apropiado.
Es muy importante elegir un método que coincida con las capacidades y el presupuesto del comprador. Para ello, es necesario encontrar una tasa de interés adecuada, plazo y determinar un esquema de financiación o cofinanciación.
- Realice una transacción de forma remota.
La tecnología hace posible cerrar transacciones de forma remota, ya que un agente puede enviarte la documentación necesaria a través de diversos medios digitales. Por ejemplo, un contrato de venta se puede firmar utilizando un sistema de firma electrónica. En este proceso es importante contratar a un abogado que asesore en la transacción y certifique su legitimidad.
CÓMO COMPRAR INMUEBLES EN ESPAÑA PARA UN CIUDADANO DE RUSIA
Los compradores de inmuebles españoles suelen ser ciudadanos rusos, ya que España es un país atractivo para la inversión. Detengámonos en la cuestión de cómo comprar una propiedad en España para un ruso.
Características de la adquisición de bienes inmuebles españoles por parte de rusos:
- es necesario cumplir con las normas legislativas de dos países: Rusia y España,
- en el caso de una hipoteca, los bancos españoles aprobarán la financiación de solo el 50-60% de la transacción al 2,-3,5% anual,
- durante la firma del contrato se requiere la participación de un traductor acreditado.
Las principales etapas al comprar una propiedad en España por parte de un ciudadano ruso:
- elección de propiedad,
- elaboración de documentos,
- redacción de un contrato de compraventa,
- pago, cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Entonces, respondimos a la pregunta de cómo comprar una propiedad en España.
COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA: PROS Y CONTRAS
Hay una serie de desventajas de poseer bienes raíces.
- Gastos de mantenimiento de la vivienda (pago de facturas de servicios públicos, reparaciones, etc.).
- Pago de impuestos anuales para propietarios de inmuebles en España.
- Burocracia de los bancos españoles.
Ventajas de comprar una propiedad en España:
- Obtención de un permiso de residencia o Golden Visa en España.
- Inversión rentable en el caso de inmuebles turísticos (hasta un 6-7% anual).
- Transparencia de la conclusión de la transacción de compraventa.
- Propiedad de vivienda en un país turístico.
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