Во времена пандемии вопрос покупки жилья становится наиболее актуальным. Где купить жилье? Каковы лучшие районы для инвестиций? На какой области остановиться? Где вложения в недвижимость окупятся наверняка? Из нашей статьи вы узнаете, в каких городах Испании лучше всего купить жилье и как оценить его рентабельность.
СОДЕРЖАНИЕ:
- Покупка недвижимости в Испании в 2021 году
- 10 лучших испанских городов для инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду
- Города с наименьшей доходностью от инвестиций в недвижимость
- Наиболее подходящие для жизни россиян испанские города
- Инвестирование в жилье для отдыха
- Недостатки инвестирования в недвижимость у моря
- Преимущества покупки дома для отдыха на побережье
- Лучшие места для инвестирования в недвижимость у моря в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Покупка недвижимости в Испании в 2021 году
Кризис в области здравоохранения, социального, экономического регулирования свидетельствует о высокой неопределенности, с которой закончился 2020 год и начался 2021 год. В этой ситуации аналитики ожидают корректировок цен на жилую недвижимость в Испании, которые могут снижаться по мере укрепления экономики, создания рабочих мест и восстановления стабильности.
Есть несколько аспектов, которые следует учитывать, чтобы принять решение о покупке жилья в Испании в 2021 году:
- Найти подходящий момент. Необходимо искать возможности и предложения выгодного жилья. Можно найти объявления о срочной продаже с дополнительной скидкой в цене.
- Процентные ставки находятся на относительно низком уровне и могут сохраняться определенное время. Покупка дома обычно требует финансирования. По данным Банка Испании, средняя процентная ставка по новым кредитным операциям на покупку дома в ноябре составила около 1,8% (последние имеющиеся данные), что является минимумом за всю историю.
- Большое количество предложений на вторичном рынке жилья. Возросший спрос на новое жилье существенно сокращает выбор недвижимости в районах с наибольшей экономической активностью. Таким образом, ожидается, что коррекция цен в новостройках будет ниже, чем на вторичном рынке.
- Адаптация жилья к новым потребностям. Более просторные квартиры, больше комнат и террас – вот некоторые характеристики, к которым стремятся покупатели. Необходимо уже сейчас задуматься о том, чтобы купить недвижимость в Испании так как со временем предложение станет ограниченным.
- Прогнозы указывают на снижение цен на квартиры в новостройках Испании, но не во всех городах Испании. Важно проанализировать желаемые характеристики в приобретаемом доме и существующее предложение в желаемом районе.
10 лучших испанских городов для инвестиций в недвижимость с последующей сдачей в аренду
Важно иметь четкое представление о том, в какие города лучше инвестировать.
Доход от сдачи жилья в аренду в Испании
По состоянию на январь 2021 года и, согласно последним имеющимся данным Банка Испании, валовая прибыль за аренду в третьем квартале 2020 года составила 3,7%. Совокупный доход от жилья (с учетом арендной платы и изменения цен) достиг за тот же период 5,6%.
| Главный город | Доход |
|---|---|
| Ла - Корунья | 4,5% |
| Альбасете | 5,60% |
| Аликанте | 6% |
| Альмерия | 6,7% |
| Авила | 6,2% |
| Бадахос | 6,1% |
| Барселона | 4,5% |
| Бильбао | 5% |
| Бургос | 5,5% |
| Касерес | 5,9% |
| Кадис | 4,9% |
| Кастельон-де-ла-Плана | 7% |
| Сьюдад-Реаль | 5,9% |
| Кордоба | 6,2% |
| Куэнка | 6,5% |
| Сан Себастьян | 3,7% |
| Жирона | 5,3% |
| Гранада | 5,5% |
| Гвадалахара | 6,2% |
| Уэльва | 7,3% |
| Уэска | 6% |
| Хаэн | 6,1% |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 5,8% |
| Леон | 6% |
| Лерида | 8,7% |
| Логроньо | 5,3% |
| Луго | 5,4% |
| Мадрид | 4,9% |
| Малага | 5,6% |
| Мурсия | 7,9% |
| Оренсе | 5,1% |
| Овьедо | 5,8% |
| Паленсия | 5,6% |
| Пальма | 4,6% |
| Памплона | 5% |
| Понтеведра | 4,9% |
| Саламанка | 5,8% |
| Санта-Крус –де- Тенерифе | 6,6% |
| Сантандер | 5,5% |
| Сеговия | 6,1% |
| Севилья | 5,9% |
| Сория | 5,8% |
| Таррагона | 5,8% |
| Теруэль | 6,5% |
| Толедо | 6,3% |
| Валенсия | 5,9% |
| Вальядолид | 5,6% |
| Витория | 5,2% |
| Самора | 5,4% |
| Сарагоса | 6,3% |
Согласно данным из таблицы, город, который приносил наибольшую прибыль в конце 2020, был Лерида (8,7%). За ним следовали Мурсия (7,9%), Уэльва (7,3%), Кастельон-де-ла-Плана (7%) и Альмерия (6,7%).
Закрывают список 10 лучших городов для инвестиций в жилье Санта-Крус-де-Тенерифе (6,6), Куэнка и Теруэль (6,5), Толедо и Сарагоса (6,3%).
Города с наименьшей доходностью от инвестиций в недвижимость
Городами для инвестиций в аренду жилья по причине низкой доходности являются Сан-Себастьян (3,7%), Барселона (4,5%), Ла-Корунья (4,5%), Пальма (4,6%) и Мадрид (4,9%).
Как видно, некоторые из них являются столицами с самой высокой ценой за квадратный метр в Испании, что затрудняет их прибыльность (из-за высокой стоимости недвижимости).
Наиболее подходящие для жизни россиян испанские города
Испания – привлекательная страна среди жителей России, приобретающих недвижимость за рубежом.
Город Торревьеху в провинции Аликанте называют столицей русской диаспоры в Испании.
Валенсийское сообщество привлекает русских по нескольким причинам:
- большое количество русскоговорящих,
- выгодные цены на жилье,
- благоприятный климат, возможность жить рядом с морем,
- рынок труда, предлагающий вакансии для русских,
- развитая инфраструктура.
Автономное сообщество Каталония
Каталония также привлекает граждан РФ следующими моментами:
- туристическая направленность,
- развитая инфраструктура,
- хорошее транспортное сообщение,
- прибыльная аренда недвижимости,
- наличие престижных высших заведений,
- качественная медицина.
Канарские острова
Привлекательные стороны:
- круглый год теплый климат,
- выгодные цены на недвижимость;
- ликвидность жилья;
- выгодные условия аренды.
В этих испанских городах понравится жить гражданам пенсионного возраста, которые оценят по достоинству благоприятный для здоровья климат, гастрономическое разнообразие, доступность качественных продуктов питания, высококвалифицированную медицину, доступные цены и отсутствие языкового барьера.
Инвестирование в жилье для отдыха
Испанское побережье имеет большую привлекательность, которая очаровывает местных жителей и иностранцев. Солнечное Королевство пользуется отличной международной репутацией туристического направления благодаря своим пляжам, гастрономии, инфраструктуре и услугам, а также условиями для отдыха.
Покупка жилья у моря является важным решением. Это не только путь к реализации мечты о жилье, но и источник дохода. В каком городе купить недвижимость на побережье? Каковы лучшие районы для инвестиций в дом на берегу моря?
Когда дело доходит до инвестирования в туристическую недвижимость, необходимо оценить положительные и отрицательные аспекты, прежде чем принимать решение.
Инвестирование в жилье для отдыха имеет несколько различных нюансов.
Недостатки инвестирования в недвижимость у моря:
- Расходы: наличие второго дома означает экономическую стабильность, поскольку расходы на содержание дома увеличиваются в два раза: два счета за электроэнергию, два счета за воду, два счета за газ и т.д. Расходы являются значительными, поэтому, нужно иметь ресурсы и грамотно управлять деньгами. Тем не менее, существуют способы уменьшения затрат, такие как аренда или приобретение дома несколькими владельцами.
- Место: Прежде чем купить жилье для отдыха, необходимо определиться с его расположением. В связи с этим необходимо изучить политику цен на недвижимость, потому что жилье в одних местах дороже, чем в других. Прежде, чем приступать к поиску жилья, нужно познакомиться с местностью, в которой оно находится.
Преимущества покупки дома для отдыха на побережье
Инвестирование в пляжные дома имеет больше преимуществ, чем недостатков:
- Дополнительный доход: Аренда жилья в зимние месяцы или в периоды, когда вы не собираетесь его использовать, является хорошей альтернативой, чтобы получить дополнительные деньги для покрытия расходов на техническое обслуживание.
- Расположение: дома для отдыха обычно расположены на побережье, недалеко от пляжа. Жизнь рядом с морем, наслаждение теплым климатом является гораздо более привлекательной перспективой в сложившейся ситуации с COVID-19, поскольку мы чувствуем себя более защищенными и менее подверженными риску заражения.
- Инвестиции: при приобретении жилья для отдыха важно рассматривать данную сделку как выгодное вложение, а не как статью расходов. С момента покупки недвижимости вы перестанете тратить деньги на отели и другие мелочи, связанные с поездками.
Поскольку преимущества перевешивают недостатки, покупка дома у моря становится разумным инвестированием. Теперь остается только решить, в какие агентства недвижимости в Испании вы собираетесь обратиться, чтобы найти нужную недвижимость.
Лучшие места для инвестирования в недвижимость у моря в Испании
Острова являются непревзойденным местом для инвестиций. Канарские острова хороший выбор для покупки дома на побережье с последующей арендой и доходами выше среднего. Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна на Тенерифе, Пуэрто-дель-Росарио на Фуэртевентуре или Сент-Люсия-де-Тирахана на Гран-Канарии – это всего лишь несколько муниципалитетов, где инвестиции в жилье на море окажутся прибыльными.
Майорка продолжает лидировать, ее жилой комплекс всегда является объектом вложений иностранных инвестиций с высокой покупательной способностью.
На полуострове также есть места, которые являются привлекательными с точки зрения прибыли: Коста-дель-Соль, Коста-Брава, Валенсия, Коста Бланка.
Поможем купить недвижимость в Испании
Ищете недвижимость в Испании для переезда или инвестирования? У нас есть все, что вам нужно. На Spain.Real.Estate мы проверяем каждое предложение о недвижимости. Здесь можно ознакомиться с подробным описанием недвижимости, планами, фотографиями. Посмотрите нашу эксклюзивную подборку предложений по недвижимости в Испании уже сегодня!