Las mejores ciudades de España para comprar una vivienda

Las mejores ciudades de España para comprar una vivienda

En tiempos de pandemia, la cuestión de la compra de una vivienda se hace más acuciante. ¿Dónde comprar una vivienda? ¿Cuáles son las mejores zonas para invertir? ¿Qué zona elegir? ¿Dónde se puede obtener una buena rentabilidad de la inversión? En este artículo aprenderá cuáles son las mejores ciudades para comprar una casa en España y cómo evaluar la rentabilidad de su inversión.

CONTENIDO:

Comprar una propiedad en España en 2021

La crisis de la regulación sanitaria, social y económica pone de manifiesto el alto nivel de incertidumbre con el que terminó el año 2020 y comenzó el 2021. En esta situación, los analistas esperan ajustes en los precios de los inmuebles residenciales en España, que podrían bajar a medida que la economía se fortalezca, se cree empleo y se recupere la estabilidad.

Son varios los aspectos a tener en cuenta a la hora de decidirse a comprar una vivienda en España en 2021:

  1. Encuentra el momento adecuado. Debes buscar oportunidades y ofertas para una buena vivienda. Puedes encontrar anuncios de ventas urgentes con un descuento adicional en el precio.
  2. Los tipos de interés están en niveles relativamente bajos y pueden mantenerse durante un tiempo. La compra de una vivienda suele requerir financiación. Según el Banco de España, el tipo de interés medio de las nuevas operaciones de préstamo para la compra de una vivienda se situó en noviembre en torno al 1,8% (últimos datos disponibles), lo que supone un mínimo histórico.
  3. Un gran número de ofertas en el mercado secundario de la vivienda. El aumento de la demanda de viviendas nuevas reduce considerablemente la oferta de inmuebles en las zonas de mayor actividad económica. Por lo tanto, se espera que las correcciones de precios en los edificios nuevos sean menores que en el mercado secundario.
  4. Adaptar la vivienda a las nuevas necesidades. Pisos más grandes, más habitaciones y terrazas son algunas de las características que buscan los compradores. Ya debería estar pensando en comprar una vivienda en España ahora, ya que la oferta se irá limitando con el tiempo.
  5. Las previsiones apuntan a una reducción del precio de los pisos de obra nueva en España, pero no en todas las ciudades españolas. Es importante analizar las características deseables en la vivienda que se quiere comprar y la oferta existente en la zona deseada.

Las 10 mejores ciudades españolas para invertir en alquileres

Es importante tener una idea clara de las mejores ciudades para invertir.

Ingresos por alquiler en España

A partir de enero de 2021 y según los últimos datos disponibles del Banco de España, la renta bruta de alquiler en el tercer trimestre de 2020 fue del 3,7%. La renta bruta de alquiler (teniendo en cuenta las rentas y la evolución de los precios) alcanzó el 5,6% en el mismo periodo.

Main cityIncome
La Coruña 4,5%
Albacete 5,60%
Alicante 6%
Almeria 6,7%
Avila 6,2%
Badajoz 6,1%
Barcelona 4,5%
Bilbao 5%
Burgos 5,5%
Caceres 5,9%
Cadiz 4,9%
Castellon de la Plana 7%
Ciudad Real 5,9%
Cordoba 6,2%
Cuenca 6,5%
San Sebastian 3,7%
Girona 5,3%
Granada 5,5%
Guadalajara 6,2%
Huelva 7,3%
Huesca 6%
Jaén 6,1%
Las Palmas de Gran Canaria 5,8%
Leon 6%
Lleida 8,7%
Logroño 5,3%
Lugo 5,4%
Madrid 4,9%
Malaga 5,6%
Murcia 7,9%
Ourense 5,1%
Oviedo 5,8%
Palencia 5,6%
Palm 4,6%
Pamplona 5%
Pontevedra 4,9%
Salamanca 5,8%
Santa Cruz de Tenerife 6,6%
Santander 5,5%
Segovia 6,1%
Seville 5,9%
Soria 5,8%
Tarragona 5,8%
Teruel 6,5%
Toledo 6,3%
Valencia 5,9%
Valladolid 5,6%
Vitoria 5,2%
Zamora 5,4%
Zaragoza 6,3%

Según los datos de la tabla, la ciudad que más ingresos generó a finales de 2020 fue Lérida (8,7%). Le siguen Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Castellón de la Plana (7%) y Almería (6,7%).

Cerrando la lista de las 10 primeras ciudades para la inversión en vivienda están Santa Cruz de Tenerife (6,6), Cuenca y Teruel (6,5), Toledo y Zaragoza (6,3%).

Ciudades con la menor rentabilidad de las inversiones inmobiliarias

Las ciudades para invertir en alquiler por su baja rentabilidad son San Sebastián (3,7%), Barcelona (4,5%), La Coruña (4,5%), Palma (4,6%) y Madrid (4,9%).

Como puedes ver, algunas de ellas son las capitales con el precio por metro cuadrado más alto de España, lo que dificulta su rentabilidad (por el alto valor de los inmuebles).

Las ciudades españolas más adecuadas para que vivan los rusos

España es un país atractivo para los rusos que compran propiedades en el extranjero.

La ciudad de Torrevieja, en la provincia de Alicante, es llamada la capital de la diáspora rusa en España.

La comunidad valenciana atrae a los rusos por varias razones:

  • un gran número de rusoparlantes,
  • buenos precios de la vivienda,
  • clima favorable, la posibilidad de vivir cerca del mar,
  • mercado laboral que ofrece puestos de trabajo para los rusos,
  • una infraestructura bien desarrollada.

Comunidad Autónoma de Cataluña

Cataluña también atrae a los ciudadanos rusos de las siguientes maneras

  • Orientación turística,
  • una infraestructura bien desarrollada,
  • Buenas conexiones de transporte,
  • rentable de la propiedad de alquiler,
  • Disponibilidad de instituciones de enseñanza superior de prestigio,
  • medicina de calidad.

Islas Canarias

Atracciones:

  • clima cálido durante todo el año,
  • buenos precios inmobiliarios;
  • la liquidez de la vivienda;
  • condiciones favorables de alquiler.

A los jubilados les encantará vivir en estas ciudades españolas y apreciarán el clima saludable, la variedad gastronómica, la disponibilidad de alimentos de calidad, la atención médica altamente cualificada, los precios asequibles y la ausencia de barreras lingüísticas.

Invertir en viviendas de vacaciones

La costa española tiene un gran atractivo que fascina a propios y extraños. El Reino del Sol goza de una excelente reputación internacional como destino turístico gracias a sus playas, gastronomía, infraestructuras y servicios, así como a su oferta de ocio.

Comprar una casa junto al mar es una decisión importante. No es sólo una forma de hacer realidad el sueño de una casa, sino también una fuente de ingresos. ¿En qué ciudad comprar una vivienda junto al mar? ¿Cuáles son las mejores zonas para invertir en una vivienda junto al mar?

Cuando se trata de invertir en propiedades turísticas, hay que evaluar los aspectos positivos y negativos antes de tomar una decisión.

La inversión en vivienda vacacional tiene varios matices.

Desventajas de la inversión inmobiliaria junto al mar:

  • Gastos: Tener una segunda vivienda supone una estabilidad económica, ya que los gastos de mantenimiento de la casa se duplican: dos facturas de electricidad, dos facturas de agua, dos facturas de gas, etc. Los gastos son importantes, por lo que hay que tener recursos y administrar el dinero con prudencia. Sin embargo, hay formas de reducir los costes, como el alquiler o la compra de una casa por varios propietarios.
  • Ubicación: Antes de comprar una casa de vacaciones, hay que decidir la ubicación. Para ello, debe investigar el precio de los inmuebles, ya que algunos lugares son más caros que otros. Antes de buscar un lugar para vivir, debes familiarizarte con la zona en la que se encuentra.

Ventajas de comprar una casa de vacaciones en la costa

Invertir en casas de playa tiene más ventajas que inconvenientes:

  • Ingresos extra: Alquilar durante los meses de invierno o los periodos en los que no vas a utilizar tu vivienda es una buena alternativa para conseguir un dinero extra que te permita cubrir los gastos de mantenimiento.
  • Ubicación: las casas de vacaciones suelen estar situadas en la costa, cerca de la playa. Vivir cerca del mar, disfrutando del clima cálido es una perspectiva mucho más atractiva en la situación actual de COVID-19, ya que nos sentimos más protegidos y menos expuestos al riesgo de infección.
  • Inversión: Al comprar una casa de vacaciones, es importante considerar la transacción como una inversión que merece la pena y no como una partida de gastos. Una vez comprada la propiedad, dejará de gastar dinero en hoteles y otras minucias relacionadas con los viajes.

Como las ventajas superan a los inconvenientes, comprar una casa junto al mar se convierte en una sabia inversión. Ahora sólo queda decidir con qué agentes inmobiliarios de España se va a poner en contacto para encontrar la propiedad adecuada.

Los mejores lugares para invertir en inmuebles junto al mar en España

Las islas son un destino de inversión inmejorable. Las Islas Canarias son una buena opción para comprar una casa en la costa con alquileres posteriores y rentas superiores a la media. San Cristóbal de la Laguna en Tenerife, Puerto del Rosario en Fuerteventura o Santa Lucía de Tirajana en Gran Canaria son sólo algunos municipios en los que invertir en viviendas junto al mar resultará rentable.

Mallorca sigue a la cabeza, sus complejos residenciales son siempre el objetivo de la inversión extranjera de alto poder adquisitivo.

También hay lugares en la península que son atractivos en términos de rentabilidad: la Costa del Sol, la Costa Brava, Valencia, la Costa Blanca.

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