2022 год ‒ время перемен в Испании и во всем мире. И так можно говорить не только из-за уроков, которые преподал человечеству опыт глобальной пандемии, но и благодаря новым ценностям и взглядам на жизнь, которые несет с собой молодое поколение. Использование передовых технологий и коммуникационных систем стало главным инструментом новой эпохи.
С новым подходом к жизни связаны и инновации на рынке недвижимости. В этом секторе стали учитываться потребности различных слоев населения, которым нужно, соответственно, разное жилье. Формат Senior Living, или жилье для пожилых людей, появился в том числе на волне этих перемен. Мы расскажем, что это и почему выгодно инвестировать в жилье для пожилых людей.
Содержание
- Что такое Senior Living?
- Виды жилья Senior Living
- Участники рынка
- Инвестиции в жилье для пожилых людей
- Почему стоит инвестировать в жилье для пожилых людей?
- Рентабельность инвестиций
- Какие подводные камни существуют на пути развития сектора?
- Выводы
Что такое Senior Living?
Senior Living ‒ это особое жилье для пожилых людей. Понятие заимствовано из английского языка и означает совместное проживание/сосуществование в общем жилом пространстве. Senior Living ‒ это система, при которой пенсионеры имеют индивидуальное жилье, личное пространство, но в то же время им предоставляются общие услуги, удовлетворяющие различные потребности людей в пожилом возрасте.
Этот бизнес зародился 5 лет назад в Европе, в основном, во Франции и Великобритании. В Испании он начал развиваться в 2020 году. Высокое качество и продолжительность жизни в Испании предвещают данной инвестиционной модели большой потенциал развития и привлекательную доходность для инвесторов.
В таких жилых комплексах или зданиях коммунальные помещения построены для совместного использования жителями. Обычно есть открытые «зеленые» зоны, многоцелевые помещения для встреч и отдыха, имеются справочная служба и круглосуточный медицинский кабинет. Жильцам предлагаются услуги по приготовлению различных блюд, развлечения, помощь в уборке и других домашних делах, а также медицинское обслуживание.
В некоторых предприятиях Senior Living в Испании принимают участие государственные органы посредством муниципалитетов, организуя учреждения в форме кооперативов. Такие кооперативы ориентированы на бедные слои населения.
Senior Living не только облегчает пожилым людям ежедневные заботы, но и помогает бороться с одиночеством.
Виды жилья Senior Living
В сегменте жилья для пожилых людей существует несколько моделей, ориентированных на население старше 60‒65 лет. Единой модели нет, однако можно выделить четыре самые распространенные.
- Senior Living Cohousing
Группа людей с общими интересами объединяется в кооперативы для строительства объекта, в котором в будущем они будут жить. Цены относительно доступные, и этот формат жилья предполагает приобретение в собственность.
- Senior Living Coliving
Разработанное застройщиком жилье с общими зонами. Объекты жилья продаются в собственность для проживания пожилых людей.
- Senior Living Resort
Комплекс, обычно расположенный на побережье и предназначенный для иностранных жителей. Предоставляется высокий уровень сервиса и комфорта.
- Savills
Дома для пожилых людей с базовым медицинским обслуживанием.
Участники рынка
В настоящее время на рынке Senior Living растет количество игроков. Помимо компаний, традиционно активно работающих в Испании в этом сегменте, таких как ее время появляются и другие компании, заинтересованные в развитии Senior Living.
В число участников этого движения входят:
- Национальные управляющие компании от домов престарелых, которые отмечают рост спроса на подобное жилье.
- Международные операторы, желающие выйти на испанский рынок в связи с его растущим потенциалом.
- Владельцы активов и управляющие, желающие расширить свое присутствие на рынке недвижимости.
- Инвесторы, заинтересованные в создании собственной управляющей компании.
- Застройщики и инвесторы из других сегментов рынка недвижимости, которые в настоящее время с интересом рассматривают сектор жилья для пенсионеров ввиду его инвестиционной привлекательности.
Инвестиции в жилье для пожилых людей
Данная модель строительства сегодня активно развивается как новый тип решения жилищного вопроса.
Жилье для пожилых людей считается высокодоходным ‒ оно привлекает внимание крупных международных инвесторов.
В первой половине 2020 года в Испании на долю иностранного капитала пришлось 64% всех инвестиций в жилье для пожилых людей. Как сообщают испанские СМИ, суммарный размер инвестиций в резиденции для лиц пожилого возраста, совершенных в первые шесть месяцев 2021 года, достиг 4 миллиардов евро. Такие данные показывают устойчивость этого сектора в условиях кризиса, вызванного пандемией.
Почему стоит инвестировать в жилье для пожилых людей?
Говоря о рентабельности инвестиций, необходимо ознакомиться с общими данными статистики в этом специфическом секторе:
- В 21 веке во всем мире произошли значительные изменения в возрастной структуре общества. В 1950 году насчитывалось 375 миллионов человек старше 60 лет, к 2050 году по прогнозам их количество достигнет 2,1 миллиарда.
- В Испании люди старше 60 лет составляют от 20 до 24% населения.
- Ожидается, что к 2050 году основную возрастную группу в стране будут составлять люди от 70 до 90 лет.
Предполагается, что качество жизни пожилых будет повышаться благодаря медицинским и технологическим достижениям. Таким образом, уже сегодня меняется представление о старении, связанное с нетрудоспособностью и зависимостью, а сами пожилые люди начинают более прогрессивно относиться ко многим вещам, в том числе к современным форматам жизни.
Согласно современной концепции, возрастную группу старше 65 лет принято считать людьми, способными создавать общественные и кооперативные пространства. По этой причине новые жилищные проекты соответствуют их мировоззрению и поддерживают ценности этих поколений.
Жилье для пожилых в Испании представляет абсолютно инновационную модель жизни в старости, которая отбрасывает старые парадигмы. Она предполагает независимость, достоинство, самостоятельность и участие в общественных процессах.
Такой вид недвижимости создает новую идею для сообщества пожилых людей, основанного на добровольном сотрудничестве. Это общественные пространства, где все участники буду чувствовать себя полезными и активными, в то время как при одинокой жизни или жизни в семьях с социализацией у старших поколений возникают трудности.
Новая модель проживания позволит пожилым людям и старикам, которые чувствуют себя слишком активными, чтобы жить в домах престарелых, оставаться здоровыми и бодрыми после окончания профессиональной деятельности. Это хорошее решение для людей, которые задумываются, как распланировать свою старость. Такое решение позволит избежать одиночества, которое мучает многих пенсионеров.
Рентабельность инвестиций
Ожидается, что рентабельность Senior Living составит от 8 до 10% в зависимости от местоположения и качества недвижимости. Это выше средней доходности от сдачи жилья в аренду, которая в Испании составила 7,2% за 2021 год.
С 2020 года объем капитала, инвестированного в жилье для пожилых людей, относительно стабилен. Ожидается, что в перспективе интерес инвесторов к этому сектору будет оставаться столь же высоким.
Какие подводные камни существуют на пути развития сектора?
Будущему инвестору необходимо знать и о возможных трудностях, которые могут возникнуть в секторе. Так, жесткость действующего испанского законодательства, которое не позволяет изменять землепользование, является основным препятствием на пути к развитию новых проектов жилья для пенсионеров в Испании.
Также существует недостаток справочной информации о статусах сожительства. Модель проживания новая, поэтому о многих противоречиях или возможных трудностях с законом можно попросту не знать в силу недостаточности опыта. Это же относится к правилам, касающимся услуг, которые должна предоставлять администрация, а также к распределению обязанностей и страхованию ответственности. В настоящее время применяется общее гражданское законодательство, но в идеале во избежание споров в будущем должно быть издано специальное постановление, регулирующее этот сектор.
Управляющие компании, которые берутся за организацию строительства домов для пожилых людей, сталкиваются с рядом проблем, которые начинаются еще на этапе проектирования. Многие инвесторы понимают, что проект, в который они вложились, не соответствует потребностям арендаторов. Правильным решением в этом случае будет предварительный заказ оценки проекта и организация других проверок, которые лучше всего проводить вместе со специалистами по испанской недвижимости.
Выводы
Культурные парадигмы нового времени не ограничиваются социальной и политической сферами. Они распространяются на все области и охватывают все поколения, что относится и к новым моделям недвижимости. Жилье для пожилых людей ‒ яркий тому пример. Поколение 65+, о котором раньше забывали, будет играть важную роль в будущем не только с точки зрения количества людей, но и того вклада, который они хотят вносить в жизнь общества. Вместе с тем данная категория жителей станет новой целевой аудиторией для инвесторов.
Чтобы избежать рисков при взаимодействии с таким нестандартным сектором, лучшим решением будет организация процесса инвестирования через специалистов сферы недвижимости. При выборе объекта для инвестирования в Senior Living в Испании желательно выбрать эксперта, который владеет не только испанским языком, но и вашим родным языком или другим, на котором вы говорите свободно. В этом случае в процессе оформления сделки все моменты будут поняты вами абсолютно точно.
Есть упоминание других компаний