2022 es una época de cambios en España y en todo el mundo. Y esto se puede decir no solo por las lecciones que la experiencia de la pandemia mundial ha dejado a la humanidad, sino también por los nuevos valores y miradas de vida que trae consigo la generación más joven. El uso de tecnologías y sistemas de comunicación avanzados se ha convertido en la principal herramienta de la nueva era.
Las innovaciones en el mercado inmobiliario también están asociadas con un nuevo enfoque de la vida. Este sector pasó a tener en cuenta las necesidades de diferentes segmentos de la población, que necesitan, respectivamente, viviendas diferentes. A raíz de estos cambios aparece el formato Senior Living, o vivienda para personas mayores. Te contamos en qué consiste y por qué es rentable invertir en viviendas para mayores.
Contenido
- ¿Qué es Senior Living?
- Tipos de vivienda para personas mayores
- Participantes del mercado
- Inversión en vivienda para la tercera edad
- ¿Por qué invertir en viviendas para personas mayores?
- ROI
- ¿Qué escollos existen en el camino del desarrollo del sector?
- recomendaciones
¿Qué es Senior Living?
Senior Living es una vivienda especial para personas mayores. El concepto está tomado del inglés y significa cohabitación/coexistencia en un espacio de vida común. Senior Living es un sistema en el que los jubilados cuentan con vivienda individual, espacio personal, pero a la vez se les brindan servicios generales que satisfacen las diversas necesidades de las personas en la vejez.
Este negocio nació hace 5 años en Europa, principalmente en Francia y Reino Unido. En España, comenzó a desarrollarse en 2020. La alta calidad y longevidad de vida en España auguran este modelo de inversión con un gran potencial de desarrollo y una atractiva rentabilidad para los inversores.
En dichos complejos residenciales o edificios, las áreas comunes se construyen para el uso común de los residentes. Por lo general, hay áreas "verdes" abiertas, instalaciones recreativas y de reuniones de usos múltiples, una mesa de ayuda y una oficina médica las 24 horas. Se ofrecen a los residentes servicios de cocina, entretenimiento, asistencia en la limpieza y otras tareas del hogar, así como atención médica.
En algunas empresas de Senior Living en España, los poderes públicos participan a través de los municipios, organizando instituciones en forma de cooperativas. Tales cooperativas están dirigidas a los pobres.
Senior Living no solo facilita la vida de las personas mayores, sino que también les ayuda a combatir la soledad.
Tipos de vivienda para personas mayores
En el segmento de viviendas para personas mayores, existen varios modelos que se dirigen a la población mayor de 60-65 años. No hay un modelo único, pero hay cuatro más comunes.
- Covivienda para personas mayores
Un grupo de personas con intereses comunes se unen en cooperativas para construir una instalación en la que vivirán en el futuro. Los precios son relativamente asequibles, y este tipo de vivienda implica la adquisición de la propiedad.
- Senior Living Coliving
Vivienda diseñada por promotor con zonas comunes. Los objetos de vivienda se venden en propiedad para los ancianos.
- Resort para personas mayores
Un complejo generalmente ubicado en la costa y destinado a residentes extranjeros. Se proporciona un alto nivel de servicio y comodidad.
- Savills
Hogares de ancianos con cuidados básicos de salud.
Participantes del mercado
Actualmente hay un número creciente de jugadores en el mercado de Senior Living. Además de las empresas tradicionalmente activas en España en este segmento, como en su momento, existen otras empresas interesadas en el desarrollo del Senior Living.
Los miembros de este movimiento incluyen:
- Sociedades gestoras nacionales de residencias de mayores, que constatan un aumento de la demanda de este tipo de viviendas.
- Operadores internacionales que deseen entrar en el mercado español por su creciente potencial.
- Propietarios y gestores de activos que deseen ampliar su presencia en el mercado inmobiliario.
- Inversores interesados en crear su propia sociedad gestora.
- Desarrolladores e inversionistas de otros segmentos del mercado inmobiliario, que actualmente están considerando con interés el sector de vivienda para jubilados por su atractivo de inversión.
Inversión en vivienda para la tercera edad
Este modelo de construcción se está desarrollando activamente hoy como un nuevo tipo de solución de vivienda.
La vivienda para personas mayores se considera altamente rentable: atrae la atención de grandes inversores internacionales.
En el primer semestre de 2020 en España, el capital extranjero supuso el 64% de toda la inversión en viviendas para mayores. Según medios españoles, el importe total de las inversiones en residencias de mayores realizadas en los primeros seis meses de 2021 ha alcanzado los 4.000 millones de euros. Tales datos muestran la resiliencia de este sector ante la crisis provocada por la pandemia.
¿Por qué invertir en viviendas para personas mayores?
Hablando de retorno de la inversión, es necesario familiarizarse con las estadísticas generales de este sector específico:
- En el siglo XXI, ha habido cambios significativos en la estructura de edad de la sociedad en todo el mundo. En 1950, había 375 millones de personas mayores de 60 años; para 2050, se prevé que su número alcance los 2.100 millones.
- En España, las personas mayores de 60 años constituyen del 20 al 24% de la población.
- Se espera que para el año 2050 el principal grupo de edad en el país sean las personas de 70 a 90 años.
Se supone que la calidad de vida de los adultos mayores mejorará debido a los avances médicos y tecnológicos. Así, la idea de envejecimiento asociada a la discapacidad y la adicción ya está cambiando en la actualidad, y las propias personas mayores empiezan a tener una actitud más progresista ante muchas cosas, incluidos los formatos de vida modernos.
Según el concepto moderno, se considera al grupo de edad de más de 65 años como personas capaces de crear espacios públicos y cooperativos. Por ello, los nuevos proyectos de vivienda están en consonancia con su cosmovisión y defienden los valores de estas generaciones.
La vivienda para mayores en España representa un modelo de vida en la vejez totalmente innovador, que rompe con los viejos paradigmas. Implica independencia, dignidad, autonomía y participación en los procesos sociales.
Este tipo de bienes raíces crea una nueva idea para una comunidad de personas mayores basada en la cooperación voluntaria. Son espacios públicos donde todos los participantes se sentirán útiles y activos, mientras que viviendo solos o viviendo en familias con socialización, las generaciones mayores tienen dificultades.
El nuevo modelo de vivienda permitirá que las personas mayores y los ancianos que se sienten demasiado activos para vivir en residencias de ancianos se mantengan sanos y alertas tras el final de su vida profesional. Esta es una buena solución para las personas que están pensando en cómo planificar su vejez. Tal decisión evitará la soledad que atormenta a muchos jubilados.
ROI
Se espera que Senior Living rinda entre un 8% y un 10% dependiendo de la ubicación y la calidad de la propiedad. Esta cifra es superior a la rentabilidad media del alquiler, que en España fue del 7,2% en 2021.
Desde 2020, la cantidad de capital invertido en viviendas para personas mayores se ha mantenido relativamente estable. Se espera que en el futuro el interés de los inversores en este sector se mantenga igual de alto.
¿Qué escollos existen en el camino del desarrollo del sector?
El futuro inversor debe ser consciente de las posibles dificultades que se pueden presentar en el sector. Así, la rigidez de la legislación española actual, que no permite cambiar el uso del suelo, es el principal obstáculo para el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda para pensionistas en España.
También hay una falta de información de antecedentes sobre los estados de cohabitación. El modelo de residencia es nuevo, por lo tanto, muchas contradicciones o posibles dificultades con la ley pueden simplemente no ser conocidas por falta de experiencia. Lo mismo se aplica a las reglas relativas a los servicios que ha de prestar la administración, así como a la distribución de derechos y al seguro de responsabilidad civil. En la actualidad se aplica el derecho civil general, pero lo ideal es que, para evitar controversias en el futuro, se emita un reglamento especial que regule este sector.
Las sociedades gestoras que se encargan de la organización de la construcción de residencias de mayores se enfrentan a una serie de problemas que comienzan en la fase de diseño. Muchos inversores se dan cuenta de que el proyecto en el que han invertido no satisface las necesidades de los inquilinos. La decisión correcta en este caso sería pedir por adelantado una tasación del proyecto y organizar otras verificaciones, que se realizan mejor junto con especialistas inmobiliarios españoles.
recomendaciones
Los paradigmas culturales del nuevo tiempo no se limitan a las esferas social y política. Se aplican a todos los ámbitos y abarcan todas las generaciones, lo que también se aplica a los nuevos modelos de bienes raíces. La vivienda para personas mayores es un excelente ejemplo de esto. La generación de más de 65 años, antes olvidada, jugará un papel importante en el futuro, no solo por el número de personas, sino también por la contribución que quieren hacer a la sociedad. Al mismo tiempo, esta categoría de residentes se convertirá en un nuevo público objetivo para los inversores.
Para evitar riesgos al interactuar con un sector tan atípico, la mejor solución sería organizar el proceso de inversión a través de especialistas inmobiliarios. Al elegir una propiedad de inversión en Senior Living en España, es recomendable elegir un experto que no solo hable español, sino también su idioma nativo u otro idioma que hable con fluidez. En este caso, en el proceso de procesamiento de la transacción, usted comprenderá todos los puntos con absoluta precisión.
Hay menciones de otras empresas.