Обзор цен и перспективы рынка недвижимости в Испании на 2021 год
Обновлено
8889
Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.
Содержание:
ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.
Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.
Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.
Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.
ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА
Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:
Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.
Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2020 годах.
Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.
Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2021 года цены все еще будут умеренно расти.
Сделки купли-продажи пережили наибольший спад за 11 лет, однако цены на жилье продолжали расти, а стоимость аренды недвижимости развивается неравномерно на разных территориях Испании.
Рост цен на недвижимость в 2021 году очень умеренный.
В третьем квартале прогнозируется снижение цен на 4-5%.
НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2021 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.
Наиболее заметные проблемы испанского рынка:
Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).
Изменения в новом законе о жилье
Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:
Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2021-2022 ГОДАХ
Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2021 - 2022 годах:
Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.
Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2021 года.
Местоположение | Цена м2 за май 2021 | Месячная динамика | Ежеквартальная динамика | Годовая динамика | Исторический максимум | Максимальная динамика |
Испания | 1.805 €/ м2 | 0,6% | 1,9% | 4,4% | 2.053 €/ м2 июнь 2007 | -12,1% |
Андалусия | 1.687 €/ м2 | 1% | 2,6% | 2,4% | 1.924 €/ м2 июль 2006 | -12,3% |
Арагон | 1.323 €/ м2 | 0,3% | 1,4% | 0,8% | 1.924 €/ м2 ноябрь 2007 | -31,2% |
Астурия | 1.349 €/ м2 | -0,2% | -1,2% | 0,5% | 1.847 €/ м2 июнь 2011 | -27% |
Балеарские острова | 3.141 €/ м2 | 0,3% | 0,4% | 1,2% | 3.141 €/ м2 май 2021 | 0% |
Канарские острова | 1.879 €/ м2 | 0,1% | 1,3% | 1,4% | 1.937 €/ м2 май 2007 | -3% |
Кантабрия | 1.449 €/ м2 | 0,1% | -0,2% | 0,7% | 1.988 €/ м2 январь 2011 | -27,1% |
Кастилия и Леон | 1.140 €/ м2 | 0,1% | -0,2% | 0,4% | 1.468 €/ м2 июнь 2011 | -22,3% |
Кастилия –Ла- Манча | 867 €/ м2 | 0,6% | 0,6% | 0,6% | 1.362 €/ м2 апрель 2008 | -36,4% |
Кантабрия | 2.323 €/ м2 | 0,5% | 0,8% | 4,3% | 2.573 €/ м2 июнь 2007 | -9,7% |
Сеута | 1.989 €/ м2 | 0% | -11,1% | -7% | 2.256 €/ м2 январь 2021 | -11,8% |
Валенсийское Сообщество | 1.452 €/ м2 | 1,4% | 3,6% | 4,8% | 1.839 €/ м2 январь 2006 | -21% |
Страна Басков | 2.671 €/ м2 | -0,1% | 0,1% | 2,8% | 3.244 €/ м2 апрель 2011 | -17,7% |
Эстремадура | 928 €/ м2 | 0% | 0,8% | 2,6% | 1.203 €/ м2 апрель 2011 | -22,9% |
Галисия | 1.346 €/ м2 | -0,2% | -0,4% | 0,3% | 1.762 €/ м2 ноябрь 2011 | -23,6% |
Ла-Риоха | 1.235 €/ м2 | 0,2% | 1,7% | 3,5% | 1.600 €/ м2март 2011 | -22,8% |
Мадрид Сообщество | 2.927 €/ м2 | 0,9% | 1,7% | 5,2% | 2.927 €/ м2 май 2021 | 0% |
Мелилья | 1.815 €/ м2 | -0,1% | 2,4% | 4,2% | 1.855 €/ м2 июль 2012 | -2,1% |
Мурсия | 1.054 €/ м2 | 0,4% | 1,5% | 0,1% | 1.684 €/ м2 сентябрь 2006 | -37,4% |
Наварра | 1.471 €/ м2 | 1,7% | 2,5% | 5,5% | 1.787 €/ м2 декабрь 2007 | -17,7% |
Поможем купить недвижимость в Испании!
Ищете недвижимость в Испании? У нас есть все, что вам нужно. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной подборкой предложений испанской недвижимости на Spain.Real.Estate с подробным описанием, планами, фотографиями. Станьте ближе к мечте уже сегодня!
Популярные статьи
Смотрите также
_480x320.jpg)
Жилой комплекс
Жилой комплекс
Комментарии