El mercado inmobiliario español se está recuperando del impacto de la pandemia Covid-19 pero con nuevas realidades. Ha aumentado el número de personas que buscan comprar inmuebles en España en 2021. En este artículo puede encontrar una descripción general de los precios y las tendencias del mercado inmobiliario para los próximos años.
Contenido:
- Características del mercado inmobiliario español
- Evolución de los precios inmobiliarios en España tras la crisis
- Innovaciones en la legislación
- Perspectivas del mercado inmobiliario español 2021-2022
- Precios inmobiliarios en España
- ¡Podemos ayudarle a comprar una propiedad en España!
CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL
Tras una epidemia de coronavirus en 2020, el mercado de la publicidad en España está volviendo a niveles anteriores. Las medidas tomadas para contener la infección han frenado la estabilización de precios, el número de hipotecas y transacciones de venta.
La mayoría de los expertos asumen que la segunda mitad de 2021 estará bajo los auspicios de la recuperación de una transacción. Sin embargo, los efectos de la pandemia tendrán un impacto duradero en el valor de la vivienda.
Lo importante es la distribución de la vacuna a los ciudadanos. En España, la Unión Europea prevé que alrededor de 27 millones de personas hayan sido vacunadas a junio, acercándose al 70% de la población. Al lograr la codiciada inmunidad colectiva, la economía española se recuperará.
La tecnología, la vivienda nueva y la orientación al cliente ayudarán a acelerar el regreso a la situación anterior a la crisis.
TENDENCIAS DE LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES POST-CRISIS EN ESPAÑA
Peculiaridades de los cambios de precio en el sector inmobiliario español:
- Los precios de compra y venta de viviendas siguen subiendo.
- Los precios de alquiler están cayendo, de momento solo en las grandes ciudades. Por ejemplo, en Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla o Málaga, hay una caída de precios de hasta un 10%, en Baleares y Canarias los precios llevan meses bajando después de alcanzar un pico en 2019 y 2020.
La razón de esta disminución se debe a la caída de la demanda en el mercado turístico durante la pandemia y la atracción de trabajadores y estudiantes extranjeros.
En otras zonas, sin embargo, los precios siguen subiendo con fuerza, por ejemplo, en La Rioja un 10,3% o en Asturias un 8,4%, ya que todavía no hay un precio máximo para 2007-2008 y es probable que los precios sigan subiendo moderadamente durante 2021.
- Las ventas y las compras han experimentado su mayor caída en 11 años, pero los precios de la vivienda han seguido subiendo y los valores de los alquileres se han desarrollado de manera desigual en toda España.
- El aumento de los precios inmobiliarios en 2021 es muy moderado.
- En el tercer trimestre, se prevé que los precios caigan entre un 4% y un 5%.
DESARROLLOS LEGISLATIVOS
El mercado de la vivienda en España tiene una serie de problemas que han sido abordados por diversas legislaciones durante muchos años, pero en 2021 se está redactando una nueva Ley de Vivienda para solucionar muchos de los problemas habitacionales de los españoles.
Los problemas más destacados del mercado español:
- Hay escasez de oferta. Hace tiempo que hay escasez de viviendas de alquiler en España, por lo que los precios son altos y es muy difícil encontrar un piso adecuado. El país necesita más de dos millones de propiedades de alquiler, una gran parte de las cuales deben ser seguras y tener alquileres asequibles.
- Un sho rtage de viviendas sociales. Ya en 2018, ha habido una caída en la construcción de viviendas protegidas al nivel de la década de 1950.
- Precios planos altos. Los precios de los alojamientos de alquiler en España siguen siendo elevados, especialmente en las grandes ciudades.
- Términos y condiciones contractuales ilegales. La falta de oferta conduce en algunos casos a la introducción de condiciones abusivas en los contratos de arrendamiento (rentas elevadas, pagos anticipados elevados, condiciones crediticias muy estrictas).
Cambios en la nueva ley de vivienda
La nueva ley de vivienda incluirá varios cambios, aunque aún no está claro cuáles se adoptarán ya que aún se está redactando. Algunos de los aspectos son los siguientes:
- Alquiler de una parte de la vivienda social por parte de grandes propietarios. Los propietarios de grandes propiedades deberían destinar el 30% de su vivienda a alquileres sociales y recibir exenciones fiscales.
- Regulación de precios de alquiler, especialmente en áreas donde los alquileres son excesivamente altos. Sin embargo, si se controla el precio, habrá menos oferta, más dificultad para acceder a la vivienda, más inseguridad jurídica y menos inversión.
- Impuesto sobre viviendas vacías (nuevo impuesto o recargo al impuesto predial, IBI). Otra opción para incrementar la oferta de viviendas de alquiler es crear un nuevo impuesto que se aplicará a las casas vacías o fijar un recargo al IBI. Sin embargo, el problema radica en la definición de "vivienda vacía".
- Aplazamiento de desalojos. El desalojo de inquilinos fue muy controvertido durante la crisis económica anterior. Así, se planteó la cuestión de enmendar la Ley de Enjuiciamiento Civil para que un inquilino en proceso de desalojo pudiera, citando su inseguridad, suspender el desalojo de uno a tres meses.
- Incentivos fiscales para los propietarios que otorgan descuentos a los inquilinos. Una forma de incrementar la oferta de alojamiento de alquiler es mediante incentivos fiscales. Por ejemplo, se puede regular una reducción general del impuesto sobre la renta para aquellos propietarios que alquilan a un precio reducido. En definitiva, está claro que la vivienda de alquiler en España necesita una reforma, que será posible gracias a la nueva Ley de Vivienda.
PERSPECTIVAS DEL MERCADO INMOBILIARIO ESPAÑOL EN 2021-2022
Las tendencias más significativas del sector inmobiliario español entre 2021 y 2022
- El desarrollo del sector logístico. Las restricciones a la movilidad han aumentado el número de compras online y la entrega a domicilio se ha convertido en una necesidad. Por esta razón, los centros logísticos están surgiendo constantemente en las afueras de las principales ciudades para cubrir la demanda, atrayendo inversores para comprar propiedades en España .
- Aumento de alquileres disponibles y 'Construidos para alquilar'.
- La construcción de nuevas viviendas irá acompañada de una serie de direcciones:
- Las propiedades en propiedad no han cumplido las expectativas de las personas aisladas durante mucho tiempo, por lo que ha aumentado la demanda de otros tipos de viviendas más espaciosas, más livianas y ubicadas en lugares remotos. En el tercer trimestre de 2020, por ejemplo, la compraventa de un tipo de vivienda unifamiliar en España supuso el 20,4% del total de transacciones.
- Una disminución en la cantidad de inversión extranjera. El número de inmuebles comprados por extranjeros, como los pisos de obra nueva en España, ha disminuido debido a las restricciones de movilidad. Sin embargo, a medio y largo plazo se puede esperar que España siga atrayendo extranjeros por factores como las zonas costeras, el clima o las oportunidades ilimitadas.
- La digitalización ha cambiado la forma en que se vende la vivienda. Ahora es posible realizar recorridos virtuales con un teléfono móvil, firmar documentos con firma electrónica o solicitar una hipoteca en línea.
- Disponibilidad de oficinas flexibles. Durante el último año, las oficinas se han convertido gradualmente en una red de empresas desde el hogar. Las oficinas flexibles no son el único modelo de teletrabajo, pero hay otras tendencias que cobran cada vez más importancia, como el 'lugar de trabajo bajo demanda' o el coworking. Según un informe de la consultora inmobiliaria Colliers, entre 2001 y 2018 el número de metros cuadrados dedicados a espacios de trabajo flexibles aumentó de 200.000 a 900.000.
- Demanda de inmuebles turísticos. A aunque, como ya hemos dicho, la movilidad tiene el turismo afectado y, en consecuencia, la inversión extranjera, la propagación de la vacunación es la predicción de un retorno de los extranjeros comprar alojamiento en España. En el entorno actual, existe un interés creciente por parte de inversores núcleo / núcleo +, inversores que quieren transformar y generar valor de activos, e inversores que se dan cuenta de que se abren oportunidades en todo lo relacionado con el turismo (principalmente hoteles).
- Interés de los inversores por los denominados activos sostenibles, especialmente las residencias de ancianos y las residencias de estudiantes.
Así, el sector inmobiliario español evolucionará y se adaptará al futuro.
PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN ESPAÑA
El precio del metro cuadrado en España en mayo fue de 1.805 €.
La siguiente tabla muestra los cambios en los precios de las propiedades para mayo de 2021.
| Localización | Precio m2 mayo 2021 | Dinámica mensual | Dinámica trimestral | Dinámica anual | Alto histórico | Dinámica máxima |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 1.805 €/ m2 | 0,6% | 1,9% | 4,4% | 2.053 €/ m2 Junio 2007 | -12,1% |
| Andalucía | 1.687 €/ m2 | 1% | 2,6% | 2,4% | 1.924 €/ m2 Enero 2006 | -12,3% |
| Aragón | 1.323 €/ m2 | 0,3% | 1,4% | 0,8% | 1.924 €/ m2 Noviembre 2007 | -31,2% |
| Asturias | 1.349 €/ m2 | -0,2% | -1,2% | 0,5% | 1.847 €/ m2 Junio 2011 | -27% |
| Islas Baleares | 3.141 €/ m2 | 0,3% | 0,4% | 1,2% | 3.141 €/ m2 Mayo 2021 | 0% |
| Islas Canarias | 1.879 €/ m2 | 0,1% | 1,3% | 1,4% | 1.937 €/ m2 Mayo 2007 | -3% |
| Cantabria | 1.449 €/ m2 | 0,1% | -0,2% | 0,7% | 1.988 €/ m2 Enero 2011 | -27,1% |
| Castilla y leon | 1.140 €/ m2 | 0,1% | -0,2% | 0,4% | 1.468 €/ m2 Junio 2011 | -22,3% |
| Castile-La Mancha | 867 €/ m2 | 0,6% | 0,6% | 0,6% | 1.362 €/ m2 Abril 2008 | -36,4% |
| Cantabria | 2.323 €/ m2 | 0,5% | 0,8% | 4,3% | 2.573 €/ m2 Junio 2007 | -9,7% |
| Ceuta | 1.989 €/ m2 | 0% | -11,1% | -7% | 2.256 €/ m2 Enero 2021 | -11,8% |
| Comunidad valenciana | 1.452 €/ m2 | 1,4% | 3,6% | 4,8% | 1.839 €/ m2 Enero 2006 | -21% |
| país Vasco | 2.671 €/ m2 | -0,1% | 0,1% | 2,8% | 3.244 €/ m2 Abril 2011 | -17,7% |
| Extremadura | 928 €/ m2 | 0% | 0,8% | 2,6% | 1.203 €/ m2 Abril 2011 | -22,9% |
| Galicia | 1.346 €/ m2 | -0,2% | -0,4% | 0,3% | 1.762 €/ m2 Noviembre 2011 | -23,6% |
| La Rioja | 1.235 €/ m2 | 0,2% | 1,7% | 3,5% | 1.600 €/ m2 Marzo 2011 | -22,8% |
| Comunidad de Madrid | 2.927 €/ m2 | 0,9% | 1,7% | 5,2% | 2.927 €/ m2 Mayo 2021 | 0% |
| Melilla | 1.815 €/ m2 | -0,1% | 2,4% | 4,2% | 1.855 €/ m2 Julio 2012 | -2,1% |
| Murcia | 1.054 €/ m2 | 0,4% | 1,5% | 0,1% | 1.684 €/ m2 Septiembre 2006 | -37,4% |
| Navarra | 1.471 €/ m2 | 1,7% | 2,5% | 5,5% | 1.787 €/ m2 Diciembre 2007 | -17,7% |
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