Рынок недвижимости Испании оживает, пережив воздействие пандемии Covid-19, но в новых реалиях. Количество желающих купить испанскую недвижимость в 2021 году возросло. В этой статье вы сможете найти обзор цен и тенденции развития рынка недвижимости на ближайшие годы.
Содержание:
- Особенности испанского рынка недвижимости
- Динамика цен на недвижимость в Испании после кризиса
- Нововведения в законодательстве
- Перспективы развития рынка недвижимости Испании в 2021-2022 годах
- Цены на недвижимость в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании!
ОСОБЕННОСТИ ИСПАНСКОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
После 2020 года, отмеченного эпидемией коронавируса, рынок недвижимости в Испании возвращается к прежним показателям. Меры, принятые для сдерживания инфекции, замедлили стабилизацию цен, количество ипотечных кредитов и сделок купли-продажи.
Большинство экспертов предполагают, что вторая половина 2021 года пройдет под эгидой восстановления транзакций. Вместе с тем, последствия пандемии долгое время будут отражаться на стоимости жилья.
Именно распространение вакцины среди граждан имеет большое значение. По прогнозам Европейского Союза, в Испании, по состоянию на июнь вакцинировано около 27 миллионов человек, что приближается к 70% населения. Достигнув желанного коллективного иммунитета, испанская экономика восстановится.
Ускорить возвращение к докризисной ситуации помогут технологии, строительство нового жилья и ориентация на потребности клиентов.
ДИНАМИКА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПОСЛЕ КРИЗИСА
Особенности изменения цен на испанскую недвижимость:
- Цены на покупку и продажу жилья продолжают расти.
-
Цены на аренду снижаются, на данный момент только в крупных городах. Так, в Барселоне, Мадриде, Валенсии, Севилье или Малаге, наблюдается падение цен до 10%, на Балеарских и Канарских островах цены уже несколько месяцев снижаются после достижения максимума в 2019 и 2020 годах.
Причина такого снижения связана с падением спроса на туристический рынок во время пандемии и привлечением иностранных работников и студентов.
Однако в других районах цена все еще сильно растет, например, в Ла-Риоха на 10,3% или в Астурии на 8,4%, поскольку, там еще не зафиксировано высшего ценового предела по сравнению с 2007-2008 годами и, возможно, в течение 2021 года цены все еще будут умеренно расти.
- Сделки купли-продажи пережили наибольший спад за 11 лет, однако цены на жилье продолжали расти, а стоимость аренды недвижимости развивается неравномерно на разных территориях Испании.
- Рост цен на недвижимость в 2021 году очень умеренный.
- В третьем квартале прогнозируется снижение цен на 4-5%.
НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
Рынок жилья в Испании имеет ряд проблем, которые долгие годы решались различными законодательными нормами, однако в 2021 году разрабатывается новый Закон о жилье, призванный решить многие жилищные вопросы испанцев.
Наиболее заметные проблемы испанского рынка:
- Нехватка предложения. В Испании арендного жилья уже давно не хватает, поэтому цены высоки, и найти подходящую квартиру очень сложно. Стране необходимо более двух миллионов объектов недвижимости, сдаваемых в аренду, при этом значительная часть из них должна быть защищенной и иметь доступную арендную плату.
- Нехватка социального жилья. Уже в 2018 году было зафиксировано падение строительства защищенного жилья до уровня 50-х годов.
- Высокие цены на квартиры. Цены на арендуемое жилье в Испании остаются высокими, особенно в крупных городах.
- Неправомерные договорные условия. Нехватка предложения в некоторых случаях приводит к тому, что в договорах аренды вводятся неправомерные условия (высокая арендная плата, большие размеры предоплаты, очень жесткие условия кредитоспособности).
Изменения в новом законе о жилье
Новый закон о жилье будет включать в себя различные изменения, хотя пока неясно, какие из них будут приняты, поскольку он находится на стадии разработки. Некоторые из аспектов заключаются в следующем:
- Сдача в аренду доли в социальном жилье крупными собственниками. Обладатели большой недвижимости должны выделять 30% своего жилья на социальную аренду и получать налоговые льготы.
- Регулирование цены аренды, особенно в районах, где она чрезмерно завышена. Однако если цена будет контролироваться, будет меньше предложения, больше трудностей с доступом к жилью, большая юридическая неуверенность и меньшее количество инвестиций.
- Налог на пустующие дома (новый налог или надбавка к налогу на недвижимость, IBI). Еще один вариант для увеличения предложения жилья в аренду заключается в создании нового налога, который будет взиматься за пустующие дома или установлении надбавки к IBI. Однако проблема заключается в определении понятия «пустующее жилье».
- Отсрочка выселения. Выселение квартиросъемщиков было весьма спорным во время предыдущего экономического кризиса. Таким образом, был поднят вопрос о внесении поправок в Закон «О гражданском судопроизводстве», с тем, чтобы арендатор, находящийся в процессе выселения, мог, ссылаясь на свою незащищенность, приостановить выселение на один-три месяца.
- Налоговые льготы для арендодателей, которые делают скидки квартиросъемщикам. Одним из способов увеличения предложения жилья в аренду является налоговое стимулирование. Например, можно регулировать общее снижение подоходного налога для тех домовладельцев, которые сдают жилье по сниженной арендной плате. В конечном счете, очевидно, что аренда жилья в Испании нуждается в реформе, которая будет возможна благодаря новому Закону о жилье.
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ИСПАНИИ В 2021-2022 ГОДАХ
Наиболее значимые тенденции в испанском секторе недвижимости в 2021 - 2022 годах:
- Развитие логистического сектора. Ограничения мобильности увеличили количество интернет-покупок, стала востребована доставка товаров на дом. По этой причине на окраинах крупных городов постоянно появляются логистические центры, которые покрывают спрос, что привлекает инвесторов купить недвижимость в Испании.
- Увеличение доступной аренды и «Built to Rent» (строительство с последующей продажей).
- Строительство новых домов будет сопровождаться рядом направлений:
- Собственная недвижимость не оправдала ожиданий людей, находящихся долгое время на изоляции, поэтому возрос спрос на другой, более просторный, светлый и расположенный в удаленных районах тип жилья. Так, в третьем квартале 2020 года купля-продажа односемейного типа дома в Испании составила 20,4% от общего объема сделок.
- Уменьшение количества иностранных инвестиций. Количество купленной иностранцами недвижимости, как, например, квартиры в новостройках в Испании сократилось из-за ограничений мобильности. Однако в среднесрочной и долгосрочной перспективе можно ожидать, что Испания будет продолжать привлекать иностранцев благодаря таким факторам, как прибрежные районы, климат или безграничные возможности.
- Оцифровка изменила способ продажи жилья. В настоящее время можно совершать виртуальные туры с помощью мобильного телефона, подписывать документы электронной подписью или подавать заявку на ипотеку онлайн.
- Наличие гибких офисов. За последний год офисы постепенно превратились в сеть компаний на дому. Гибкость офисов не является единственной моделью телеработы, но есть и другие тенденции, которые становятся все более важными, такие как «рабочее место по требованию» или коворкинг. Согласно отчету консалтинговой компании в области коммерческой недвижимости Colliers, в период с 2001 по 2018 год количество квадратных метров, выделенных для гибких рабочих пространств, увеличилось с 200 000 до 900 000.
- Спрос на туристическую недвижимость. Хотя, как мы уже говорили, мобильность повлияла на туризм и, следовательно, на иностранные инвестиции, распространение вакцинации позволяет прогнозировать возврат иностранцев, покупающих жилье в Испании. В сегодняшних условиях, увеличивается интерес инвесторов core/core+, инвесторов, которые хотят трансформировать и генерировать ценность активов, а также инвесторов, которые понимают, что возможности открываются во всем, что связано с туризмом (отели в основном).
- Интерес инвесторов к так называемым устойчивым активам, особенно к домам для пожилых людей и студенческим общежитиям.
Таким образом, испанский сектор недвижимости будет развиваться и адаптироваться к будущему.
ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ
В мае цена за квадратный метр в Испании составила 1.805 €.
Ниже в таблице представлены изменения в ценах на недвижимость за май 2021 года.
| Местоположение | Цена м2 за май 2021 | Месячная динамика | Ежеквартальная динамика | Годовая динамика | Исторический максимум | Максимальная динамика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Испания | 1.805 €/ м2 | 0,6% | 1,9% | 4,4% | 2.053 €/ м2 июнь 2007 | -12,1% |
| Андалусия | 1.687 €/ м2 | 1% | 2,6% | 2,4% | 1.924 €/ м2 июль 2006 | -12,3% |
| Арагон | 1.323 €/ м2 | 0,3% | 1,4% | 0,8% | 1.924 €/ м2 ноябрь 2007 | -31,2% |
| Астурия | 1.349 €/ м2 | -0,2% | -1,2% | 0,5% | 1.847 €/ м2 июнь 2011 | -27% |
| Балеарские острова | 3.141 €/ м2 | 0,3% | 0,4% | 1,2% | 3.141 €/ м2 май 2021 | 0% |
| Канарские острова | 1.879 €/ м2 | 0,1% | 1,3% | 1,4% | 1.937 €/ м2 май 2007 | -3% |
| Кантабрия | 1.449 €/ м2 | 0,1% | -0,2% | 0,7% | 1.988 €/ м2 январь 2011 | -27,1% |
| Кастилия и Леон | 1.140 €/ м2 | 0,1% | -0,2% | 0,4% | 1.468 €/ м2 июнь 2011 | -22,3% |
| Кастилия –Ла- Манча | 867 €/ м2 | 0,6% | 0,6% | 0,6% | 1.362 €/ м2 апрель 2008 | -36,4% |
| Кантабрия | 2.323 €/ м2 | 0,5% | 0,8% | 4,3% | 2.573 €/ м2 июнь 2007 | -9,7% |
| Сеута | 1.989 €/ м2 | 0% | -11,1% | -7% | 2.256 €/ м2 январь 2021 | -11,8% |
| Валенсийское Сообщество | 1.452 €/ м2 | 1,4% | 3,6% | 4,8% | 1.839 €/ м2 январь 2006 | -21% |
| Страна Басков | 2.671 €/ м2 | -0,1% | 0,1% | 2,8% | 3.244 €/ м2 апрель 2011 | -17,7% |
| Эстремадура | 928 €/ м2 | 0% | 0,8% | 2,6% | 1.203 €/ м2 апрель 2011 | -22,9% |
| Галисия | 1.346 €/ м2 | -0,2% | -0,4% | 0,3% | 1.762 €/ м2 ноябрь 2011 | -23,6% |
| Ла-Риоха | 1.235 €/ м2 | 0,2% | 1,7% | 3,5% | 1.600 €/ м2март 2011 | -22,8% |
| Мадрид Сообщество | 2.927 €/ м2 | 0,9% | 1,7% | 5,2% | 2.927 €/ м2 май 2021 | 0% |
| Мелилья | 1.815 €/ м2 | -0,1% | 2,4% | 4,2% | 1.855 €/ м2 июль 2012 | -2,1% |
| Мурсия | 1.054 €/ м2 | 0,4% | 1,5% | 0,1% | 1.684 €/ м2 сентябрь 2006 | -37,4% |
| Наварра | 1.471 €/ м2 | 1,7% | 2,5% | 5,5% | 1.787 €/ м2 декабрь 2007 | -17,7% |
Поможем купить недвижимость в Испании!
Ищете недвижимость в Испании? У нас есть все, что вам нужно. Ознакомьтесь с нашей эксклюзивной подборкой предложений испанской недвижимости на Spain.Real.Estate с подробным описанием, планами, фотографиями. Станьте ближе к мечте уже сегодня!