Проекты в Испании на стадии котлована: выбираем самые перспективные для инвестиций

Под стадией котлована подразумевают нулевую стадию строительства здания. Она начинается сразу после того, как застройщик оформит все требуемые документы. На этом этапе рабочие закладывают фундамент для будущего дома. Желание купить недвижимость в Испании на стадии котлована вполне обосновано, ведь такое вложение позволит не только получить объект по сниженной цене, но и даст право голоса в некоторых аспектах строительства и дизайна. Именно поэтому около 30% местных сооружений продается на этом этапе.

Содержание:

• Преимущества
• Риски
• Рейтинг лучших застройщиков Испании
• Лучшие места в Испании для инвестиций в недвижимость
• Помощь с покупкой недвижимости в Испании

Преимущества

Рынок испанской недвижимости растет с 2012 года. Это влечет за собой увеличение количества сделок, связанных с покупкой недвижимости на начальных этапах строительства. Главными преимуществами подобных инвестиций являются:

1. Прирост капитала. Инвесторы покупают квартиры в строящихся новостройках Испании с расчетом на то, что в будущем их цена увеличится. Объекты на стадии котлована стоят намного дешевле, чем здания, введенные в эксплуатацию. Это позволяет покупателям заработать на приросте капитала, когда они перепродают недвижимость сразу после завершения строительства.
2. Низкие первоначальные расходы. Во время покупки инвестор должен заплатить определенный процент от цены объекта, указанный в договоре. Остальная часть суммы может быть выплачена позже.
3. Право голоса. Покупая квартиру на стадии котлована, инвесторы могут выбирать желаемое расположение и этаж. Также строители будут считаться с мнением инвестора в вопросах планировки и дизайна помещения.
4. Быстрый заработок. Некоторые застройщики позволяют покупателям продать свое имущество еще до завершения процесса строительства. Обычно это делают, когда сооружение выросло в цене и готово принести прибыль.

Риски

Строящиеся новостройки в Испании считаются одной из лучших инвестиционных возможностей на рынке. Но их покупка сопряжена с рисками. Если не подойти к выбору застройщика с максимальной ответственностью, инвестор может столкнуться со следующими проблемами:

1. Стоимость недвижимости упадет. Когда цены падают, покупатель может заплатить оставшуюся часть стоимости в соответствии с договором или выйти из сделки. В этой ситуации инвестор понесет убытки.
2. Застройщик обанкротится. В случае банкротства застройщика покупатель может потерять свой первоначальный взнос.
3. Недвижимость будет продана застройщиком, после того как ее строительство подойдет к концу, а покупатель получит свой задаток обратно. Обычно это происходит, когда цены вырастают выше, чем ожидалось, и недобросовестный застройщик решает расторгнуть сделку.

Рейтинг лучших застройщиков Испании

Чтобы снизить возможные риски, инвесторам стоит отдавать предпочтение домам в Испании от застройщиков, заслуживших доверие долгими годами работы и высококачественным сервисом. К самым надежным компаниям Испании относятся:

1. TM Grupo Inmobiliario. Строительная компания, базирующаяся в провинции Аликанте, построила и продала уже более 20 тыс. объектов. Ее политика держится на шести столпах – платежеспособность, инновации, лидерство, ответственность, клиентоориентированность и стремление к поставленной цели.
2. Alegria Construcciones e Inversiones S.L. Строительная компания, базирующаяся на побережье Коста-Бланка, обеспечивает своих покупателей безопасными домами, соответствующими высоким стандартам качества, дизайна и комфорта.
3. Construcciones Casiano Tenza S.L. Уже 40 лет компания, также базирующаяся на побережье Коста-Бланка, продает элитные виллы в Испании. В процессе постройки используются новейшие технологии и высококачественные материалы.

Лучшие места в Испании для инвестиций в недвижимость

Из всех факторов, определяющих выгодность инвестиций в испанскую недвижимость, местоположение является самым важным. В Испании цена квадратного метра жилья кардинально меняется от одного региона или автономного сообщества к другому. Каталония, Мадрид и Страна Басков предлагают самые дорогие объекты на рынке. Покупателям с ограниченным бюджетом следует присмотреться к Мурсии, Ла-Риохе, Канарским островам и Эстремадуре.

Наиболее рентабельные варианты можно найти в:

1. Мадриде. Находится на 7-м месте в Европе с ROI 3,9% и высоким доходом от аренды.
2. Аликанте. Занимает в том же рейтинге 2-е место по рентабельности с ROI 4,6%.
3. Барселоне. Находится на 11-м месте рейтинга с ROI размером в 2,2%.

Помощь с покупкой недвижимости в Испании

Многие считают, что отказ от услуг посреднических компаний поможет им избежать дополнительных расходов. Такой подход является ошибочным по двум причинам:

1. Обращение к эксперту в сфере рынка испанской недвижимости – лучший способ предотвратить потерю денег. Агент знает местность и все подводные камни, скрытые от глаз иностранцев. Профессионал готов исследовать множество вариантов, пока не найдет именно тот, который подходит его клиенту, а также сопровождать покупателя на протяжении всего процесса заключения сделки.
2. Испанские продавцы, как правило, сами оплачивают комиссию за услуги посредника. Покупатели могут воспользоваться его услугами, не тратя деньги из своего кармана.

Обратитесь напрямую к специалистам из крупнейшего агрегатора Spain-Real.Estate и получите следующие услуги:

• консультация по вопросам, связанным с арендой и покупкой испанской недвижимости;
• подбор жилья, соответствующего желаниям и возможностям клиента;
• сопровождение на всех этапах заключения сделки;
• качественный послепродажный сервис.