Proyectos en España en fase de desarrollo: elección de las inversiones más prometedoras

Proyectos en España en fase de desarrollo: elección de las inversiones más prometedoras

La etapa de excavación significa la etapa cero de la construcción de edificios. Comienza inmediatamente después de que el desarrollador complete todos los documentos requeridos. En esta etapa, los trabajadores ponen los cimientos del futuro hogar. El deseo de comprar bienes inmuebles en España en la etapa de excavación está bastante justificado, porque dicha inversión no solo le permitirá obtener un objeto a un precio reducido, sino que también le dará derecho a votar en algunos aspectos de la construcción y diseño. Es por eso que alrededor del 30% de las estructuras locales se venden en esta etapa.

Contenido:

Ventajas

El mercado inmobiliario español ha estado creciendo desde 2012. Esto implica un aumento en el número de transacciones relacionadas con la compra de inmuebles en las etapas iniciales de construcción. Las principales ventajas de tales inversiones son:

  1. Ganancia capital. Los inversores están comprando apartamentos en nuevos edificios en construcción en España con la expectativa de que su precio aumente en el futuro. Los objetos en la etapa de excavación son mucho más baratos que los edificios puestos en funcionamiento. Esto permite a los compradores capitalizar las ganancias de capital cuando revenden la propiedad inmediatamente después de que se completa la construcción.
  2. Bajos costos iniciales. Durante la compra, el inversor debe pagar un cierto porcentaje del precio del objeto especificado en el contrato. El resto de la cantidad se puede pagar más adelante.
  3. Derecho de votación. Al comprar un apartamento en la etapa de excavación, los inversores pueden elegir la ubicación y el piso deseados. Asimismo, los constructores tendrán en cuenta la opinión del inversor en materia de planificación y diseño del local.
  4. Ganancias rápidas. Algunos desarrolladores permiten que los compradores vendan su propiedad antes de que se complete el proceso de construcción. Esto generalmente se hace cuando el valor del edificio ha aumentado y está listo para generar ganancias.

Proyectos en España en fase de desarrollo: elección de las inversiones más prometedoras

Riesgos

Las promociones de obra nueva en construcción en España están consideradas como una de las mejores oportunidades de inversión del mercado. Pero comprarlos conlleva riesgos. Si no aborda la elección de un promotor con la máxima responsabilidad, el inversor puede enfrentarse a los siguientes problemas:

  1. Los valores de las propiedades caerán. Cuando los precios caen, el comprador puede pagar el resto del precio de acuerdo con el contrato o salir del trato. En esta situación, el inversor sufrirá pérdidas.
  2. El constructor quiebra. En caso de quiebra del promotor, el comprador puede perder su pago inicial.
  3. La propiedad será vendida por el desarrollador después de que se complete su construcción y el comprador reciba su depósito de vuelta. Esto suele suceder cuando los precios suben más de lo esperado y el desarrollador sin escrúpulos decide cancelar el trato.

Valoración de los mejores desarrolladores de España

Para reducir posibles riesgos, los inversores deberían dar preferencia a casas en España de promotores que se hayan ganado su confianza durante muchos años de trabajo y un servicio de alta calidad. Las empresas más fiables en España incluyen:

  1. TM Grupo Inmobiliario. La constructora, con sede en la provincia de Alicante, ya ha construido y vendido más de 20.000 inmuebles. Su política se apoya en seis pilares: solvencia, innovación, liderazgo, responsabilidad, orientación al cliente y búsqueda del objetivo.
  2. Alegria Construcciones e Inversiones SL Empresa constructora con sede en la Costa Blanca pone a disposición de sus clientes viviendas seguras que cumplen con los más altos estándares de calidad, diseño y confort.
  3. Construcciones Casiano Tenza SL Desde hace 40 años, la empresa, también con sede en la Costa Blanca, comercializa villas de lujo en España. El proceso de construcción utiliza la última tecnología y materiales de alta calidad.

Los mejores lugares de España para invertir en bienes raíces

De todos los factores que determinan la rentabilidad de invertir en propiedades españolas, la ubicación es el más importante. En España, el precio del metro cuadrado de vivienda varía drásticamente de una región o comunidad autónoma a otra. Cataluña, Madrid y el País Vasco ofrecen las propiedades más caras del mercado. Los compradores con un presupuesto deberían mirar hacia Murcia, La Rioja, las Islas Canarias y Extremadura.

Las opciones más rentables se pueden encontrar en:

  1. Madrid. 7º en Europa con un ROI del 3,9% y altos ingresos por alquiler.
  2. Alicante. Ocupa el 2° lugar en la misma calificación en términos de rentabilidad con un ROI de 4.6%.
  3. Barcelona. Se encuentra en el puesto 11 del ranking con un ROI del 2,2%.

Proyectos en España en fase de desarrollo: elección de las inversiones más prometedoras

Asistencia con la compra de propiedades en España

Muchas personas creen que eliminar los servicios de las empresas intermediarias les ayudará a evitar costos adicionales. Este enfoque es incorrecto por dos razones:

  1. Ponerse en contacto con un experto en el mercado inmobiliario español es la mejor manera de evitar perder dinero. El agente conoce la zona y todos los escollos ocultos a los ojos de los extranjeros. Un profesional está dispuesto a explorar muchas opciones hasta encontrar la que más le convenga a su cliente, así como acompañar al comprador en todo el proceso de cierre de la transacción.
  2. Los vendedores españoles, por regla general, pagan ellos mismos la comisión por los servicios de intermediación. Los compradores pueden utilizar sus servicios sin gastar dinero de su propio bolsillo.

Contacta directamente con los expertos del mayor agregador Spain-Real.Estate y obtén los siguientes servicios:

  • asesoramiento en cuestiones relacionadas con el alquiler y la compra de inmuebles españoles;
  • selección de viviendas que satisfagan los deseos y capacidades del cliente;
  • apoyo en todas las etapas de la transacción;
  • servicio postventa de calidad.
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