Ценообразование на испанские квартиры определяется многими факторами: местоположением, размером, экономическим развитием района, возрастом, состоянием рынка (соотношением спроса и предложения недвижимости) и дополнительными критериями. Среди последних ‒ интерьер, зоны отдыха и удобства. Рассмотрим более подробно, что представляет из себя каждый из этих факторов.
Содержание:
- Особенности ценообразования на недвижимость в Испании
- Текущие цены на недвижимость в Испании
- Поможем купить недвижимость в Испании
Особенности ценообразования на недвижимость в Испании
- Расположение недвижимости. Важно не только место или район, в котором находится жилье, но и положение квартиры в здании и на этаже. Чем престижней район и выше этаж, тем лучше освещение и вид из окна, соответственно, выше и цена. Что касается местоположения в здании, больше всего ценятся угловые квартиры в Испании, выходящие на две стороны.
- Размер собственности. Чем больше площадь недвижимости, тем выше ее стоимость, однако надо брать в расчет местоположение, инфраструктуру района и состояние объекта.
- Стоимость стройматериалов. Цена на строительные материалы отражается в конечном счете на общей стоимости недвижимости. Качество материалов также имеет значение.
- Экономическое развитие района. Наличие таких объектов инфраструктуры, как торговые центры, магазины, банки, остановки общественного транспорта, учебные заведения, медицинские центры и культурные учреждения, влияет на цену недвижимости. Люди, как правило, платят больше за доступность этих объектов, поэтому, например, расстояние до станции метро и развитая транспортная сеть района являются факторами, которые следует учитывать. Оплата коммунальных услуг также играет большую роль. Есть районы, в которых нет канализации или даже электричества, что снижает коммерческую цену недвижимости.
- Возраст имущества. Знание даты постройки дает возможность оценить материалы и состояние жилья, а также определить необходимость проведения ремонта. Качество строительства, компания или архитектор, который разработал проект, являются факторами, которые могут склонить чашу весов в ту или иную сторону.
- Состояние рынка: спрос и предложение недвижимости. Большое предложение недвижимости провоцирует падение цен и наоборот.
- Интерьер и дополнительные опции. Отделка и удобства недвижимости также влияют на цену. Например, дорогие материалы, количество спален и ванных комнат, гараж, сад, тренажерный зал, «зеленые» зоны, сад на крыше, прачечная, бассейн, террасы и т. д. являются ярким примером дополнительных преимуществ, которые становятся потребностью покупателей в настоящее время.
- Экологическая сертификация и устойчивость. Недвижимость, построенная в соответствии с программой по сокращению загрязнений окружающей среды, повышению энергоэффективности объектов и озеленению придомовых территорий, будет иметь высокую рыночную стоимость.
- Срочность продаж. Значительное снижение цены на недвижимость привлечет больше покупателей и поможет быстрее продать объект.
- Продажи на стадии строительства. Застройщики предлагают массу вариантов строящейся испанской недвижимости со скидкой для покупателей.
- Большие города. Цена на жилье в Испании зависит от местоположения объекта. В крупных городах, таких как Мадрид, Барселона, Валенсия, Севилья, жилье стоит дороже, так как это основные экономические центры страны.
- Курортные города. В таких городах, как Сан-Себастьян, Пальма-де-Майорка, Кадис, Сеута, цены на недвижимость варьируются в зависимости от расстояния до моря.
Все приведенные выше факторы необходимо рассматривать в совокупности. Поиск идеального дома в Испании ‒ это непростая задача, но рассмотрение критериев ценообразования стоимости квартир поможет добиться хорошего соотношения цены и качества.
.jpg "Pricing: what influences the price of Spanish real estate")
Текущие цены на недвижимость в Испании
По данным за январь 2022 года, самое дорогое жилье находится в Мадриде, на Балеарских островах и в Стране Басков. Наиболее низкие цены были зафиксированы в Эстремадуре, Мурсии и Кастилии-Ла-Манча.
В таблице приведены данные по ценам на недвижимость в Испании за январь 2022 года.
| Автономное сообщество | Цена 1 м2 на январь 2022 года(в евро / китайских юанях) | Ежемесячное колебание(в %) | Квартальное колебание(в %) | Годовое колебание(в %) | Исторический максимум (цены в евро / китайских юанях) | Максимальное колебание(в %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Испания | 1.824 €/ м2 | - 0,3 % | + 0,5 % | + 2,1 % | 2.053 €/м2 Июнь 2007 | - 11,1 % |
| Андалусия | 1.768 €/м2 | + 0,1 % | - 0,3 % | + 6,4 % | 1.924 €/м2 Июль 2006 | - 8,1 % |
| Арагон | 1.329 €/ м2 | + 0,6 % | + 2,7 % | + 0,7 % | 1.924 €/м2 Ноябрь 2007 | - 30,9 % |
| Астурия | 1.348 €/ м2 | - 0,2 % | + 0,3 % | - 1,7 % | 1.847 €/м2 Июнь 2011 | - 27,0 % |
| Балеарские острова | 3.353 €/ м2 | - 0,1 % | + 2,9 % | + 7,9 % | 3.355 €/м2 Декабрь 2021 | - 0,1 % |
| Валенсия | 1.485 €/ м2 | - 0,2 % | + 0,1 % | + 4,8 % | 1.839 €/м2 Январь 2006 | - 19,2 % |
| Галисия | 1.336 €/ м2 | - 0,7 % | - 0,3 % | - 1,2 % | 1.762 €/м2 Ноябрь 2011 | - 24,2 % |
| Канарские острова | 1.960 €/ м2 | + 0,4 % | + 1,4 % | + 5,6 % | 1.960 €/м2 Июнь 2022 | 0,0 % |
| Кантабрия | 1.481 €/ м2 | + 0,2 % | - 0,1 % | + 1,7 % | 1.988 €/м2 Январь 2011 | - 25,5 % |
| Кастилия и Леон | 1.154 €/ м2 | - 0,2 % | + 1,2 % | + 1,1 % | 1.468 €/м2 Июнь 2011 | - 21,4 % |
| Кастилия-Ла-Манча | 874 €/ м2 | - 0,6 % | + 0,1 % | + 0,5 % | 1.362 €/м2 Апрель 2008 | - 35,8 % |
| Каталония | 2.317 €/ м2 | + 0,1 % | + 1,3 % | - 0,3 % | 2.573 €/м2 Июнь 2007 | - 10,0 % |
| Ла-Риоха | 1.282 €/ м2 | + 0,1 % | + 2,6 % | + 3,5 % | 1.600 €/м2 Март 2011 | - 19,8 % |
| Мадрид | 2.967 €/ м2 | + 1,0 % | + 1,7 % | + 3,5 % | 2.967 €/м2 Январь 2022 | 0,0 % |
| Мелилья | 1.847 €/ м2 | + 0,4 % | + 1,3 % | + 3,4 % | 1.855 €/м2 Июль 2012 | - 0,4 % |
| Мурсия | 1.071 €/ м2 | - 0,1 % | + 0,3 % | + 1,9 % | 1.684 €/м2 Сентябрь 2006 | - 36,4 % |
| Наварра | 1.461 €/ м2 | - 2,0 % | + 0,4 % | + 1,1 % | 1.787 €/м2 Декабрь 2007 | - 18,2 % |
| Сеута | 2.105 €/ м2 | + 1,7 % | + 8,4 % | - 6,7 % | 2.256 €/м2 Январь 2021 | - 6,7 % |
| Страна Басков | 2.706 €/ м2 | 0,0 % | + 0,9 % | + 1,1 % | 3.244 €/м2 Апрель 2011 | - 16,6 % |
| Эстремадура | 940 €/ м2 | - 0,5 % | - 1,0 % | + 0,9 % | 1.203 €/м2 Апрель 2011 | - 21,9 % |
Поможем купить недвижимость в Испании
С выбором и покупкой недвижимости в Испании помогает Spain-Real.Estate. Опытные специалисты гарантируют клиентам профессиональную помощь и юридическую защиту при совершении сделки. Воплотите свою мечту в реальность – станьте обладателем жилья в солнечной Испании!