El precio de los apartamentos españoles está determinado por muchos factores: ubicación, tamaño, desarrollo económico del área, edad, condiciones del mercado (oferta y demanda de propiedades) y criterios adicionales. Entre estos últimos se encuentran el interior, las áreas de esparcimiento y las amenidades. Echemos un vistazo más de cerca a lo que cada uno de estos factores son.
Contenido:
- Características de los precios inmobiliarios en España
- Precios actuales de las propiedades en España
- Le ayudaremos a comprar una propiedad en España
Características de los precios inmobiliarios en España
- La ubicación de la propiedad. Es importante no solo el lugar o área en la que se encuentra la vivienda, sino también la posición del apartamento en el edificio y en el piso. Cuanto más prestigiosa sea la zona y más alto el piso, mejor será la iluminación y la vista desde la ventana, respectivamente, mayor será el precio. En cuanto a la ubicación en el edificio, los apartamentos de esquina en España , que dan a dos lados , son los más valorados .
- Tamaño de la propiedad. Cuanto mayor sea el área de la propiedad, mayor será su valor, sin embargo, se debe tener en cuenta la ubicación, la infraestructura del área y la condición del objeto.
- El costo de los materiales de construcción. El precio de los materiales de construcción se refleja en última instancia en el valor total de la propiedad. La calidad de los materiales también importa.
- Desarrollo económico de la región. La presencia de infraestructura como centros comerciales, tiendas, bancos, paradas de transporte público, instituciones educativas, centros médicos e instituciones culturales, afecta el precio de los inmuebles. La gente tiende a pagar más por la accesibilidad de estas instalaciones, por lo que, por ejemplo, la distancia a una estación de metro y la red de transporte bien desarrollada del área son factores a considerar. Las facturas de servicios públicos también juegan un papel importante. Hay zonas donde no hay alcantarillado ni siquiera electricidad, lo que reduce el precio comercial de los inmuebles.
- La edad de la propiedad. Conocer la fecha de construcción permite evaluar los materiales y el estado de la vivienda, así como determinar la necesidad de reparaciones. La calidad de la construcción, la empresa o el arquitecto que diseñó el proyecto son factores que pueden inclinar la balanza hacia un lado o hacia el otro.
- Condiciones del mercado: demanda y oferta de bienes inmuebles. Una gran oferta de bienes inmuebles provoca una caída de los precios y viceversa.
- Interior y opciones adicionales. Los acabados y las comodidades de la propiedad también afectan el precio. Por ejemplo, materiales caros, número de dormitorios y baños, cochera, jardín, gimnasio, áreas verdes, jardín en la azotea, lavandería, alberca, terrazas, etc. son un claro ejemplo del valor agregado que se está convirtiendo en una necesidad para los compradores en la actualidad.
- Certificación ambiental y sostenibilidad. Los inmuebles construidos de acuerdo con el programa para reducir la contaminación ambiental, mejorar la eficiencia energética de las instalaciones y ajardinar áreas adyacentes tendrán un alto valor de mercado.
- Urgencia de venta. Una reducción significativa en los precios de los bienes raíces atraerá a más compradores y ayudará a vender la propiedad más rápido.
- Ventas en construcción. Los promotores ofrecen muchas opciones de inmuebles españoles en construcción con descuento para los compradores.
- Grandes ciudades. El precio de la vivienda en España depende de la ubicación del objeto. En las grandes ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, la vivienda es más cara, ya que estos son los principales centros económicos del país.
- pueblos turísticos. En ciudades como San Sebastián, Palma de Mallorca, Cádiz, Ceuta, los precios de los inmuebles varían en función de la distancia al mar.
Todos los factores anteriores deben ser considerados en conjunto. Encontrar la casa perfecta en España no es tarea fácil, pero tener en cuenta los criterios de fijación de precios para el coste de los apartamentos te ayudará a conseguir una buena relación calidad-precio.
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Precios actuales de las propiedades en España
A enero de 2022, la vivienda más cara está en Madrid, Baleares y País Vasco. Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia y Castilla-La Mancha.
La tabla muestra los datos de los precios inmobiliarios en España de enero de 2022.
| Comunidad Autónoma | El precio de 1 m 2 para enero de 2022 (en euro / yuan chino) | Fluctuación mensual (en %) | Fluctuación trimestral (en %) | Fluctuación anual (en %) | Máximo histórico (precios en EUR/yuan chino) | Oscilación máxima (en %) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| España | 1.824 €/ m2 | - 0,3 % | + 0,5 % | + 2,1 % | 2.053 €/m2 Junio 2007 | - 11,1 % |
| Andalucía | 1.768 €/m2 | + 0,1 % | - 0,3 % | + 6,4 % | 1.924 €/m2 julio 2006 | - 8,1 % |
| Aragón | 1.329 €/ m2 | + 0,6 % | + 2,7 % | + 0,7 % | 1.924 €/m2 Noviembre 2007 | - 30,9 % |
| Asturias | 1.348 €/ m2 | - 0,2 % | + 0,3 % | - 1,7 % | 1.847 €/m2 Junio 2011 | - 27,0 % |
| Islas Baleares | 3.353 €/ m2 | - 0,1 % | + 2,9 % | + 7,9 % | 3.355 €/м2 Diciembre 2021 | - 0,1 % |
| Valencia | 1.485 €/ m2 | - 0,2 % | + 0,1 % | + 4,8 % | 1.839 €/m2 Enero 2006 | - 19,2 % |
| Galicia | 1.336 €/ m2 | - 0,7 % | - 0,3 % | - 1,2 % | 1.762 €/m2 noviembre 2011 | - 24,2 % |
| Islas Canarias | 1.960 €/ m2 | + 0,4 % | + 1,4 % | + 5,6 % | 1.960 €/m2 junio 2022 | 0,0 % |
| Cantabria | 1.481 €/ m2 | + 0,2 % | - 0,1 % | + 1,7 % | 1.988 €/m2 Enero 2011 | - 25,5 % |
| Castilla y León | 1.154 €/ m2 | - 0,2 % | + 1,2 % | + 1,1 % | 1.468 €/m2 Junio 2011 | - 21,4 % |
| Castilla-La Mancha | 874 €/ m2 | - 0,6 % | + 0,1 % | + 0,5 % | 1.362 €/m2 Abril 2008 | - 35,8 % |
| Cataluña | 2.317 €/ m2 | + 0,1 % | + 1,3 % | - 0,3 % | 2.573 €/m2 Junio 2007 | - 10,0 % |
| La Rioja | 1.282 €/ m2 | + 0,1 % | + 2,6 % | + 3,5 % | 1.600 €/m2 Marzo 2011 | - 19,8 % |
| Madrid | 2.967 €/ m2 | + 1,0 % | + 1,7 % | + 3,5 % | 2.967 €/m2 Enero 2022 | 0,0 % |
| Melilla | 1.847 €/ m2 | + 0,4 % | + 1,3 % | + 3,4 % | 1.855 €/m2 Julio 2012 | - 0,4 % |
| Murcia | 1.071 €/ m2 | - 0,1 % | + 0,3 % | + 1,9 % | 1.684 €/m2 Septiembre 2006 | - 36,4 % |
| Navarra | 1.461 €/ m2 | - 2,0 % | + 0,4 % | + 1,1 % | 1.787 €/m2 Diciembre 2007 | - 18,2 % |
| Ceuta | 2.105 €/ m2 | + 1,7 % | + 8,4 % | - 6,7 % | 2.256 €/m2 Enero 2021 | - 6,7 % |
| País Vasco | 2.706 €/ m2 | 0,0 % | + 0,9 % | + 1,1 % | 3.244 €/m2 Abril 2011 | - 16,6 % |
| Extremeño | 940 €/ m2 | - 0,5 % | - 1,0 % | + 0,9 % | 1.203 €/m2 Abril 2011 | - 21,9 % |
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